Prawo mieszkaniowe

Polak może kupić mieszkanie we Francji bez specjalnego zezwolenia tylko z tego powodu, że jest cudzoziemcem. Przy zwykłym lokalu mieszkalnym kluczowe są nie obywatelstwo, lecz francuska procedura notarialna, źródło finansowania, waluta płatności oraz podatki i opłaty...

Wspólnota mieszkaniowa co do zasady może zawrzeć umowę dotyczącą gruntu sąsiedniego, w tym umowę dzierżawy lub najmu z gminą, jeżeli jest to potrzebne do prawidłowego korzystania z nieruchomości wspólnej, np. dojścia do budynku, śmietnika albo urządzeń technicznych. ...

Spółdzielnia mieszkaniowa nie powinna dowolnie zmieniać powierzchni przyjmowanej do naliczania opłat. Jeżeli z przydziału, umowy, statutu albo wcześniejszego obmiaru wynika, że część lokalu pod skosami była liczona tylko w 50%, warto zażądać pisemnej podstawy zmiany i kalkulacji...

Przy wykupie mieszkania z bonifikatą koszty notarialne nie zawsze liczy się od ceny faktycznie płaconej po upuście. Taksa notarialna i PCC mogą być powiązane z wartością lokalu przed bonifikatą albo z wartością rynkową, a część opłat jest stała. Wyjaśniamy, jak...

Jeżeli ojciec nadużywa alkoholu, awanturuje się i uniemożliwia spokojne korzystanie z mieszkania, właściciel lokalu może rozważyć pozew o eksmisję, a przy przemocy domowej także szybszy wniosek o nakaz opuszczenia mieszkania lub interwencję Policji. W artykule wyjaśniamy,...

Najemca może wypowiedzieć umowę najmu zaraz po jej podpisaniu, jeżeli umowa albo przepisy dają mu takie prawo i zachowa właściwy termin wypowiedzenia. Sam fakt, że właściciel poniósł koszty przygotowania lokalu, zwykle nie oznacza automatycznie prawa do odszkodowania. W...

Rada nadzorcza w spółdzielni mieszkaniowej sprawuje kontrolę i nadzór nad działalnością spółdzielni, ale nie zastępuje zarządu w bieżącym kierowaniu sprawami. Jej kompetencje wynikają z Prawa spółdzielczego, ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i statutu. ...

Zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w budynku stojącym na gruncie o spornym lub nieuregulowanym stanie prawnym wymaga szczególnej ostrożności. Sam wpis w księdze wieczystej nie zawsze usuwa ryzyko, jeżeli spółdzielnia nie ma pewnego tytułu do gruntu. ...

Samo zameldowanie w mieszkaniu komunalnym, nawet przez kilka lat i za zgodą najemcy, nie daje prawa do wykupu lokalu od gminy. O pierwszeństwie nabycia decyduje przede wszystkim status najemcy lokalu mieszkalnego zawartego na czas nieoznaczony oraz zasady sprzedaży przyjęte w danej...

Właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej ma prawo kontrolować działalność zarządu, a więc co do zasady może żądać wglądu do dokumentów dotyczących zarządu nieruchomością wspólną. Prawo to obejmuje także możliwość sporządzania kopii lub zdjęć dokumentów, o ile...

Kupując spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bez księgi wieczystej, trzeba przede wszystkim sprawdzić dokumenty ze spółdzielni, tytuł prawny sprzedającego, zadłużenie i możliwość założenia księgi wieczystej. Sama finalna sprzedaż wymaga aktu notarialnego, a umowa...

Sam ślub z osobą, która ma umowę najmu lokalu socjalnego, nie powoduje automatycznej eksmisji ani automatycznego dopisania małżonka do umowy. Może jednak wpłynąć na ocenę sytuacji mieszkaniowej i dochodowej, zwłaszcza przy zmianie albo przedłużaniu umowy przez gminę. W...

Jeżeli obca osoba zajmuje mieszkanie bez umowy i bez zgody właściciela, nie oznacza to, że właściciel może zawsze po prostu wejść do lokalu, wymienić zamki i usunąć jej rzeczy. Nawet osoba bez tytułu prawnego może w pewnych sytuacjach powołać się na ochronę posiadania, a...

Najemca, który wyprowadził się z mieszkania i oddał klucze bez formalnego wypowiedzenia, nie zawsze automatycznie kończy umowę najmu. Dla wynajmującego najważniejsze jest ustalenie, czy doszło do skutecznego rozwiązania umowy albo zwrotu lokalu za porozumieniem stron. W...

Gromadzenie śmieci w mieszkaniu, fetor, robactwo albo ryzyko pożaru mogą naruszać prawa innych mieszkańców. W takiej sytuacji warto działać równolegle: pisemnie zgłosić sprawę zarządcy lub spółdzielni, dokumentować uciążliwości, wzywać właściwe służby i rozważyć...

Po pożarze mieszkania komunalnego nie zawsze powstaje automatyczne prawo do lokalu zamiennego. Kluczowe jest to, czy lokal został zniszczony z przyczyn, za które gmina jako wynajmujący ponosi odpowiedzialność, oraz jakie zasady pomocy mieszkaniowej obowiązują w danej gminie. W...

Wynagrodzenie członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej przyznane wyłącznie uchwałą właścicieli nie tworzy co do zasady obowiązku opłacania składek na ubezpieczenia społeczne ani zdrowotne. Nie ma przy tym znaczenia, czy członek zarządu jest właścicielem lokalu, czy osobą spoza...

Zmiana ogrzewania w mieszkaniu komunalnym nie jest zwykłą naprawą, lecz ingerencją w lokal i instalacje budynku. Najemca powinien mieć pisemną zgodę gminy, spełnić wymagania techniczne i dopełnić formalności budowlanych, zwłaszcza przy instalacji gazowej. W artykule...

Grzyb, wilgoć lub uszkodzenia sufitu mogą uzasadniać wcześniejsze zakończenie najmu, jeżeli wada lokalu realnie zagraża zdrowiu najemcy, domowników albo osób u niego zatrudnionych. W takiej sytuacji art. 682 Kodeksu cywilnego pozwala wypowiedzieć najem bez zachowania terminów...

Po śmierci najemcy mieszkania w TBS albo SIM lokal nie przechodzi automatycznie na spadkobierców. Możliwe jest tylko wstąpienie w stosunek najmu na zasadach z art. 691 Kodeksu cywilnego, a kluczowe znaczenie ma stałe zamieszkiwanie z najemcą do chwili jego śmierci. W artykule...