Prawo mieszkaniowe

Jeżeli w budynku spółdzielni wyodrębniono własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu ostatniego lokalu co do zasady stosuje się ustawę o własności lokali. W praktyce problemem nie jest więc samo „założenie” wspólnoty, lecz sprawdzenie księgi wieczystej, ustalenie...

Wspólnota mieszkaniowa nie może zwykłą uchwałą „wykluczyć” właściciela lokalu tak, jak usuwa się członka ze stowarzyszenia czy spółdzielni. Członkostwo we wspólnocie wynika z prawa własności lokalu. W skrajnych przypadkach wspólnota może jednak wytoczyć...

Członek zarządu wspólnoty mieszkaniowej może zrezygnować z funkcji bez zgody pozostałych członków zarządu i bez uchwały właścicieli. Rezygnacja jest jednostronnym oświadczeniem woli i staje się skuteczna z datą wskazaną w piśmie albo, gdy takiej daty nie ma, z chwilą...

Opłata za odpady komunalne nie powinna być automatycznie liczona według liczby osób zameldowanych, jeżeli w danej gminie obowiązuje metoda od liczby mieszkańców. Znaczenie ma faktyczne zamieszkiwanie w lokalu, a nie sam meldunek. W artykule wyjaśniamy, jak zgłosić...

Jeżeli była partnerka nadal mieszka w lokalu właściciela i odmawia wyprowadzki, samo wymeldowanie nie rozwiąże problemu. Najczęściej konieczne jest cofnięcie zgody na zamieszkiwanie, wezwanie do opuszczenia lokalu, a następnie pozew o eksmisję. Wymeldowanie z urzędu jest...

Brak ważnej legalizacji wodomierza jest mocnym argumentem do zakwestionowania rachunku, ale zwykle nie oznacza automatycznego zwolnienia z całej opłaty za wodę. Przedsiębiorstwo powinno wykazać podstawę rozliczenia i zastosować zasady przewidziane dla braku albo nieprawidłowego...

Jeżeli mieszkanie zostało zalane z powodu nieszczelnego lub zaniedbanego dachu, właściciel lokalu może dochodzić naprawienia szkody od wspólnoty mieszkaniowej, a w zakresie objętym polisą OC także od ubezpieczyciela. Franszyza redukcyjna w umowie ubezpieczenia ogranicza wypłatę...

Za legalizację wodomierza służącego do rozliczeń odpowiada co do zasady właściciel urządzenia. Najemca może ponosić koszt tylko wtedy, gdy wynika to jasno z umowy, regulaminu lub innej wiążącej podstawy. W artykule wyjaśniamy, jak ocenić obowiązek legalizacji po...

O najem socjalny lokalu można ubiegać się w gminie, jeżeli nie ma się tytułu prawnego do innego lokalu, a dochody gospodarstwa domowego mieszczą się w limitach określonych w uchwale rady gminy. Samo spełnienie kryteriów nie oznacza jednak natychmiastowego przydziału mieszkania. ...

Najemca odpowiada za zniszczenie lokalu, jeżeli szkody przekraczają normalne zużycie wynikające z prawidłowego używania. Wynajmujący powinien udokumentować stan mieszkania przy zwrocie, oszacować koszt napraw i pisemnie wezwać najemcę do zapłaty. W artykule wyjaśniamy,...

Mieszkanie funkcyjne albo służbowe nie daje automatycznego prawa do pozostania w lokalu po likwidacji zakładu pracy. Kluczowe znaczenie ma treść umowy, podstawa przydziału, status właściciela lokalu oraz ewentualne przepisy zakładowe lub branżowe. W artykule wyjaśniamy,...

Po zakończeniu najmu najemca powinien zwrócić lokal w stanie niepogorszonym, a więc co do zasady opróżnić go z własnych rzeczy. Wynajmujący nie powinien jednak samowolnie wyrzucać mienia najemcy ani działać bez dokumentowania kolejnych kroków. W artykule wyjaśniamy, jak...

Spółdzielnia mieszkaniowa nie powinna automatycznie traktować braku odpowiedzi mieszkańca jako zgody na likwidację zsypu. Osoba sprzeciwiająca się takiej zmianie powinna złożyć wyraźny pisemny sprzeciw, zażądać podstawy prawnej decyzji i sprawdzić, czy sprawa wymaga uchwały...

Spółdzielnia mieszkaniowa nie może dowolnie doliczać osobnej opłaty tylko dlatego, że lokator albo właściciel nie jest jej członkiem. Opłaty muszą wynikać z ustawy, statutu lub regulaminu i odpowiadać kosztom eksploatacji, utrzymania nieruchomości albo innym ustawowo...

Jeżeli remont dotyczy części wspólnej budynku, na przykład pionu kanalizacyjnego, koszty samej wymiany obciążają wspólnotę mieszkaniową, a pośrednio właścicieli lokali według zasad wynikających z ustawy o własności lokali i uchwał wspólnoty. Właściciel lokalu musi...

Najbezpieczniejszym statusem lokalu przy zakupie lub zamianie jest co do zasady odrębna własność lokalu z księgą wieczystą, ale także mieszkanie spółdzielcze własnościowe może być przedmiotem obrotu. Inaczej wygląda sytuacja przy lokalu komunalnym albo spółdzielczym...

Wspólnota mieszkaniowa może uchwalić regulamin rozliczania kosztów ciepła, ale zastosowanie nowych zasad do trwającego albo niemal zakończonego sezonu grzewczego wymaga szczególnej ostrożności. Jeżeli zmiana realnie pogarsza sytuację właścicieli i działa wstecz, może naruszać...

Gdy jeden węzeł cieplny zasila dwie wspólnoty mieszkaniowe, koszty ciepła nie powinny być dzielone „na oko”. Aktualne przepisy Prawa energetycznego wymagają stosowania układów pomiarowo-rozliczeniowych, ciepłomierzy albo innych dopuszczalnych metod rozliczania...

Przy kupnie mieszkania można zgodzić się, aby sprzedający pozostał w lokalu jeszcze przez określony czas, ale trzeba to bardzo dokładnie uregulować w akcie notarialnym. Najważniejsze zabezpieczenia to data wydania lokalu, obowiązek opróżnienia mieszkania z rzeczy, poddanie...

Brak ogrzewania i ciepłej wody w wynajmowanym lokalu użytkowym może być wadą lokalu, która uzasadnia obniżenie czynszu, żądanie naprawy, a w poważniejszych przypadkach także wypowiedzenie umowy bez zachowania terminów. Odszkodowanie za utracone przychody nie przysługuje...