Prawo mieszkaniowe

Małżonkowie mogą aktem notarialnym rozszerzyć wspólność majątkową na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należące dotąd do jednego z nich, także wtedy, gdy dla prawa nie założono księgi wieczystej. W praktyce kluczowe są: treść umowy majątkowej...

Właściciel lokalu ma prawo kontrolować zarząd wspólnoty i żądać wglądu w dokumenty dotyczące nieruchomości wspólnej. Pełnomocnik może korzystać z tego prawa tylko wtedy, gdy jego pełnomocnictwo obejmuje taką czynność. Jeżeli pełnomocnictwo upoważnia wyłącznie do...

Dziecko najemcy nie uzyskuje prawa do preferencyjnego wykupu mieszkania od PKP tylko dlatego, że chce sfinansować zakup albo wziąć kredyt. Co do zasady pierwszeństwo i bonifikaty przysługują najemcy lokalu, a po jego śmierci tylko osobom spełniającym warunki z art. 691 Kodeksu...

Jeżeli zięć mieszka w domu teściów wyłącznie za ich zgodą i nie jest właścicielem ani najemcą, właściciele mogą cofnąć zgodę na dalsze zamieszkiwanie, a po bezskutecznym wezwaniu wystąpić do sądu z pozwem o eksmisję. Przy awanturach, alkoholu lub przemocy warto...

Wysokie zarobki dziecka zmarłego najemcy co do zasady nie blokują wstąpienia w najem mieszkania komunalnego, jeżeli spełnione są warunki z art. 691 § 1 i § 2 Kodeksu cywilnego. W artykule wyjaśniamy, kto wstępuje w najem po śmierci najemcy, jakie znaczenie ma zameldowanie, jak...

Wynajmujący nie może samodzielnie usunąć lokatorów z mieszkania, nawet gdy przestaną płacić czynsz. Najbezpieczniejszym rozwiązaniem przy wynajmie osobom fizycznym jest prawidłowo zawarta i zgłoszona umowa najmu okazjonalnego. W artykule wyjaśniamy, jakie dokumenty podpisać...

Jeżeli byli małżonkowie są współnajemcami mieszkania komunalnego, co do zasady każdy z nich może korzystać z lokalu i przyjmować gości. Nie oznacza to jednak prawa do podnajmu, oddawania pokoju do używania ani do zachowań, które rażąco utrudniają wspólne...

Odrzucenie spadku co do zasady chroni przed długami zmarłego najemcy mieszkania komunalnego, ale nie zawsze wyłącza odpowiedzialność za czynsz. Znaczenie ma zwłaszcza to, czy dana osoba stale mieszkała z najemcą i czy była wtedy pełnoletnia. W artykule wyjaśniamy, kiedy gmina...

Najemca mieszkania w prywatnej kamienicy nie zawsze może od razu odliczyć od czynszu koszt pieca, ogrzewania lub wymiany okien. Kluczowe jest ustalenie, czy były to nakłady konieczne, zwykłe naprawy czy ulepszenia lokalu. W artykule wyjaśniamy, kiedy potrzebna jest zgoda...

Właściciel lokalu nie może samodzielnie przestać płacić zaliczek na fundusz remontowy, jeżeli obowiązek wynika z uchwały wspólnoty. Może natomiast żądać wglądu w dokumenty, rozliczenia funduszu, zmiany wysokości zaliczek, zaskarżenia wadliwej uchwały albo zmiany...

Hałas z remontu prowadzonego w sąsiednim lokalu co do zasady nie pozwala najemcy automatycznie rozwiązać umowy najmu bez zachowania okresu wypowiedzenia. Inaczej może być tylko wtedy, gdy uciążliwość ma charakter wady lokalu albo realnie zagraża zdrowiu i da się to...

Jeżeli po upływie aneksu najemca dalej mieszka w lokalu za zgodą właściciela i płaci czynsz, najem co do zasady trwa nadal, najczęściej jako umowa na czas nieoznaczony. Nie trzeba podpisywać nowego aneksu tylko po to, aby skutecznie wypowiedzieć taki najem. Wyjaśniamy, kiedy...

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przechodzi na spadkobierców, ale spółdzielnia może żądać dokumentów potwierdzających pełny ciąg dziedziczenia. Jeżeli prawo należało także do zmarłego dziadka, trzeba najpierw uregulować spadek po nim. W artykule wyjaśniamy,...

Rodzic może reprezentować małoletnie dziecko przy wyznaczeniu pełnomocnika do spraw związanych z odziedziczonym spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu, ale tylko w granicach zwykłego zarządu. Jeżeli pełnomocnik ma sprzedać, obciążyć, przekształcić albo wykonać...

Najbezpieczniej przy najmie okazjonalnym zawrzeć jedną umowę z obiema osobami jako najemczyniami. Każda z nich powinna podpisać umowę oraz złożyć odrębne notarialne oświadczenie o poddaniu się egzekucji opróżnienia lokalu. W artykule wyjaśniamy, jakie załączniki są...

Niedopłata za centralne ogrzewanie naliczona przez spółdzielnię mieszkaniową co do zasady przedawnia się po 3 latach. Termin liczy się od dnia, w którym roszczenie stało się wymagalne, czyli najczęściej od następnego dnia po terminie płatności wskazanym w rozliczeniu lub...

Właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej co do zasady nie może samodzielnie wybrać innego systemu rozliczania ciepła niż przyjęty dla budynku, jeżeli wspólnota prawidłowo podjęła uchwałę i uchwaliła regulamin rozliczeń. Odmowa montażu podzielnika nie zawsze oznacza...

Jeżeli piwnica jest przyporządkowana do lokalu i faktycznie z niej korzystasz, spółdzielnia co do zasady powinna uwzględnić ją w uchwale określającej przedmiot odrębnej własności lokalu. Nie oznacza to jednak automatycznie, że piwnica stanie się osobnym lokalem — zwykle jest...

Mieszkaniec parteru może być zwolniony z opłaty za windę, jeżeli wynika to ze statutu lub regulaminu spółdzielni przyjętego zgodnie z prawem. Nie ma jednak ogólnej zasady, że lokale na parterze zawsze są zwolnione z kosztów utrzymania dźwigu. W artykule wyjaśniamy, kiedy...

Hodowla kotów rasowych w mieszkaniu nie jest z góry zakazana, ale nie może powodować uciążliwości dla innych mieszkańców ani naruszać porządku domowego. Uporczywy zapach, zaniedbanie zwierząt lub używanie lokalu niezgodnie z przeznaczeniem mogą uzasadniać interwencję...