Prawa najemcy do mieszkania

Prawa najemcy a zasiedzenie

Najemca nie ma możliwości zasiedzenia Pani nieruchomości, bowiem jest tzw. posiadaczem zależnym, podczas gdy zasiedzenie wymaga tzw. posiadania samoistnego. Zgodnie z art. 172 Kodeksu cywilnego „posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie)”. Kto jakim jest posiadaczem, reguluje z kolei art. 336, zgodnie z którym „posiadaczem rzeczy jest zarówno ten, kto nią faktycznie włada jak właściciel (posiadacz samoistny), jak i ten, kto nią faktycznie włada jak użytkownik, zastawnik, najemca, dzierżawca lub mający inne prawo, z którym łączy się określone władztwo nad cudzą rzeczą (posiadacz zależny)”.

Zgoda na zameldowanie w mieszkaniu

Zgodnie z ustawą o ewidencji ludności wymagana jest zgoda właściciela na zameldowanie. Zgodnie z art. 28 ww. ustawy „obywatel polski dokonujący zameldowania na pobyt stały lub czasowy w formie, o której mowa w ust. 1 pkt 1, przedstawia potwierdzenie pobytu w lokalu, dokonane przez właściciela lub inny podmiot dysponujący tytułem prawnym do lokalu na formularzu zgłoszenia pobytu stałego lub formularzu zgłoszenia pobytu czasowego oraz – do wglądu – dokument potwierdzający tytuł prawny do lokalu tego właściciela lub podmiotu”. Innymi słowy właściciel musi wyrazić swoje stanowisko na piśmie, względnie musi stawić się w urzędzie z najemcą celem potwierdzenia zgody na zameldowanie.

Koszty winne być dokładnie wyszczególnione w umowie. W przypadku zmiany wysokości opłat konieczna będzie zmiana umowy w tym zakresie.