Prawo mieszkaniowe

Po eksmisji rzeczy dłużnika co do zasady powinny zostać usunięte w toku czynności komorniczych. Właściciel lokalu nie powinien samowolnie uznawać ich od razu za porzucone ani ich niszczyć. W artykule wyjaśniamy, co należy do obowiązków komornika, kiedy trzeba wezwać...

Przy wcześniejszym zakończeniu najmu właściciel nie może automatycznie zatrzymać całej kaucji. Może jednak potrącić z niej wymagalne należności z tytułu najmu, w tym zaległy czynsz, media oraz koszt usunięcia szkód ponad normalne zużycie lokalu. W artykule wyjaśniamy,...

Samo zameldowanie nie blokuje sprzedaży mieszkania i nie daje prawa do stałego zajmowania lokalu. Jeżeli wujek faktycznie mieszka w mieszkaniu, nie można go wymeldować tylko dlatego, że utrudnia sprzedaż albo nie chce się wyprowadzić. W praktyce trzeba odróżnić trzy kwestie:...

Nie, brak odpowiedzi zarządu wspólnoty lub administratora co do zasady nie oznacza „milczącej zgody” na ustawienie szafy na miejscu garażowym. Instytucja milczącego załatwienia sprawy z art. 122a ustawy z 14 czerwca 1960 r. – Kodeks postępowania administracyjnego dotyczy tylko...

Wykonanie bruzd lub wnęki w ścianie nośnej w mieszkaniu może zostać uznane za ingerencję w element konstrukcyjny budynku. W praktyce znaczenie ma nie tylko zakres prac, ale też to, czy naruszono część wspólną budynku i czy potrzebna była wcześniejsza ocena projektanta lub...

Jeżeli najemca będący spółką nie płaci czynszu i po zakończeniu umowy nie chce opuścić lokalu użytkowego, właściciel może dochodzić zapłaty, żądać wydania nieruchomości i domagać się wynagrodzenia za bezumowne korzystanie. W artykule wyjaśniamy, jakie działania...

Samo zameldowanie nie przesądza o prawie do najmu mieszkania komunalnego po dziadku. Kluczowe jest to, czy doszło do ustawowego wstąpienia w stosunek najmu albo czy gmina dopuszcza zawarcie nowej umowy na podstawie swojej uchwały. Długi czynszowe nie przechodzą automatycznie na...

Zmiana lokalu biurowego lub innego użytkowego na mieszkalny nie kończy się na samym braku sprzeciwu organu po zgłoszeniu. Trzeba jeszcze zadbać o zgodność lokalu z wymogami dla lokalu mieszkalnego, aktualizację danych w ewidencji i – w razie potrzeby – wpis w księdze...

Jeżeli ojciec nadużywa alkoholu, awanturuje się i stosuje przemoc psychiczną, nie trzeba czekać na klasyczną eksmisję. W wielu przypadkach najszybszą drogą jest żądanie nakazania przez sąd opuszczenia wspólnie zajmowanego mieszkania oraz skorzystanie z natychmiastowych środków...

Samo zawarcie małżeństwa z osobą, która ma inne mieszkanie komunalne, nie oznacza automatycznie utraty prawa do własnego lokalu. Gmina może wypowiedzieć najem tylko wtedy, gdy łącznie spełnione są przesłanki z art. 11 ust. 3 pkt 2 ustawy o ochronie praw...

Wspólnota mieszkaniowa co do zasady nie może obciążyć wszystkich właścicieli jednakową kwotą na fundusz remontowy tylko dlatego, że chce szybciej zebrać środki. Koszty utrzymania nieruchomości wspólnej powinny być rozliczane według udziałów, a nie „po...

Jeżeli prawo do domu przysługuje tylko mężowi, drugi małżonek co do zasady nadal może z niego korzystać, jeśli jest to potrzebne do zaspokojenia potrzeb rodziny. Wynika to wprost z art. 28 1 ustawy z 25 lutego 1964 r. – Kodeks rodzinny i opiekuńczy. To uprawnienie...

Samo wpisanie adresu wynajmowanego mieszkania do CEIDG najemcy nie powoduje jeszcze automatycznie wyższego podatku od nieruchomości. Kluczowe jest to, czy lokal albo jego część są faktycznie zajęte wyłącznie na prowadzenie działalności gospodarczej. Wyjaśniamy, kiedy...

Co do zasady nie można jednostronnie „przejąć” fragmentu nieruchomości wspólnej na wyłączność tylko dlatego, że od lat korzysta się z niego samodzielnie. W praktyce najczęściej rozwiązaniem jest umowa albo uchwała dotycząca podziału quoad usum, czyli podziału do...

Tak, w umowie najmu można przewidzieć, że najemca sam zawrze umowy z dostawcami mediów i będzie opłacał rachunki we własnym imieniu. Jest to dopuszczalne zwłaszcza przy najmie lokalu użytkowego, ale zależy od tego, czy dany dostawca i sposób zasilania lokalu technicznie pozwalają...

Tak — współspadkobierca lokalu co do zasady może głosować we wspólnocie mieszkaniowej samodzielnie, swoim udziałem. Wyjątek dotyczy głosowania według zasady „jeden właściciel = jeden głos”, gdy współwłaściciele muszą wyznaczyć pisemnego pełnomocnika. W artykule...

Sama zgoda na zamieszkanie małżonka najemcy, także cudzoziemca, nie przenosi na właściciela szczególnego ryzyka związanego z meldunkiem. Meldunek ma charakter ewidencyjny i co do zasady nie tworzy tytułu prawnego do lokalu. Ryzyko pojawia się przede wszystkim wtedy, gdy osoba...

Co do zasady właściciel wyodrębnionego garażu lub garażu stanowiącego pomieszczenie przynależne uczestniczy w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej, nawet jeśli nie korzysta faktycznie z klatki schodowej, windy czy innych części budynku. W artykule wyjaśniamy, z czego...

Przyjęcie w darowiźnie udziału w domu nie oznacza automatycznie utraty mieszkania komunalnego. Kluczowe jest to, czy najemca albo współnajemca uzyska tytuł prawny do innego lokalu lub domu i czy realnie może z niego korzystać. Wyjaśniam, jakie znaczenie ma udział we...

Jeżeli dostawca odciął ciepłą wodę całemu budynkowi z powodu zadłużenia wspólnoty, nie oznacza to, że płacący właściciele są bezradni. Zarząd ma obowiązek ujawnić przyczyny zaległości, stan rozliczeń i podjęte działania wobec dłużników. Wyjaśniam, czy...