Prawo mieszkaniowe

Opłaty na rzecz spółdzielni mieszkaniowej muszą odpowiadać rzeczywistym kosztom eksploatacji i utrzymania lokalu, nieruchomości wspólnych oraz mienia spółdzielni. Sama okoliczność, że lokal jest użytkowy, nie uzasadnia automatycznie wyższej stawki. Z artykułu dowiesz się,...

Umieszczenie najemcy mieszkania komunalnego w domu pomocy społecznej nie oznacza automatycznie utraty lokalu przez rodzinę. Kluczowe jest jednak to, czy najem nadal trwa, kto faktycznie mieszka w lokalu i czy gmina wyrazi zgodę na zmianę lub kontynuację najmu. Wyjaśniamy, czy...

Montaż markizy na balkonie w bloku zwykle wymaga zgody spółdzielni, jeżeli ingeruje w elewację, strop, płytę balkonu albo inne części wspólne budynku. Sam fakt, że markiza ma być zamontowana od wewnątrz balkonu, nie zawsze zwalnia z tego obowiązku. Z artykułu dowiesz się,...

Piwnica jest częścią mieszkania tylko wtedy, gdy została prawnie przypisana do lokalu jako pomieszczenie przynależne, np. w akcie notarialnym, uchwale spółdzielni określającej przedmiot odrębnej własności albo w księdze wieczystej. Sam fakt, że wejście do piwnicy prowadzi...

Ślub z osobą, która ma własne mieszkanie, nie powoduje automatycznie utraty najmu lokalu komunalnego. Znaczenie ma to, czy najemcy przysługuje realny tytuł prawny do innego lokalu, czy może z niego korzystać oraz jakie zasady przyjęła dana gmina. W artykule wyjaśniamy, kiedy...

Najemca nie zawsze może skutecznie wypowiedzieć umowę najmu zawartą na czas określony. Co do zasady jest to możliwe tylko w przypadkach wskazanych w umowie albo wprost w ustawie, np. przy wadach lokalu zagrażających zdrowiu. W artykule wyjaśniamy, kiedy właściciel może...

Spółdzielnia mieszkaniowa może naliczać część opłat eksploatacyjnych od powierzchni lokalu, jeżeli wynika to ze statutu, regulaminu lub uchwały i odpowiada rzeczywistym kosztom utrzymania nieruchomości. Nie każdą opłatę wolno jednak rozliczać według metrażu. W artykule...

Mieszkanie komunalne wykupione od gminy staje się własnością nabywcy i co do zasady wchodzi do spadku po jego śmierci. Sama śmierć właściciela nie powoduje utraty lokalu ani automatycznego zwrotu bonifikaty. Inaczej wygląda sytuacja, gdy najemca umrze przed wykupem albo gdy...

Zabudowa balkonu w budynku wspólnoty mieszkaniowej nie zawsze jest wyłącznie prywatną sprawą właściciela lokalu. Jeżeli ingeruje w elewację, balustradę, płytę balkonu albo wygląd budynku, zwykle wymaga zgody wspólnoty wyrażonej uchwałą. W artykule wyjaśniamy, kiedy...

Po śmierci członka spółdzielni spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu co do zasady nie wchodzi do spadku. Dziedziczony jest wkład mieszkaniowy, a osoby bliskie mogą dochodzić zawarcia nowej umowy ze spółdzielnią. Wyjaśniamy, kiedy trzeba przeprowadzić sprawę spadkową,...

Osoba niepełnosprawna objęta wyrokiem eksmisyjnym może mieć prawo do najmu socjalnego lokalu, a w określonych sytuacjach ochrona obejmuje także osobę sprawującą nad nią opiekę i wspólnie z nią zamieszkującą. Z artykułu dowiesz się, jakie znaczenie ma treść wyroku...

Jeżeli konieczna naprawa mieszkania komunalnego wymaga jego opróżnienia, najemca musi przenieść się do lokalu zamiennego zapewnionego przez właściciela, ale co do zasady nie dłużej niż na rok. Czynsz za lokal zamienny nie może być wyższy niż za lokal...

Jeżeli mieszkanie komunalne jest objęte wspólnym najmem małżonków, co do zasady nie da się bezpiecznie wykupić go wyłącznie na jednego z nich przez samo zawarcie rozdzielności majątkowej. Najpierw trzeba ustalić, kto jest najemcą i czy są podstawy do zniesienia wspólności...

Odmowa przyjęcia lokalu oferowanego w ramach najmu socjalnego może umożliwić gminie dalsze wykonywanie wyroku eksmisyjnego, jeżeli oferta spełnia wymogi ustawy. Nie oznacza jednak automatycznie utraty szans na ponowne zawarcie umowy najmu lokalu komunalnego. Decydujące znaczenie...

Po powstaniu wspólnoty mieszkaniowej spółdzielnia nie może po prostu zatrzymać niewykorzystanego salda funduszu remontowego. Obecnie ustawa nakazuje jej niezwłocznie rozliczyć z właścicielami zaewidencjonowane wpływy, wydatki i pozostałe nakłady remontowe. Kluczowe jest...

Wynajmujący nie może samodzielnie zmienić umowy najmu mieszkania tak, aby odebrać najemcy uzgodnione prawo do wyłącznego korzystania ze strychu. Zmiana wymaga porozumienia stron, najczęściej aneksu, chyba że sama umowa przewiduje zgodny z prawem mechanizm zmiany. Jeżeli...

Sprzedaż własnego mieszkania nie wyklucza automatycznie ubiegania się o mieszkanie komunalne. Gmina musi ocenić aktualną sytuację mieszkaniową, dochody i kryteria określone w uchwale rady gminy. Brak stałego zameldowania także nie powinien samodzielnie przekreślać wniosku,...

Spółdzielnia mieszkaniowa może sfinansować wymianę wodomierzy z funduszu remontowego, jeżeli wydatek mieści się w remontach zasobów mieszkaniowych oraz wynika ze statutu, regulaminu funduszu i planu remontów. W artykule wyjaśniamy, kto płaci na fundusz remontowy, jakie...

Właściciel lokalu co do zasady nie może zmusić wspólnoty mieszkaniowej do podjęcia uchwały dokładnie takiej treści, jakiej oczekuje. Może jednak złożyć formalny wniosek, żądać zwołania zebrania przy odpowiednim udziale, doprowadzić do głosowania, zaskarżyć niekorzystną...

Gmina może odmówić sprzedaży mieszkania komunalnego, jeżeli lokal nie spełnia wymogu samodzielności z art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali. Bez zaświadczenia starosty o samodzielności co do zasady nie da się ustanowić odrębnej własności lokalu i przenieść jej na...