Prawo mieszkaniowe

Najemca mieszkania komunalnego nie może samodzielnie przekazać dziecku „przydziału” ani przepisać umowy najmu. Zmiana najemcy wymaga podstawy w ustawie albo zgody gminy wynikającej z lokalnych zasad. Wyjaśniamy, kiedy grozi wypowiedzenie najmu po zakupie innego lokalu, czy...

Darowizna spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu dokonana aktem notarialnym jest co do zasady skuteczna niezależnie od późniejszych działań spółdzielni. Jeżeli księga wieczysta albo dokumenty spółdzielni nadal wskazują poprzedniego właściciela, trzeba doprowadzić do...

Długoletni najem mieszkania nie powoduje, że najemca nabywa własność lokalu ani prawo do jego zasiedzenia. Lokator ma jednak ochronę wynikającą z umowy najmu, Kodeksu cywilnego i ustawy o ochronie praw lokatorów. W artykule wyjaśniamy, czy najemca może się zameldować bez...

Najemca mieszkania komunalnego nie ma automatycznego roszczenia o wykup lokalu. Pierwszeństwo z art. 34 ust. 1 pkt 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami działa dopiero wtedy, gdy gmina zdecyduje się lokal sprzedać. Odmowa sprzedaży powinna być jednak weryfikowalna: warto żądać...

Przy najmie okazjonalnym brak zapłaty jednego czynszu zwykle nie wystarcza do jednostronnego wypowiedzenia umowy z powodu zaległości. Wynajmujący może jednak zawrzeć z najemcą porozumienie o rozwiązaniu umowy i zabezpieczyć wydanie lokalu, rozliczenie kaucji oraz zaległe...

Przy zaległościach czynszowych właściciel lokalu mieszkalnego może wypowiedzieć najem dopiero po spełnieniu wymogów z art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów. Pozew o eksmisję kieruje się przeciwko osobom faktycznie zajmującym lokal, a pozew o zapłatę przeciwko...

Ustawowe wakacje kredytowe z lat 2022–2024 dotyczyły tylko kredytu hipotecznego zaciągniętego w złotych na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych. Sam wynajem mieszkania nie zawsze automatycznie przekreślał uprawnienie, ale istotne było, czy kredyt rzeczywiście służył...

Przy najmie okazjonalnym właściciel może żądać opróżnienia lokalu po wygaśnięciu albo rozwiązaniu umowy, ale żądanie musi mieć formę pisemną z podpisem urzędowo poświadczonym i wyznaczać najemcy co najmniej 7 dni od doręczenia. W artykule wyjaśniamy, jak liczyć...

Przy zaległościach czynszowych właściciel lokalu mieszkalnego nie może po prostu wymienić zamków ani automatycznie wyrzucić najemcy. Co do zasady najpierw trzeba pisemnie uprzedzić lokatora o zamiarze wypowiedzenia umowy, dać mu dodatkowy miesiąc na zapłatę, a dopiero potem...

Sprzedaż mieszkania kupionego z bonifikatą przed upływem 5 lat może oznaczać obowiązek zwrotu bonifikaty, ale zasady zależą od tego, kto jej udzielił i z jakiej podstawy prawnej lub umownej wynikała. W artykule wyjaśniamy różnicę między bonifikatą udzieloną przez gminę...

Najemca mieszkania komunalnego nie może zmusić gminy do sprzedaży lokalu. Może złożyć wniosek o wykup, ale decyzja o przeznaczeniu lokalu do zbycia należy do gminy i musi mieścić się w zasadach wynikających z ustawy oraz prawa miejscowego. W artykule wyjaśniamy, kiedy...

Spółdzielnia mieszkaniowa nie może dowolnie dzielić pożytków z nieruchomości wspólnej ani pomijać pomieszczeń przynależnych, jeżeli wpływają one na udział właściciela w nieruchomości wspólnej. Z artykułu dowiesz się, jak rozlicza się pożytki, fundusz remontowy i...

Po zakupie budynku z najemcami nowy właściciel co do zasady wstępuje w dotychczasowe umowy najmu i nie może jednostronnie narzucić nowych umów. Może natomiast zawiadomić lokatorów o zmianie właściciela oraz rachunku do wpłat. W artykule wyjaśniamy, jak zgodnie z ustawą...

Jeżeli umowa najmu lokalu przewiduje coroczne podwyższanie czynszu według wskaźnika inflacji GUS, co do zasady czynsz rośnie tylko wtedy, gdy wskaźnik za dany rok jest dodatni. Deflacja z wcześniejszych lat nie obniża czynszu ani nie pomniejsza późniejszej podwyżki, chyba że tak...

Premia gwarancyjna z książeczki mieszkaniowej może być wypłacona także po remoncie polegającym na wymianie okien, jeżeli właściciel książeczki ma tytuł prawny do lokalu albo domu i spełni terminy z ustawy. Wyjaśniamy, jakie dokumenty przedstawić w PKO BP, kiedy złożyć...

Remont domu lub mieszkania może być uzgodniony jako niepieniężna forma czynszu, ponieważ art. 659 § 2 Kodeksu cywilnego pozwala oznaczyć czynsz także w świadczeniach innego rodzaju. W praktyce trzeba bardzo dokładnie opisać zakres prac, terminy, standard wykonania, odbiór,...

Najemca lokalu TBS/SIM może kupić mieszkanie, ale jeżeli uzyska tytuł prawny do lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości, musi liczyć się z konsekwencjami z art. 30 ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa. W artykule wyjaśniamy, dlaczego własność zawsze jest...

Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należało do majątku wspólnego rodziców, po śmierci jednego z nich najpierw trzeba potwierdzić dziedziczenie po zmarłym małżonku. Dopiero potem można bezpiecznie przenieść całość prawa na dziecko, najczęściej u...

Jeżeli synowa mieszka w domu właściciela tylko za zgodą rodziny i bez czynszu, najczęściej mamy do czynienia z użyczeniem. Właściciel może je zakończyć, wezwać synową do opuszczenia domu i dochodzić kosztów korzystania z lokalu. W artykule wyjaśniamy, jak zrobić to...

Wspólnota mieszkaniowa co do zasady nie może zakazać właścicielowi wynajęcia lokalu mieszkalnego na biuro, jeżeli sposób korzystania z lokalu nie narusza praw innych mieszkańców i nie ingeruje w nieruchomość wspólną. Inaczej będzie, gdy działalność wymaga przebudowy...