Dopisanie drugiego najemcy• Opublikowano: 10-12-2013 • Autor: Izabela Nowacka-Marzeion |
|
Mieszkam z siostrą i jej rodziną w mieszkaniu komunalnym od wielu lat. Siostra jest głównym najemcą mieszkania. Ja jestem w nim zameldowany. Czy można dopisać mnie jako drugiego najemcę? |
|
Czy można dopisać inną osobę jako drugiego najemcę mieszkania komunalnego?Poniżej wyjaśniam Panu wątpliwości związane z tym, czy można dopisać Pana jako drugiego najemcę mieszkania komunalnego.
Zgodnie z art. 25 ust. 1-2 ustawy o gospodarce nieruchomościami (u.g.n.):
„1. Gminnym zasobem nieruchomości gospodaruje wójt, burmistrz albo prezydent miasta.
2. Gospodarowanie zasobem polega w szczególności na wykonywaniu czynności, o których mowa w art. 23 ust. 1, a ponadto na przygotowywaniu opracowań geodezyjno-prawnych i projektowych, dokonywaniu podziałów oraz scaleń i podziałów nieruchomości, a także wyposażaniu ich, w miarę możliwości, w niezbędne urządzenia infrastruktury technicznej”.
Zgodnie z ust. 3 tego art. wykonywanie czynności, o których mowa w ust. 2, z wyłączeniem czynności wymienionych w art. 23 ust. 1 pkt 7 i 8, może być powierzane zarządcom nieruchomości, o których mowa w przepisach rozdziału 3 działu V.
Art. 25 ust. 3 u.g.n. daje podstawę prawną powierzenia przez gminę czynności składających się na gospodarowanie zasobem gminnym zarządom nieruchomości, rzeczoznawcom majątkowym oraz pośrednikom w obrocie nieruchomościami, z wyjątkiem:
Zasady i kryteria wynajmowania lokali komunalnychPrzepisy ustawy o ochronie praw lokatorów (u.o.p.l.) przewidują, że rada gminy uchwala zasady i kryteria wynajmowania lokali komunalnych, więc najwięcej potrzebnych informacji osoby zainteresowane lokalami komunalnymi znajdą w uchwałach rad gmin.
Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy uchwalane przez radę gminy są aktami prawa miejscowego (por. wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 20 marca 2002 r., II SA/Wr 177/02, OSS 2002, nr 3, poz. 73).
Zgodnie z art. 21 ust. 3 pkt 5 u.o.p.l. zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy powinny określać: tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawierany na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz sposób poddania tych spraw kontroli społecznej. Sposób tej kontroli należy określić w zasadach wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy. Poddanie kontroli społecznej oznacza powołanie organu mającego realizować i urzeczywistniać zasady sprawiedliwości społecznej. Organ taki może być wyłącznie organem kontrolnym (opiniującym), współdziałającym z organami uprawnionymi przy realizacji zadań ustawowych.
Jak wyjaśnił NSA w wyroku 17 grudnia 2004 r. (OSK 883/2004, LEX nr 164541): „zasady wynajmowania lokali winny być tak skonstruowane, by ci spośród mieszkańców gminy, którzy spełniają podstawowe kryteria przedmiotowe (jak warunki zamieszkiwania i wysokość dochodu), od których zależy wynajęcie lokalu z zasobu mieszkaniowego gminy, mieli równe szanse na czynienie starań o uzyskanie lokalu, z uwzględnieniem przewidzianego przez ustawodawcę pierwszeństwa zawarcia umowy najmu przysługującego osobom spełniającym wskazane w tym względzie w uchwale kryteria”.
Zasadniczo oprócz zgody gminy nic nie jest wymagane. Jeśli spełnia Pan kryteria określone w uchwałach i nie posiada tytułu do innego lokalu, gmina powinna dopisać Pana jako drugiego najemcę.
W tym celu należy udać się do zarządcy budynku albo do wynajmującego (gminy) i wnioskować o aneks do umowy najmu. PrzykładyPo śmierci matki, która była głównym najemcą mieszkania komunalnego, pan Marek chciał uniknąć konieczności opuszczenia lokalu, w którym mieszkał od dzieciństwa. Był tam zameldowany i spełniał kryteria dochodowe, dlatego złożył wniosek o dopisanie go jako nowego najemcy. Gmina zaakceptowała jego podanie po sprawdzeniu dokumentów.
Pani Anna od kilku lat mieszkała z mężem w lokalu komunalnym, który formalnie wynajmował tylko on. Gdy zaczęli planować wspólny kredyt i starania o zasiłki mieszkaniowe, zależało im, aby oboje byli stronami umowy najmu. Złożyli wniosek o aneks do umowy, przedstawili zaświadczenia o wspólnym zameldowaniu i dochodach, i po kilku tygodniach pani Anna została dopisana jako współnajemca.
Pan Krzysztof zamieszkał z babcią, która była najemcą mieszkania komunalnego. Opiekował się nią, gdy podupadła na zdrowiu. Był zameldowany, nie miał innego mieszkania ani wysokich dochodów. Gdy babcia trafiła do domu opieki, pan Krzysztof wystąpił o dopisanie go do umowy najmu, powołując się na trwałe zamieszkiwanie i więź rodzinną. Wniosek został pozytywnie rozpatrzony przez gminę. PodsumowanieDopisanie drugiego najemcy do umowy najmu lokalu komunalnego jest możliwe, ale zależy przede wszystkim od zgody gminy oraz spełnienia określonych kryteriów, takich jak brak innego tytułu prawnego do lokalu czy odpowiedni poziom dochodów. Każda gmina ustala własne zasady w tym zakresie, zawarte w uchwałach rady gminy, dlatego kluczowe jest zapoznanie się z lokalnymi przepisami i złożenie odpowiedniego wniosku do zarządcy nieruchomości lub urzędu. Dopisanie drugiej osoby może być korzystne zarówno pod względem prawnym, jak i życiowym – daje większe bezpieczeństwo i stabilność mieszkaniową. Oferta porad prawnychPotrzebujesz pomocy prawnej w sprawie mieszkania komunalnego lub innej kwestii mieszkaniowej? Skorzystaj z naszej usługi porad prawnych online – szybko, wygodnie i bez wychodzenia z domu. Nasi prawnicy dokładnie przeanalizują Twoją sytuację i przygotują jasną, praktyczną odpowiedź dopasowaną do Twoich potrzeb. Zadaj pytanie już dziś i uzyskaj profesjonalne wsparcie. Źródła:1. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz.U. 2001 nr 71 poz. 733
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę, wypełniając formularz poniżej ▼▼▼. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online 
O autorze: Izabela Nowacka-Marzeion Magister prawa, absolwentka Wydziału Prawa Uniwersytetu Kardynała Stefana Wyszyńskiego w Warszawie. Doświadczenie zdobyła w ogólnopolskiej sieci kancelarii prawniczych, po czym podjęła samodzielną praktykę. Specjalizuje się w prawie cywilnym, rodzinnym, pracy oraz ubezpieczeń społecznych. Posiada bogate doświadczenie w procedurach administracyjnych oraz postępowaniach cywilnych. Prywatnie interesuje się sukcesją i planowaniem spadkowym oraz zabezpieczeniem firm. |
|
