Prawo mieszkaniowe

Wpłata pieniędzy za rezerwację mieszkania nie zawsze oznacza, że właściciel może je zatrzymać po rezygnacji z najmu. Kluczowe jest to, czy strony jasno ustaliły zadatek, bezzwrotną opłatę rezerwacyjną albo kaucję, czy jedynie zwykłą zaliczkę. W artykule wyjaśniamy,...

Wynajem garażu przez osobę prywatną trzeba rozliczać podatkowo, nawet gdy umowa jest prosta i nie jest prowadzona działalność w CEIDG. Obecnie najem prywatny rozlicza się w PIT ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych: 8,5% do 100 000 zł przychodu i 12,5% od nadwyżki. W...

Wymiana kaloryfera w mieszkaniu własnościowym nie zawsze jest wyłącznie prywatną sprawą właściciela. Jeżeli grzejnik jest elementem wspólnej instalacji centralnego ogrzewania, wspólnota lub zarządca mogą wymagać zgody, zachowania parametrów technicznych i odpowiedzialności za...

Pełnoletnie dziecko, nawet zameldowane w domu rodziców, nie ma automatycznego prawa do mieszkania, jeżeli nie jest właścicielem, najemcą ani nie ma innego tytułu prawnego. Rodzice nie mogą jednak samodzielnie wyrzucić go z domu, wymienić zamków ani wynieść rzeczy bez podstawy...

Na osiedlu domów jednorodzinnych wspólna droga dojazdowa zwykle nie tworzy wspólnoty mieszkaniowej. Jeżeli właściciele domów mają udziały w drodze wewnętrznej, do zarządzania nią stosuje się przede wszystkim przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności. Z artykułu...

Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej nie powołano zarządu albo zarząd nie wykonuje obowiązków lub działa niegospodarnie, właściciel lokalu może złożyć do sądu wniosek o ustanowienie zarządcy przymusowego. Wyjaśniamy, kiedy sąd może uwzględnić taki wniosek, jakie...

Fizyczne połączenie dwóch sąsiadujących mieszkań w bloku może być proste tylko wtedy, gdy prace nie naruszają konstrukcji budynku, przegród zewnętrznych, instalacji ani nieruchomości wspólnej. Sam fakt, że nie chce się łączyć lokali w jedną księgę wieczystą, nie zawsze...

Wynajem mieszkania firmie dla jej pracownika jest możliwy, ale wymaga dobrze napisanej umowy. Najemcą jest wtedy firma, natomiast pracownik faktycznie mieszkający w lokalu może korzystać z ochrony przewidzianej dla lokatorów. Z artykułu dowiesz się, dlaczego w takiej sytuacji...

Umowa najmu okazjonalnego zawarta na czas oznaczony wygasa z upływem terminu, na jaki ją zawarto, ale dla bezpieczeństwa warto wysłać najemcy pisemną informację o dacie opróżnienia lokalu. Jeżeli chcesz zakończyć ją wcześniej, wypowiedzenie jest skuteczne tylko w granicach umowy...

Pełnoletnie dziecko, które pracuje i mieszka z rodzicami, powinno przyczyniać się do kosztów utrzymania rodziny i zwykłych kosztów korzystania z mieszkania. Rodzice nie mogą jednak samodzielnie wyrzucić go z lokalu, wymienić zamków ani odciąć mediów. W artykule...

Spłata zaległości czynszowych po wypowiedzeniu najmu mieszkania komunalnego zwykle nie przywraca automatycznie umowy. O ponowne zawarcie umowy trzeba wystąpić do gminy, a podstawowe znaczenie mają lokalna uchwała mieszkaniowa, wysokość długu, porozumienie ratalne i to, czy były...

Przedłużenie umowy najmu okazjonalnego najczęściej można zrobić pisemnym aneksem. Zwykle nie trzeba sporządzać nowego aktu notarialnego, o ile dotychczasowe oświadczenie najemcy i pozostałe załączniki nadal odpowiadają przedłużonej umowie. W artykule wyjaśniamy, kiedy...

Koszt udrożnienia kanalizacji zależy przede wszystkim od tego, gdzie powstała niedrożność i kto jest właścicielem albo zarządcą danego odcinka przewodu. Jeżeli zatkany jest kolektor w drodze gminnej należący do sieci lub systemu odwodnienia drogi, co do zasady koszt usunięcia...

Jeżeli osoba biorąca dom lub mieszkanie w użyczenie ma zgodę właścicieli na wynajem, sama zawiera umowy najmu i pobiera czynsz, to co do zasady ona rozlicza przychód z najmu. Właściciel nie płaci podatku od czynszu, którego nie otrzymuje. Wyjaśniamy, kiedy potrzebna jest...

Brak podpisu najemcy pod protokołem zdawczo-odbiorczym nie blokuje automatycznie zakończenia najmu ani odbioru lokalu, ale może utrudnić późniejsze rozliczenie kaucji i ewentualnych szkód. W artykule wyjaśniamy, jak bezpiecznie udokumentować stan mieszkania, co zrobić z...

Wspólnota mieszkaniowa może większością głosów zdecydować o inwestycji dotyczącej nieruchomości wspólnej, np. o podłączeniu budynku do sieci ciepłowniczej. Nie oznacza to jednak automatycznie, że może bez ograniczeń wejść do lokalu, zdemontować sprawne ogrzewanie gazowe...

Sam meldunek brata w mieszkaniu nie daje mu prawa własności ani nie blokuje działań właściciela, ale nie wystarczy do jego usunięcia, jeżeli brat faktycznie tam mieszka. W takiej sytuacji trzeba wybrać właściwą drogę: zakończenie tytułu do lokalu i pozew o opróżnienie lokalu...

Właściciel mieszkania nie może skutecznie wypowiedzieć umowy najmu tylko dlatego, że chce szybko odzyskać lokal albo sprzedać mieszkanie. Przy najmie lokalu mieszkalnego wypowiedzenie przez właściciela musi być pisemne, wskazywać konkretną przyczynę i mieścić się w przypadkach...

Faksymile, czyli mechaniczne odwzorowanie podpisu, co do zasady nie jest podpisem własnoręcznym. Może być stosowane bezpiecznie głównie przy pismach informacyjnych albo wtedy, gdy przepis szczególny wyraźnie pozwala na mechaniczne odbicie podpisu. W artykule wyjaśniamy, czy...

Spółdzielnia lub administracja może naliczać część opłat według liczby osób faktycznie zamieszkujących albo korzystających z lokalu, ale sam meldunek nie przesądza o obowiązku zapłaty. Jeżeli mąż nie mieszka w lokalu, warto złożyć pisemne oświadczenie o aktualnej liczbie...