Prawo mieszkaniowe

Szyld albo reklama na elewacji budynku spółdzielni lub wspólnoty zwykle wymaga wcześniejszej zgody, bo elewacja nie jest prywatną częścią lokalu. Inaczej ocenia się jednak małą tablicę informacyjną przy lokalu użytkowym, a inaczej dużą reklamę, baner podświetlany albo nośnik...

Apelacja od wyroku eksmisyjnego ma największe szanse wtedy, gdy można wykazać błąd sądu albo wadliwe wypowiedzenie najmu, np. brak pisemnego uprzedzenia, zły termin wypowiedzenia lub nieprawidłowe ustalenia dotyczące zadłużenia. Sama deklaracja spłaty długu zwykle nie...

Pełnoletnie dziecko najemcy nie musi automatycznie być stroną umowy najmu okazjonalnego, ale jeżeli ma stale mieszkać w lokalu, warto uregulować jego status w dokumentach. Najbezpieczniej jest wskazać je jako współnajemcę albo co najmniej jako osobę zamieszkującą z najemcą. ...

Wyjazd do pracy za granicę nie oznacza automatycznej utraty najmu socjalnego lokalu, ale może poważnie zwiększyć ryzyko wypowiedzenia umowy albo odmowy jej przedłużenia. W artykule wyjaśniamy, kiedy gmina może uznać, że lokal nie służy już zaspokajaniu potrzeb...

Współwłaściciel odziedziczonego domu nie może samodzielnie usunąć mieszkającego tam krewnego ani wymeldować go tylko dlatego, że chce sprzedać nieruchomość. Meldunek jest wyłącznie ewidencją pobytu, a odzyskanie domu wymaga zwykle wezwania do opuszczenia lokalu, pozwu o...

Wynajęcie domu zagranicznej ambasadzie może wyglądać jak bezpieczna transakcja, ale w praktyce wymaga szczególnie mocnej umowy i zabezpieczeń. Kluczowe są: prawidłowe oznaczenie strony umowy, zgoda osoby uprawnionej do reprezentowania państwa obcego, zabezpieczenie płatności oraz...

Podest, klatka schodowa, korytarz lub przejście zwykle są częścią nieruchomości wspólnej, jeżeli nie służą wyłącznie jednemu lokalowi i nie zostały wyraźnie przypisane jako pomieszczenie przynależne. Sąsiad nie może samowolnie zająć takiej przestrzeni ani blokować dojścia...

Mieszkania TBS/SIM co do zasady nie kupuje się od dotychczasowego najemcy jak zwykłego lokalu własnościowego. Możliwe może być przejęcie partycypacji i zawarcie najmu, ale wymaga to sprawdzenia umowy, regulaminu SIM/TBS oraz warunków ustawowych. Późniejszy wykup lokalu nie...

Po adaptacji strychu wspólnota może w wielu przypadkach podjąć uchwałę większością udziałów, a zarząd może wykonać ją u notariusza bez obecności każdego właściciela. Kluczowe jest jednak, czy uchwała mieści się w art. 22 ust. 3 pkt 5 lub 5a ustawy o własności lokali i...

Za zalanie mieszkań w bloku nie zawsze odpowiada właściciel wynajmowanego lokalu. Przy przelaniu się wody z jednego mieszkania do drugiego podstawą odpowiedzialności jest najczęściej wina osoby, która doprowadziła do szkody albo nie zapobiegła jej mimo takiego obowiązku. Z...

Ogródek przy mieszkaniu na parterze najczęściej jest częścią nieruchomości wspólnej, a nie prywatną własnością właściciela lokalu. Wyłączne korzystanie z niego powinno wynikać z umowy, uchwały, regulaminu albo utrwalonego podziału do korzystania. Wyjaśniamy, kiedy...

Właściciel lokalu nie może samodzielnie zająć części gruntu wspólnoty pod szopkę, garaż albo stałe miejsce parkingowe tylko dlatego, że ma udział w nieruchomości wspólnej. Wyłączne korzystanie z fragmentu działki wymaga podstawy prawnej: uchwały właścicieli, umowy ze...

Wynajmując mieszkanie cudzoziemcowi, stosuje się polskie przepisy o najmie i ochronie lokatorów. Obywatelstwo najemcy nie daje właścicielowi szybszej drogi do eksmisji ani podstaw do zgłoszenia sprawy do wojewody lub Straży Granicznej tylko z powodu zaległości czynszowych. ...

Najem okazjonalny dotyczy lokalu mieszkalnego, ale samo wskazanie adresu mieszkania w CEIDG nie jest z góry zakazane. Najemca powinien mieć jednak tytuł prawny do adresu i zgodę właściciela, jeżeli umowa najmu nie pozwala na używanie lokalu do celów firmowych. Dla...

Zajmowanie mieszkania socjalnego po wygaśnięciu umowy nie daje automatycznie nowego prawa najmu, nawet jeżeli trwa wiele lat i nie ma zaległości w opłatach. Osoba bez tytułu prawnego musi liczyć się z odszkodowaniem za korzystanie z lokalu oraz z możliwością pozwu o eksmisję. ...

Emeryt albo rencista nie zawsze automatycznie otrzyma najem socjalny lokalu po wyroku eksmisyjnym. Sąd powinien jednak przyznać takie uprawnienie, jeżeli osoba ta spełnia kryteria do świadczenia z pomocy społecznej, nie może zamieszkać w innym lokalu i jej sytuacja materialna nie...

Spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego nie można sprzedać, darować ani przepisać na syna. Jest to prawo niezbywalne, nie podlega dziedziczeniu i nie może być zajęte w egzekucji. Nie oznacza to jednak, że osoba bliska zawsze traci szansę na lokal. Po...

Właściciel lokalu nie zawsze może odmówić udostępnienia mieszkania spółdzielni lub zarządcy. Jeżeli prace są niezbędne do usunięcia awarii, remontu, przebudowy albo wyposażenia budynku w dodatkową instalację, przepisy mogą nakładać obowiązek wpuszczenia ekipy po uzgodnieniu...

Po zakończeniu najmu mieszkania lub pokoju kaucja powinna zostać zwrócona co do zasady w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu. Wynajmujący może potrącić tylko należności związane z najmem, np. zaległy czynsz, opłaty albo koszt usunięcia szkód ponad zwykłe zużycie. W...

Jeżeli umowa najmu lokalu na czas oznaczony przewiduje automatyczne przedłużenie na kolejny okres, a strona nie złoży w terminie oświadczenia o braku kontynuacji, klauzula co do zasady może skutecznie przedłużyć umowę. W artykule wyjaśniamy, kiedy można wypowiedzieć...