Prawo mieszkaniowe

Zmiana sposobu zarządzania nieruchomością wspólną, np. przejście z zarządu właścicielskiego na zarząd powierzony albo odwrotnie, wymaga szczególnej formy, jeżeli sposób zarządu został ustalony w akcie notarialnym na podstawie art. 18 ustawy o własności lokali. W takim...

Samowolne postawienie garażu, ogrodzenia albo rozbudowa altany na części wspólnej nieruchomości co do zasady nie zależą wyłącznie od decyzji jednego właściciela lokalu. W małej wspólnocie mieszkaniowej takie działania zwykle wymagają zgody wszystkich współwłaścicieli albo...

Jeżeli przewód kominowy jest częścią nieruchomości wspólnej, koszt jego remontu lub uszczelnienia co do zasady ponoszą właściciele lokali według udziałów, a nie tylko osoba korzystająca z danego pieca. Inaczej może być wtedy, gdy prace dotyczą prywatnej instalacji...

Wojskowe mieszkanie kwaterunkowe albo lokal z zasobu Agencji Mienia Wojskowego co do zasady nie przechodzi automatycznie na spadkobierców. O tym, czy bliscy mogą pozostać w lokalu, decyduje przede wszystkim tytuł prawny zmarłego oraz to, czy dana osoba stale z nim mieszkała do chwili...

Zarząd wspólnoty mieszkaniowej można odwołać w każdym czasie uchwałą właścicieli lokali. Nie trzeba wykazywać winy członków zarządu, ale uchwała musi zostać prawidłowo podjęta, a właściciele powinni zadbać o większość głosów, projekt uchwały i dokumenty...

Sam meldunek w mieszkaniu nie przesądza jeszcze o obowiązku płacenia czynszu. Decydujące jest to, czy masz tytuł prawny do lokalu, czy faktycznie stale w nim mieszkasz oraz z jakiego rodzaju lokalem mamy do czynienia. W artykule wyjaśniamy, kiedy dorosła osoba zameldowana u...

Jeżeli partner mieszka w Twoim domu za Twoją zgodą i nie płaci czynszu, najczęściej mamy do czynienia z nieodpłatnym użyczeniem. Właściciel nie powinien usuwać go siłą ani wymieniać zamków, lecz najpierw powinien cofnąć zgodę na dalsze zamieszkiwanie, najlepiej pisemnie, i...

Wymiana kaloryfera w mieszkaniu własnościowym nie zawsze jest wyłącznie prywatną sprawą właściciela. Jeżeli grzejnik jest elementem wspólnej instalacji centralnego ogrzewania, wspólnota lub zarządca mogą wymagać zgody, zachowania parametrów technicznych i odpowiedzialności za...

Pełnoletnie dziecko, nawet zameldowane w domu rodziców, nie ma automatycznego prawa do mieszkania, jeżeli nie jest właścicielem, najemcą ani nie ma innego tytułu prawnego. Rodzice nie mogą jednak samodzielnie wyrzucić go z domu, wymienić zamków ani wynieść rzeczy bez podstawy...

Na osiedlu domów jednorodzinnych wspólna droga dojazdowa zwykle nie tworzy wspólnoty mieszkaniowej. Jeżeli właściciele domów mają udziały w drodze wewnętrznej, do zarządzania nią stosuje się przede wszystkim przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności. Z artykułu...

Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej nie powołano zarządu albo zarząd nie wykonuje obowiązków lub działa niegospodarnie, właściciel lokalu może złożyć do sądu wniosek o ustanowienie zarządcy przymusowego. Wyjaśniamy, kiedy sąd może uwzględnić taki wniosek, jakie...

Fizyczne połączenie dwóch sąsiadujących mieszkań w bloku może być proste tylko wtedy, gdy prace nie naruszają konstrukcji budynku, przegród zewnętrznych, instalacji ani nieruchomości wspólnej. Sam fakt, że nie chce się łączyć lokali w jedną księgę wieczystą, nie zawsze...

Wynajem mieszkania firmie dla jej pracownika jest możliwy, ale wymaga dobrze napisanej umowy. Najemcą jest wtedy firma, natomiast pracownik faktycznie mieszkający w lokalu może korzystać z ochrony przewidzianej dla lokatorów. Z artykułu dowiesz się, dlaczego w takiej sytuacji...

Umowa najmu okazjonalnego zawarta na czas oznaczony wygasa z upływem terminu, na jaki ją zawarto, ale dla bezpieczeństwa warto wysłać najemcy pisemną informację o dacie opróżnienia lokalu. Jeżeli chcesz zakończyć ją wcześniej, wypowiedzenie jest skuteczne tylko w granicach umowy...

Pełnoletnie dziecko, które pracuje i mieszka z rodzicami, powinno przyczyniać się do kosztów utrzymania rodziny i zwykłych kosztów korzystania z mieszkania. Rodzice nie mogą jednak samodzielnie wyrzucić go z lokalu, wymienić zamków ani odciąć mediów. W artykule...

Spłata zaległości czynszowych po wypowiedzeniu najmu mieszkania komunalnego zwykle nie przywraca automatycznie umowy. O ponowne zawarcie umowy trzeba wystąpić do gminy, a podstawowe znaczenie mają lokalna uchwała mieszkaniowa, wysokość długu, porozumienie ratalne i to, czy były...

Przedłużenie umowy najmu okazjonalnego najczęściej można zrobić pisemnym aneksem. Zwykle nie trzeba sporządzać nowego aktu notarialnego, o ile dotychczasowe oświadczenie najemcy i pozostałe załączniki nadal odpowiadają przedłużonej umowie. W artykule wyjaśniamy, kiedy...

Koszt udrożnienia kanalizacji zależy przede wszystkim od tego, gdzie powstała niedrożność i kto jest właścicielem albo zarządcą danego odcinka przewodu. Jeżeli zatkany jest kolektor w drodze gminnej należący do sieci lub systemu odwodnienia drogi, co do zasady koszt usunięcia...

Jeżeli osoba biorąca dom lub mieszkanie w użyczenie ma zgodę właścicieli na wynajem, sama zawiera umowy najmu i pobiera czynsz, to co do zasady ona rozlicza przychód z najmu. Właściciel nie płaci podatku od czynszu, którego nie otrzymuje. Wyjaśniamy, kiedy potrzebna jest...

Brak podpisu najemcy pod protokołem zdawczo-odbiorczym nie blokuje automatycznie zakończenia najmu ani odbioru lokalu, ale może utrudnić późniejsze rozliczenie kaucji i ewentualnych szkód. W artykule wyjaśniamy, jak bezpiecznie udokumentować stan mieszkania, co zrobić z...