Prawo mieszkaniowe

Jeżeli po śmierci członka spółdzielni wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, spadkobiercy nie dziedziczą samego tego prawa, ale mogą dochodzić rozliczenia ze spółdzielnią i wypłaty należnej kwoty. Wyjaśniamy, jakie dokumenty złożyć, od kiedy liczyć...

Samo przeniesienie wynajmu mieszkania z majątku prywatnego do działalności gospodarczej co do zasady nie wymaga podpisywania nowej umowy najmu z lokatorem, bo właściciel pozostaje tą samą osobą fizyczną. Kluczowe znaczenie mają jednak skutki podatkowe, sposób dokumentowania kosztów...

Samo zameldowanie w mieszkaniu komunalnym nie oznacza jeszcze automatycznej odpowiedzialności za dług czynszowy. Kluczowe jest to, czy pełnoletnia osoba faktycznie i stale zamieszkiwała z najemcą w okresie powstawania zaległości. Wyjaśniamy, kiedy gmina może żądać zapłaty od...

TBS może żądać informacji i dokumentów dotyczących także dochodów uzyskiwanych za granicą, jeżeli służą one weryfikacji uprawnień najemcy do lokalu i wysokości czynszu. Wyjaśniamy, kiedy trzeba złożyć deklarację dochodową, jakie skutki ma brak terminu oraz czy samo...

Okres wypowiedzenia najmu nie zawsze biegnie od dnia wręczenia pisma. To, od kiedy liczy się wypowiedzenie, zależy przede wszystkim od treści umowy, rodzaju najmu oraz tego, czy chodzi o lokal wynajęty na czas oznaczony czy nieoznaczony. Niżej wyjaśniamy, kiedy 3-miesięczne...

Przy wymianie pionów wodno-kanalizacyjnych właściciel lokalu co do zasady musi umożliwić wejście do mieszkania, jeżeli prace są niezbędne dla nieruchomości wspólnej. Nie oznacza to jednak, że wspólnota może dowolnie niszczyć wykończenie lokalu albo pozostawić właściciela z...

Zaległy czynsz za mieszkanie należące do zmarłego co do zasady wchodzi do spadku jako dług spadkowy. To oznacza, że wobec wierzyciela może obciążać wszystkich spadkobierców, nawet jeśli nie mieszkali w lokalu. Nie wyklucza to jednak późniejszych rozliczeń między samymi...

Członek spółdzielni mieszkaniowej co do zasady nie uzyska z banku informacji o kredycie zaciągniętym przez spółdzielnię, bo nie jest stroną umowy. Dane o stanie zadłużenia, spłatach i rozliczeniach trzeba zwykle pozyskiwać od samej spółdzielni, korzystając z ustawowego prawa...

Sama praca lub czasowy pobyt w innym mieście nie oznaczają automatycznie utraty mieszkania komunalnego ani podstaw do wymeldowania. Kluczowe jest to, czy doszło do trwałego i dobrowolnego opuszczenia lokalu oraz przeniesienia centrum spraw życiowych. W artykule wyjaśniam, jakie...

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego co do zasady nie podlega sprzedaży, darowiźnie ani dziedziczeniu. Samo zadłużenie członka spółdzielni nie wyklucza jednak automatycznie przekształcenia tego prawa w odrębną własność, jeśli spełnione są ustawowe warunki i...

Przeniesienie praw z partycypacji w TBS (obecnie często działającym jako SIM) jest co do zasady możliwe, ale trzeba sprawdzić treść umowy, regulamin towarzystwa i warunki dla nowego najemcy. Sama „zamiana ról” między partycypantem a najemcą nie następuje automatycznie – zwykle...

Sama zgoda najemcy mieszkania komunalnego na zamieszkanie członka rodziny nie daje bezpiecznej sytuacji prawnej. Meldunek nie tworzy prawa do lokalu, ale może ujawnić gminie, że lokal jest używany niezgodnie z umową najmu. Wyjaśniamy, czy można zameldować więcej niż jedną...

Sama spłata części zadłużenia zwykle nie wystarcza, aby odzyskać członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej. Dziś kluczowe znaczenie ma to, jaki tytuł prawny do lokalu przysługuje danej osobie, czy zadłużenie zostało uregulowane w całości i jakie postanowienia zawiera statut...

Najemca mieszkania komunalnego nie ma ustawowo wyznaczonego „bezpiecznego” czasu wyjazdu, ale długotrwałe faktyczne niezamieszkiwanie może stać się podstawą wypowiedzenia umowy. Kluczowe znaczenie ma art. 11 ust. 3 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, który pozwala gminie...

Sam ślub nie powoduje automatycznie podwyżki czynszu ani rozwiązania umowy najmu w TBS/SIM. Kluczowe jest jednak to, czy po zawarciu małżeństwa najemca uzyska możliwość korzystania z innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości. Wyjaśniamy, kiedy TBS/SIM może...

Po rozwodzie były małżonek nie nabywa samodzielnego prawa do wojskowego lokalu mieszkalnego tylko dlatego, że był ujęty w decyzji lub wcześniej w nim mieszkał. Kluczowe znaczenie ma to, komu przysługuje tytuł prawny do lokalu oraz czy wyrok rozwodowy regulował sposób korzystania z...

Jeżeli umowa najmu mieszkania została zawarta na czas oznaczony, wcześniejsza wyprowadzka najemców co do zasady nie zwalnia ich z obowiązku zapłaty czynszu do końca umowy, chyba że sama umowa przewiduje możliwość wcześniejszego wypowiedzenia albo strony zgodnie ją...

Co do zasady spółdzielnia nie może przerzucić na nowego właściciela lokalu niedopłaty za media lub opłaty eksploatacyjne, które dotyczą okresu sprzed zakupu mieszkania. O tym, kto powinien zapłacić, decyduje przede wszystkim moment powstania zobowiązania i treść...

Jeżeli współlokatorzy żądają Twojej wyprowadzki, a właściciel zgodził się na Twoje zamieszkanie, to co do zasady oni sami nie mogą skutecznie wypowiedzieć Ci pobytu ani usunąć Cię z lokalu. W artykule wyjaśniamy, jakie znaczenie ma ustna umowa z właścicielem, kto może...

Właściciel lokalu ma prawo żądać informacji i wglądu do dokumentów wspólnoty dotyczących rozliczeń jego opłat. Zmiana zarządcy nie zwalnia wspólnoty z obowiązku prowadzenia ewidencji pozaksięgowej i udostępniania danych o saldzie. Wyjaśniamy, na jakiej podstawie prawnej...