Prawo mieszkaniowe

Najbezpieczniejszym statusem lokalu przy zakupie lub zamianie jest co do zasady odrębna własność lokalu z księgą wieczystą, ale także mieszkanie spółdzielcze własnościowe może być przedmiotem obrotu. Inaczej wygląda sytuacja przy lokalu komunalnym albo spółdzielczym...

Wspólnota mieszkaniowa może uchwalić regulamin rozliczania kosztów ciepła, ale zastosowanie nowych zasad do trwającego albo niemal zakończonego sezonu grzewczego wymaga szczególnej ostrożności. Jeżeli zmiana realnie pogarsza sytuację właścicieli i działa wstecz, może naruszać...

Gdy jeden węzeł cieplny zasila dwie wspólnoty mieszkaniowe, koszty ciepła nie powinny być dzielone „na oko”. Aktualne przepisy Prawa energetycznego wymagają stosowania układów pomiarowo-rozliczeniowych, ciepłomierzy albo innych dopuszczalnych metod rozliczania...

Przy kupnie mieszkania można zgodzić się, aby sprzedający pozostał w lokalu jeszcze przez określony czas, ale trzeba to bardzo dokładnie uregulować w akcie notarialnym. Najważniejsze zabezpieczenia to data wydania lokalu, obowiązek opróżnienia mieszkania z rzeczy, poddanie...

Brak ogrzewania i ciepłej wody w wynajmowanym lokalu użytkowym może być wadą lokalu, która uzasadnia obniżenie czynszu, żądanie naprawy, a w poważniejszych przypadkach także wypowiedzenie umowy bez zachowania terminów. Odszkodowanie za utracone przychody nie przysługuje...

Szyld albo reklama na elewacji budynku spółdzielni lub wspólnoty zwykle wymaga wcześniejszej zgody, bo elewacja nie jest prywatną częścią lokalu. Inaczej ocenia się jednak małą tablicę informacyjną przy lokalu użytkowym, a inaczej dużą reklamę, baner podświetlany albo nośnik...

Apelacja od wyroku eksmisyjnego ma największe szanse wtedy, gdy można wykazać błąd sądu albo wadliwe wypowiedzenie najmu, np. brak pisemnego uprzedzenia, zły termin wypowiedzenia lub nieprawidłowe ustalenia dotyczące zadłużenia. Sama deklaracja spłaty długu zwykle nie...

Pełnoletnie dziecko najemcy nie musi automatycznie być stroną umowy najmu okazjonalnego, ale jeżeli ma stale mieszkać w lokalu, warto uregulować jego status w dokumentach. Najbezpieczniej jest wskazać je jako współnajemcę albo co najmniej jako osobę zamieszkującą z najemcą. ...

Wyjazd do pracy za granicę nie oznacza automatycznej utraty najmu socjalnego lokalu, ale może poważnie zwiększyć ryzyko wypowiedzenia umowy albo odmowy jej przedłużenia. W artykule wyjaśniamy, kiedy gmina może uznać, że lokal nie służy już zaspokajaniu potrzeb...

Współwłaściciel odziedziczonego domu nie może samodzielnie usunąć mieszkającego tam krewnego ani wymeldować go tylko dlatego, że chce sprzedać nieruchomość. Meldunek jest wyłącznie ewidencją pobytu, a odzyskanie domu wymaga zwykle wezwania do opuszczenia lokalu, pozwu o...

Wynajęcie domu zagranicznej ambasadzie może wyglądać jak bezpieczna transakcja, ale w praktyce wymaga szczególnie mocnej umowy i zabezpieczeń. Kluczowe są: prawidłowe oznaczenie strony umowy, zgoda osoby uprawnionej do reprezentowania państwa obcego, zabezpieczenie płatności oraz...

Podest, klatka schodowa, korytarz lub przejście zwykle są częścią nieruchomości wspólnej, jeżeli nie służą wyłącznie jednemu lokalowi i nie zostały wyraźnie przypisane jako pomieszczenie przynależne. Sąsiad nie może samowolnie zająć takiej przestrzeni ani blokować dojścia...

Mieszkania TBS/SIM co do zasady nie kupuje się od dotychczasowego najemcy jak zwykłego lokalu własnościowego. Możliwe może być przejęcie partycypacji i zawarcie najmu, ale wymaga to sprawdzenia umowy, regulaminu SIM/TBS oraz warunków ustawowych. Późniejszy wykup lokalu nie...

Po adaptacji strychu wspólnota może w wielu przypadkach podjąć uchwałę większością udziałów, a zarząd może wykonać ją u notariusza bez obecności każdego właściciela. Kluczowe jest jednak, czy uchwała mieści się w art. 22 ust. 3 pkt 5 lub 5a ustawy o własności lokali i...

Za zalanie mieszkań w bloku nie zawsze odpowiada właściciel wynajmowanego lokalu. Przy przelaniu się wody z jednego mieszkania do drugiego podstawą odpowiedzialności jest najczęściej wina osoby, która doprowadziła do szkody albo nie zapobiegła jej mimo takiego obowiązku. Z...

Ogródek przy mieszkaniu na parterze najczęściej jest częścią nieruchomości wspólnej, a nie prywatną własnością właściciela lokalu. Wyłączne korzystanie z niego powinno wynikać z umowy, uchwały, regulaminu albo utrwalonego podziału do korzystania. Wyjaśniamy, kiedy...

Właściciel lokalu nie może samodzielnie zająć części gruntu wspólnoty pod szopkę, garaż albo stałe miejsce parkingowe tylko dlatego, że ma udział w nieruchomości wspólnej. Wyłączne korzystanie z fragmentu działki wymaga podstawy prawnej: uchwały właścicieli, umowy ze...

Wynajmując mieszkanie cudzoziemcowi, stosuje się polskie przepisy o najmie i ochronie lokatorów. Obywatelstwo najemcy nie daje właścicielowi szybszej drogi do eksmisji ani podstaw do zgłoszenia sprawy do wojewody lub Straży Granicznej tylko z powodu zaległości czynszowych. ...

Najem okazjonalny dotyczy lokalu mieszkalnego, ale samo wskazanie adresu mieszkania w CEIDG nie jest z góry zakazane. Najemca powinien mieć jednak tytuł prawny do adresu i zgodę właściciela, jeżeli umowa najmu nie pozwala na używanie lokalu do celów firmowych. Dla...

Zajmowanie mieszkania socjalnego po wygaśnięciu umowy nie daje automatycznie nowego prawa najmu, nawet jeżeli trwa wiele lat i nie ma zaległości w opłatach. Osoba bez tytułu prawnego musi liczyć się z odszkodowaniem za korzystanie z lokalu oraz z możliwością pozwu o eksmisję. ...