Prawo mieszkaniowe

Jeżeli pleśń lub grzyb w wynajmowanym mieszkaniu zagrażają zdrowiu najemcy albo domowników, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia na podstawie art. 682 Kodeksu cywilnego. W artykule wyjaśniamy, jak udokumentować wadę lokalu, jak złożyć...

Właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej ma obowiązek wpuścić zarząd, zarządcę lub wykonawców do mieszkania, jeżeli jest to niezbędne do remontu, usunięcia awarii albo wyposażenia budynku lub innych lokali w dodatkowe instalacje. Wynika to wprost z art. 13 ust. 2 ustawy z...

Wspólnota mieszkaniowa co do zasady nie powinna odcinać właścicielowi lokalu ciepłej wody jako formy nacisku w sporze o zapłatę za szkodę. Roszczenia o odszkodowanie albo zaległe opłaty powinny być dochodzone w trybie przewidzianym prawem, a nie przez samodzielne pozbawianie lokalu...

Wynajmujący może zgodzić się na dalsze trwanie najmu po wypowiedzeniu z powodu zaległości czynszowych, ale po doręczeniu wypowiedzenia nie wystarczy samo jednostronne „cofnięcie” pisma. Najbezpieczniejsze jest pisemne porozumienie z najemcą, które jasno określa warunki spłaty,...

Po śmierci głównego najemcy mieszkania komunalnego dziecko może wstąpić w najem z mocy prawa, jeżeli do chwili śmierci stale zamieszkiwało z najemcą w tym lokalu. Sam meldunek pomaga dowodowo, ale nie przesądza o prawie do lokalu. Wywiad środowiskowy gminy nie jest...

Jeżeli po wygaśnięciu pisemnej umowy najemca nadal korzysta z garażu i płaci czynsz, najczęściej trzeba przyjąć, że najem trwa nadal na czas nieoznaczony. Właściciel może go wypowiedzieć, ale powinien zrobić to w sposób możliwy do udowodnienia. W artykule wyjaśniamy,...

Spółdzielnia mieszkaniowa może planować remonty i modernizacje budynków, ale obciążenie mieszkańców wysoką jednorazową kwotą musi mieć podstawę w ustawie, statucie, regulaminach i uchwałach właściwych organów. W artykule wyjaśniamy, kiedy można żądać rozliczenia...

Mała spółdzielnia mieszkaniowa nie staje się automatycznie zlikwidowaną spółdzielnią tylko dlatego, że lokale są odrębną własnością. Jeżeli jednak wyodrębniono własność wszystkich lokali w danej nieruchomości, do zarządu nieruchomością wspólną stosuje się ustawę o...

Sam meldunek i faktyczne mieszkanie z babcią w lokalu AMW zwykle nie wystarczą, aby wnuk automatycznie przejął najem po jej śmierci. O wstąpieniu w najem decyduje art. 691 Kodeksu cywilnego, który wskazuje zamknięty krąg osób uprawnionych. W artykule wyjaśniamy, kiedy wnuk...

Wynajmujący może potrącić z kaucji koszty napraw tylko wtedy, gdy wykaże, że szkody istniały w chwili zwrotu lokalu, obciążają najemcę i nie są zwykłym zużyciem mieszkania. Jeżeli usterki nie zostały wpisane do protokołu zdawczo-odbiorczego, potrącenie nadal bywa...

Umowy najmu mieszkania zawartej na czas określony co do zasady nie można wypowiedzieć „z miesięcznym wyprzedzeniem”, jeżeli sama umowa nie przewiduje takiej możliwości. Wynika to z art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego. Agresywne zachowanie sąsiada może jednak uzasadniać inne...

Sprzedaż wynajmowanego lokalu usługowego nie kończy umowy najmu. Nowy właściciel wstępuje w miejsce dotychczasowego wynajmującego z mocy art. 678 § 1 Kodeksu cywilnego, dlatego wypowiedzenie co do zasady kieruje się już do niego. Z artykułu dowiesz się, kiedy potrzebny jest...

Wynajmujący lokal mieszkalny ma obowiązek utrzymywać budynek, części wspólne oraz instalacje w stanie pozwalającym na bezpieczne i umówione korzystanie z lokalu. Najemcy nie muszą finansować napraw ogólnobudynkowych, chyba że szkoda powstała z ich winy albo umowa skutecznie...

Najemca mieszkania komunalnego nie może samodzielnie przekazać dziecku „przydziału” ani przepisać umowy najmu. Zmiana najemcy wymaga podstawy w ustawie albo zgody gminy wynikającej z lokalnych zasad. Wyjaśniamy, kiedy grozi wypowiedzenie najmu po zakupie innego lokalu, czy...

Darowizna spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu dokonana aktem notarialnym jest co do zasady skuteczna niezależnie od późniejszych działań spółdzielni. Jeżeli księga wieczysta albo dokumenty spółdzielni nadal wskazują poprzedniego właściciela, trzeba doprowadzić do...

Długoletni najem mieszkania nie powoduje, że najemca nabywa własność lokalu ani prawo do jego zasiedzenia. Lokator ma jednak ochronę wynikającą z umowy najmu, Kodeksu cywilnego i ustawy o ochronie praw lokatorów. W artykule wyjaśniamy, czy najemca może się zameldować bez...

Najemca mieszkania komunalnego nie ma automatycznego roszczenia o wykup lokalu. Pierwszeństwo z art. 34 ust. 1 pkt 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami działa dopiero wtedy, gdy gmina zdecyduje się lokal sprzedać. Odmowa sprzedaży powinna być jednak weryfikowalna: warto żądać...

Przy najmie okazjonalnym brak zapłaty jednego czynszu zwykle nie wystarcza do jednostronnego wypowiedzenia umowy z powodu zaległości. Wynajmujący może jednak zawrzeć z najemcą porozumienie o rozwiązaniu umowy i zabezpieczyć wydanie lokalu, rozliczenie kaucji oraz zaległe...

Przy zaległościach czynszowych właściciel lokalu mieszkalnego może wypowiedzieć najem dopiero po spełnieniu wymogów z art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów. Pozew o eksmisję kieruje się przeciwko osobom faktycznie zajmującym lokal, a pozew o zapłatę przeciwko...

Ustawowe wakacje kredytowe z lat 2022–2024 dotyczyły tylko kredytu hipotecznego zaciągniętego w złotych na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych. Sam wynajem mieszkania nie zawsze automatycznie przekreślał uprawnienie, ale istotne było, czy kredyt rzeczywiście służył...