Prawo mieszkaniowe

Zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w budynku stojącym na gruncie o spornym lub nieuregulowanym stanie prawnym wymaga szczególnej ostrożności. Sam wpis w księdze wieczystej nie zawsze usuwa ryzyko, jeżeli spółdzielnia nie ma pewnego tytułu do gruntu. ...

Samo zameldowanie w mieszkaniu komunalnym, nawet przez kilka lat i za zgodą najemcy, nie daje prawa do wykupu lokalu od gminy. O pierwszeństwie nabycia decyduje przede wszystkim status najemcy lokalu mieszkalnego zawartego na czas nieoznaczony oraz zasady sprzedaży przyjęte w danej...

Właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej ma prawo kontrolować działalność zarządu, a więc co do zasady może żądać wglądu do dokumentów dotyczących zarządu nieruchomością wspólną. Prawo to obejmuje także możliwość sporządzania kopii lub zdjęć dokumentów, o ile...

Kupując spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bez księgi wieczystej, trzeba przede wszystkim sprawdzić dokumenty ze spółdzielni, tytuł prawny sprzedającego, zadłużenie i możliwość założenia księgi wieczystej. Sama finalna sprzedaż wymaga aktu notarialnego, a umowa...

Sam ślub z osobą, która ma umowę najmu lokalu socjalnego, nie powoduje automatycznej eksmisji ani automatycznego dopisania małżonka do umowy. Może jednak wpłynąć na ocenę sytuacji mieszkaniowej i dochodowej, zwłaszcza przy zmianie albo przedłużaniu umowy przez gminę. W...

Jeżeli obca osoba zajmuje mieszkanie bez umowy i bez zgody właściciela, nie oznacza to, że właściciel może zawsze po prostu wejść do lokalu, wymienić zamki i usunąć jej rzeczy. Nawet osoba bez tytułu prawnego może w pewnych sytuacjach powołać się na ochronę posiadania, a...

Najemca, który wyprowadził się z mieszkania i oddał klucze bez formalnego wypowiedzenia, nie zawsze automatycznie kończy umowę najmu. Dla wynajmującego najważniejsze jest ustalenie, czy doszło do skutecznego rozwiązania umowy albo zwrotu lokalu za porozumieniem stron. W...

Gromadzenie śmieci w mieszkaniu, fetor, robactwo albo ryzyko pożaru mogą naruszać prawa innych mieszkańców. W takiej sytuacji warto działać równolegle: pisemnie zgłosić sprawę zarządcy lub spółdzielni, dokumentować uciążliwości, wzywać właściwe służby i rozważyć...

Po pożarze mieszkania komunalnego nie zawsze powstaje automatyczne prawo do lokalu zamiennego. Kluczowe jest to, czy lokal został zniszczony z przyczyn, za które gmina jako wynajmujący ponosi odpowiedzialność, oraz jakie zasady pomocy mieszkaniowej obowiązują w danej gminie. W...

Zmiana sposobu użytkowania własnego lokalu mieszkalnego, np. na gabinet, biuro albo kancelarię, co do zasady nie wymaga zgody wspólnoty mieszkaniowej, jeżeli nie ingeruje w nieruchomość wspólną i nie narusza praw innych właścicieli. Zgoda wspólnoty, uchwała właścicieli...

Gmina może wstrzymać procedurę wykupu mieszkania komunalnego, jeżeli ma wątpliwości, czy najemca faktycznie zaspokaja w nim swoje potrzeby mieszkaniowe. Sam czasowy wyjazd za granicę do pracy nie oznacza jednak automatycznie opuszczenia lokalu ani utraty najmu. Kluczowe jest...

Wynagrodzenie członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej przyznane wyłącznie uchwałą właścicieli nie tworzy co do zasady obowiązku opłacania składek na ubezpieczenia społeczne ani zdrowotne. Nie ma przy tym znaczenia, czy członek zarządu jest właścicielem lokalu, czy osobą spoza...

Zmiana ogrzewania w mieszkaniu komunalnym nie jest zwykłą naprawą, lecz ingerencją w lokal i instalacje budynku. Najemca powinien mieć pisemną zgodę gminy, spełnić wymagania techniczne i dopełnić formalności budowlanych, zwłaszcza przy instalacji gazowej. W artykule...

Grzyb, wilgoć lub uszkodzenia sufitu mogą uzasadniać wcześniejsze zakończenie najmu, jeżeli wada lokalu realnie zagraża zdrowiu najemcy, domowników albo osób u niego zatrudnionych. W takiej sytuacji art. 682 Kodeksu cywilnego pozwala wypowiedzieć najem bez zachowania terminów...

Po śmierci najemcy mieszkania w TBS albo SIM lokal nie przechodzi automatycznie na spadkobierców. Możliwe jest tylko wstąpienie w stosunek najmu na zasadach z art. 691 Kodeksu cywilnego, a kluczowe znaczenie ma stałe zamieszkiwanie z najemcą do chwili jego śmierci. W artykule...

Pełnomocnik może zawrzeć umowę najmu mieszkania w imieniu właściciela, ale tylko wtedy, gdy zakres pełnomocnictwa rzeczywiście obejmuje taką czynność. Najbezpieczniej, aby dokument wprost upoważniał do zawierania i wypowiadania umów najmu, pobierania czynszu, odbioru kaucji oraz...

Jeżeli najemca bez zgody właściciela usunął, wyrzucił albo zabrał meble z wynajmowanego mieszkania, wynajmujący może żądać naprawienia szkody, potrącić należność z kaucji, a w określonych sytuacjach złożyć zawiadomienie na Policji. Najważniejsze jest szybkie...

Gdy najemca przestał płacić, wyprowadził się bez informacji i nie odbiera pism, właściciel nie powinien od razu zmieniać zamków ani wyrzucać pozostawionych rzeczy. Najpierw trzeba ustalić, czy umowa nadal trwa, czy skutecznie wygasła albo została wypowiedziana, a następnie dobrze...

Zły stan techniczny budynku nie zawsze wystarczy do natychmiastowego usunięcia osoby, która w nim mieszka. Inaczej wygląda sytuacja, gdy budynek bezpośrednio grozi zawaleniem, a inaczej, gdy jest tylko zaniedbany lub wymaga remontu. W artykule wyjaśniamy, kiedy możliwe jest...

Najemca nie powinien płacić zbiorczej kwoty za wodę, prąd lub inne media tylko na podstawie telefonu od właściciela. Jeżeli umowa przewiduje rozliczanie mediów poza czynszem, wynajmujący powinien przedstawić rachunki, faktury, odczyty liczników albo inne rozliczenie pozwalające...