Prawo mieszkaniowe

Co do zasady nie można jednostronnie „przejąć” fragmentu nieruchomości wspólnej na wyłączność tylko dlatego, że od lat korzysta się z niego samodzielnie. W praktyce najczęściej rozwiązaniem jest umowa albo uchwała dotycząca podziału quoad usum, czyli podziału do...

Tak, w umowie najmu można przewidzieć, że najemca sam zawrze umowy z dostawcami mediów i będzie opłacał rachunki we własnym imieniu. Jest to dopuszczalne zwłaszcza przy najmie lokalu użytkowego, ale zależy od tego, czy dany dostawca i sposób zasilania lokalu technicznie pozwalają...

Tak — współspadkobierca lokalu co do zasady może głosować we wspólnocie mieszkaniowej samodzielnie, swoim udziałem. Wyjątek dotyczy głosowania według zasady „jeden właściciel = jeden głos”, gdy współwłaściciele muszą wyznaczyć pisemnego pełnomocnika. W artykule...

Sama zgoda na zamieszkanie małżonka najemcy, także cudzoziemca, nie przenosi na właściciela szczególnego ryzyka związanego z meldunkiem. Meldunek ma charakter ewidencyjny i co do zasady nie tworzy tytułu prawnego do lokalu. Ryzyko pojawia się przede wszystkim wtedy, gdy osoba...

Co do zasady właściciel wyodrębnionego garażu lub garażu stanowiącego pomieszczenie przynależne uczestniczy w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej, nawet jeśli nie korzysta faktycznie z klatki schodowej, windy czy innych części budynku. W artykule wyjaśniamy, z czego...

Przyjęcie w darowiźnie udziału w domu nie oznacza automatycznie utraty mieszkania komunalnego. Kluczowe jest to, czy najemca albo współnajemca uzyska tytuł prawny do innego lokalu lub domu i czy realnie może z niego korzystać. Wyjaśniam, jakie znaczenie ma udział we...

Jeżeli dostawca odciął ciepłą wodę całemu budynkowi z powodu zadłużenia wspólnoty, nie oznacza to, że płacący właściciele są bezradni. Zarząd ma obowiązek ujawnić przyczyny zaległości, stan rozliczeń i podjęte działania wobec dłużników. Wyjaśniam, czy...

Jeżeli ojciec mieszkający w lokalu stosuje przemoc psychiczną lub fizyczną, można żądać sądowego zobowiązania go do opuszczenia mieszkania. To odrębna, szybsza procedura niż zwykła eksmisja i nie wymaga zapewniania mu lokalu zastępczego. Wyjaśniamy, kiedy taki wniosek jest...

Jeżeli do zawarcia umowy najmu ostatecznie nie doszło, wpłacona kwota najczęściej podlega zwrotowi. Kluczowe jest jednak ustalenie, czy była to rzeczywiście zaliczka, zadatek czy inna opłata rezerwacyjna. Wyjaśniam, kiedy można żądać zwrotu pieniędzy, czy wolno domagać...

Można powierzyć córce zarządzanie najmem mieszkania, np. na podstawie pełnomocnictwa albo umowy o zarządzanie. Co do zasady nie wymaga to aktu notarialnego, chyba że zakres umocowania ma obejmować czynności, dla których ustawa przewiduje formę szczególną. Samo przekazanie...

Wspólnota mieszkaniowa może nadal pobierać od właścicieli zaliczki na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej, ale nie ma prawa dowolnie przerzucać na nich opłat za coś, z czego obiektywnie nie mogą korzystać bez odpowiedniej podstawy prawnej. Jeżeli miejsca postojowe lub...

Wspólnota mieszkaniowa może wydawać środki na sprawy sądowe tylko wtedy, gdy wydatek pozostaje w związku z zarządem nieruchomością wspólną albo ochroną praw wspólnoty. Jeżeli spór dotyczy wyłącznie sąsiedniej działki, brak takiego związku może oznaczać działanie bez...

Jeżeli zagrzybienie lokalu realnie zagraża zdrowiu, najemca może co do zasady wypowiedzieć najem bez zachowania terminów na podstawie art. 682 Kodeksu cywilnego. W praktyce trzeba jednak wykazać wadę i zwykle wcześniej wezwać wynajmującego do jej usunięcia. Wyjaśniamy, kiedy...

Osoba eksmitowana może domagać się wydania swoich rzeczy, ale nie ma prawa samodzielnie wejść do mieszkania ani wejść do niego „z policją” bez wyraźnej podstawy prawnej lub zgody mieszkańców. Samo wymeldowanie nie rozstrzyga o własności pozostawionych...

Sprzedaż partycypacji w TBS/SIM na raty jest możliwa, ale wymaga ostrożnego ułożenia umowy. Kluczowe jest rozdzielenie zapłaty ceny od momentu przeniesienia praw oraz uwzględnienie zgody SIM/TBS, jeżeli jest wymagana. Wyjaśniam, jak praktycznie zabezpieczyć sprzedającego,...

Po śmierci rodzica mieszkającego w lokalu służbowym najważniejsze jest ustalenie, czy ktoś z domowników wstąpił w stosunek najmu, czy umowa wygasła. Od tego zależy, kto może dalej zajmować lokal, kto powinien wydać mieszkanie i kto odpowiada za opłaty. W artykule...

Co do zasady nie da się skutecznie wnieść pozwu o zapłatę przeciwko osobie fizycznej, jeśli nie wskaże się jej adresu do doręczeń. Samo imię i nazwisko, numer telefonu czy kontakt przez komunikator zwykle nie wystarczą. W artykule wyjaśniamy, jak legalnie ustalić adres...

Jeżeli umowa najmu lokalu użytkowego przewiduje podnajem „za zgodą wynajmującego wyrażoną na piśmie”, to co do zasady nie jest to zgoda ogólna zawarta w samej umowie, lecz wymóg uzyskania odrębnej zgody przy podnajmie. W artykule wyjaśniamy, jak interpretować taki zapis,...

Tak — właściciel lub osoba korzystająca z lokalu co do zasady musi udostępnić mieszkanie spółdzielni, jeżeli jest to potrzebne do przeglądu, usunięcia awarii albo wykonania niezbędnego remontu lub modernizacji instalacji należącej do budynku. W artykule wyjaśniamy, kiedy...

W budynku wielorodzinnym samo ładowanie auta elektrycznego w garażu nie zawsze wymaga przejścia pełnej procedury z ustawy o elektromobilności. Kluczowe jest to, czy korzysta Pan tylko z wcześniej wykonanego gniazda, czy chce Pan zainstalować „punkt ładowania” w rozumieniu...