Prawo mieszkaniowe

Odrzucenie spadku co do zasady chroni przed długami zmarłego najemcy mieszkania komunalnego, ale nie zawsze wyłącza odpowiedzialność za czynsz. Znaczenie ma zwłaszcza to, czy dana osoba stale mieszkała z najemcą i czy była wtedy pełnoletnia. W artykule wyjaśniamy, kiedy gmina...

Najemca mieszkania w prywatnej kamienicy nie zawsze może od razu odliczyć od czynszu koszt pieca, ogrzewania lub wymiany okien. Kluczowe jest ustalenie, czy były to nakłady konieczne, zwykłe naprawy czy ulepszenia lokalu. W artykule wyjaśniamy, kiedy potrzebna jest zgoda...

Właściciel lokalu nie może samodzielnie przestać płacić zaliczek na fundusz remontowy, jeżeli obowiązek wynika z uchwały wspólnoty. Może natomiast żądać wglądu w dokumenty, rozliczenia funduszu, zmiany wysokości zaliczek, zaskarżenia wadliwej uchwały albo zmiany...

Hałas z remontu prowadzonego w sąsiednim lokalu co do zasady nie pozwala najemcy automatycznie rozwiązać umowy najmu bez zachowania okresu wypowiedzenia. Inaczej może być tylko wtedy, gdy uciążliwość ma charakter wady lokalu albo realnie zagraża zdrowiu i da się to...

Jeżeli po upływie aneksu najemca dalej mieszka w lokalu za zgodą właściciela i płaci czynsz, najem co do zasady trwa nadal, najczęściej jako umowa na czas nieoznaczony. Nie trzeba podpisywać nowego aneksu tylko po to, aby skutecznie wypowiedzieć taki najem. Wyjaśniamy, kiedy...

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przechodzi na spadkobierców, ale spółdzielnia może żądać dokumentów potwierdzających pełny ciąg dziedziczenia. Jeżeli prawo należało także do zmarłego dziadka, trzeba najpierw uregulować spadek po nim. W artykule wyjaśniamy,...

Rodzic może reprezentować małoletnie dziecko przy wyznaczeniu pełnomocnika do spraw związanych z odziedziczonym spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu, ale tylko w granicach zwykłego zarządu. Jeżeli pełnomocnik ma sprzedać, obciążyć, przekształcić albo wykonać...

Najbezpieczniej przy najmie okazjonalnym zawrzeć jedną umowę z obiema osobami jako najemczyniami. Każda z nich powinna podpisać umowę oraz złożyć odrębne notarialne oświadczenie o poddaniu się egzekucji opróżnienia lokalu. W artykule wyjaśniamy, jakie załączniki są...

Niedopłata za centralne ogrzewanie naliczona przez spółdzielnię mieszkaniową co do zasady przedawnia się po 3 latach. Termin liczy się od dnia, w którym roszczenie stało się wymagalne, czyli najczęściej od następnego dnia po terminie płatności wskazanym w rozliczeniu lub...

Właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej co do zasady nie może samodzielnie wybrać innego systemu rozliczania ciepła niż przyjęty dla budynku, jeżeli wspólnota prawidłowo podjęła uchwałę i uchwaliła regulamin rozliczeń. Odmowa montażu podzielnika nie zawsze oznacza...

Jeżeli piwnica jest przyporządkowana do lokalu i faktycznie z niej korzystasz, spółdzielnia co do zasady powinna uwzględnić ją w uchwale określającej przedmiot odrębnej własności lokalu. Nie oznacza to jednak automatycznie, że piwnica stanie się osobnym lokalem — zwykle jest...

Mieszkaniec parteru może być zwolniony z opłaty za windę, jeżeli wynika to ze statutu lub regulaminu spółdzielni przyjętego zgodnie z prawem. Nie ma jednak ogólnej zasady, że lokale na parterze zawsze są zwolnione z kosztów utrzymania dźwigu. W artykule wyjaśniamy, kiedy...

Hodowla kotów rasowych w mieszkaniu nie jest z góry zakazana, ale nie może powodować uciążliwości dla innych mieszkańców ani naruszać porządku domowego. Uporczywy zapach, zaniedbanie zwierząt lub używanie lokalu niezgodnie z przeznaczeniem mogą uzasadniać interwencję...

Jeżeli po wygaśnięciu pisemnej umowy najmu lokator nadal mieszkał w lokalu, płacił czynsz, a właściciel przyjmował opłaty i traktował go jak najemcę, można dochodzić przed sądem ustalenia istnienia stosunku najmu. W artykule wyjaśniamy, kiedy najem może zostać...

Właściciel lokalu co do zasady nie może samodzielnie wykonać termoizolacji części wspólnej budynku i żądać od wspólnoty pełnego zwrotu kosztów, jeżeli nie miał wyraźnej zgody wspólnoty lub zarządu na zakres prac i sposób rozliczenia. Z artykułu dowiesz się, kiedy...

Rzeczy pozostawione przez najemcę po wyprowadzce nie zawsze można po prostu wyrzucić. Najbezpieczniej najpierw ustalić, czy najem rzeczywiście się zakończył, udokumentować stan lokalu i pisemnie wezwać najemcę do odbioru rzeczy. W artykule wyjaśniamy, kiedy można mówić o...

Po śmierci najemcy mieszkania komunalnego w najem wstępują tylko osoby wskazane w art. 691 Kodeksu cywilnego, pod warunkiem stałego zamieszkiwania z najemcą do chwili jego śmierci. Samo zameldowanie, wieloletnie płacenie czynszu albo pokrewieństwo jako wnuk lub zięć zwykle nie...

Rodzina z dzieckiem z niepełnosprawnością może mieć pierwszeństwo w uzyskaniu mieszkania komunalnego, ale tylko wtedy, gdy przewiduje to uchwała rady konkretnej gminy. Ogólnopolskie przepisy nie dają automatycznego prawa do mieszkania z urzędu miasta. W artykule wyjaśniamy,...

Opłaty na rzecz spółdzielni mieszkaniowej muszą odpowiadać rzeczywistym kosztom eksploatacji i utrzymania lokalu, nieruchomości wspólnych oraz mienia spółdzielni. Sama okoliczność, że lokal jest użytkowy, nie uzasadnia automatycznie wyższej stawki. Z artykułu dowiesz się,...

Umieszczenie najemcy mieszkania komunalnego w domu pomocy społecznej nie oznacza automatycznie utraty lokalu przez rodzinę. Kluczowe jest jednak to, czy najem nadal trwa, kto faktycznie mieszka w lokalu i czy gmina wyrazi zgodę na zmianę lub kontynuację najmu. Wyjaśniamy, czy...