
Legalizacja wodomierzy• Autor: Krzysztof Bigoszewski |
Mieszkam w mieszkaniu należącym do gminy. Kiedy się wprowadzałem piętnaście lat temu, podpisałem umowę, w której zawarto zapis, że jestem zobowiązany do legalizacji posiadanych wodomierzy (zapisano ich numery). Dwa lata temu zarządca jednak sam wymienił liczniki; nowe mają już inne numery, nie otrzymałem jednak żadnego aneksu do umowy. Teraz dostałem pismo, w którym zarządca żąda legalizacji wodomierzy lub wymiany na nowe na własny koszt. Znalazłem rozporządzenie z 1999 r. (przesyłam je w załączniku), stosownie do którego ten obowiązek spoczywa na właścicielu wodomierza. Według mojego rozumowania właścicielem jest gmina (ja jestem tylko użytkownikiem). Czy mam rację? |
![]() |
Kto odpowiada za okresową legalizację wodomierzy w mieszkaniu należącym do gminyWskazane przez Pana § 30 ust. 1 i § 33 ust. 1 rozporządzenia ministra spraw wewnętrznych i administracji z 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz. U. z 1999 r. Nr 74, poz. 836 z późn. zm.) również obecnie* zachowują ważność i stanowią podstawę prawną określenia, na kim spoczywa obowiązek dbania o ważność i prawidłowe funkcjonowanie wodomierzy.
Zgodnie zatem z powyższymi przepisami w przypadku, gdy instalacja ciepłej wody użytkowej lub instalacja wodociągowa zostały wyposażone w wodomierze, służące do rozliczeń zużycia tej wody w lokalach, właściciel tych urządzeń powinien zapewnić okresową ich legalizację (lub ewentualnie wymianą na nowe z ważną legalizacją). Przez właściciela, o którym mowa w tych przepisach, rozumie się osobę, która zakupiła dane wodomierze.
W praktyce, jak to miało miejsce również i w Pańskim przypadku, właścicielem wodomierzy jest zazwyczaj właściciel mieszkania, który często obowiązek dbania o ważność tych urządzeń przenosi na użytkownika lub najemcę lokalu, zawierając w tym celu stosowne zapisu w umowie. Wymiana wodomierzy przez zarządce a obowiązek okresowej legalizacjiZ opisanego przez Pana stanu faktycznego wynika, że mocą umowy najmu został Pan zobowiązany do okresowej legalizacji lub wymiany wodomierzy, przy czym w związku ze szczegółowością zapisów tej umowy, Pański obowiązek legalizacji lub wymiany wodomierzy dotyczył konkretnych liczników, wskazanych po ich numerach seryjnych. Skoro zatem wskazane w umowie liczniki nie znajdują się już w wynajmowanym przez Pana lokalu, gdyż zostały przez wynajmującego wymienione, jednakże zapisy umowy odnośnie obowiązku dbania o ważność tych urządzeń się nie zmieniły (nie zostały zaktualizowane numery seryjne wskazane w umowie), to należy przyjąć, że obecnie nie ma Pan obowiązku legalizacji lub wymiany tych urządzeń.
Wskazać bowiem należy, że stosownie do przytoczonych powyżej przepisów, to na właścicielu spoczywa obowiązek legalizacji wodomierzy i w zasadzie jedynie wyjątkowo, np. właśnie na podstawie umowy, obowiązek ten może być przez właściciela nałożony na inną osobę. Skoro zatem łącząca Pana z najemcą umowa nie zobowiązuje Pana do legalizacji lub wymiany innych wodomierzy znajdujących się w wynajmowanym przez Pana lokalu niż te wyraźnie wskazane w umowie, to nie ma zarazem podstaw do tego, aby to Pan ponosił koszty ich legalizacji lub wymiany. W tym miejscu wskazać tylko można, że właściciel lokalu powinien dbać w tym zakresie o aktualność umowy i nie sposób dopatrzyć się prawnych podstaw do obciążania najemcy konsekwencjami uchybienia przez wynajmującego tym obowiązkom.
Jeśli jest Pan zainteresowany dalszą pomocą, to informuję, że nasz serwis świadczy również usługi w zakresie przygotowania pism, reprezentacji przedsądowej oraz sądowej.
* Stan prawny z dnia 4.02.2010 r.[PRZYCISK_2 PrzykładyPani Ewa wynajmuje od miasta mieszkanie komunalne. Kilkanaście lat temu podpisała umowę, w której zobowiązała się do legalizacji wskazanych w umowie wodomierzy. Dwa lata temu zarządca budynku samodzielnie wymienił liczniki na nowe, ale nie sporządzono aneksu do umowy. Teraz zarządca domaga się od pani Ewy legalizacji tych nowych urządzeń na jej koszt. Ponieważ nowe liczniki nie były wskazane w umowie, obowiązek ten spoczywa na właścicielu — gminie.
Pan Marek wprowadził się do mieszkania należącego do spółdzielni mieszkaniowej. Spółdzielnia zakupiła i zainstalowała wodomierze, nie przenosząc na najemców obowiązku ich legalizacji w umowie. Po kilku latach spółdzielnia zwróciła się do pana Marka z żądaniem wymiany liczników na jego koszt. Ponieważ to spółdzielnia jest właścicielem wodomierzy, to ona odpowiada za ich legalizację.
Państwo Kowalscy wynajmują mieszkanie od prywatnego właściciela. W umowie zawarto wyraźny zapis, że to najemcy ponoszą koszty legalizacji wodomierzy. Gdy upłynął termin ważności legalizacji, właściciel przypomniał im o obowiązku i państwo Kowalscy na własny koszt dokonali legalizacji, zgodnie z zapisami umowy. PodsumowanieObowiązek legalizacji wodomierzy w lokalach mieszkalnych zależy przede wszystkim od tego, kto jest właścicielem urządzeń oraz jakie zapisy zawarto w umowie najmu. Co do zasady, odpowiedzialność za legalizację ponosi właściciel wodomierzy, którym zazwyczaj jest właściciel lokalu lub zarządca budynku. Jednak w praktyce często obowiązek ten przenoszony jest na najemców na podstawie umowy. Jeśli jednak umowa wskazuje konkretne wodomierze, a zostały one później wymienione bez aktualizacji umowy, brak jest podstaw prawnych, by żądać od najemcy legalizacji nowych liczników na jego koszt. Oferta porad prawnychJeśli masz wątpliwości dotyczące obowiązków związanych z legalizacją wodomierzy lub innych kwestii prawnych związanych z najmem i mieszkaniem, skorzystaj z naszych porad prawnych online. Nasi prawnicy szybko i rzetelnie przeanalizują Twoją sytuację oraz przygotują odpowiednie pisma i rozwiązania dostosowane do Twoich potrzeb. Źródła:1. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami - Dz.U. 1997 nr 115 poz. 741
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę, wypełniając formularz poniżej ▼▼▼. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online ![]() O autorze: Krzysztof Bigoszewski Adwokat, absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Gdańskiego. Aplikację adwokacką ukończył przy Pomorskiej Izbie Adwokackiej w Gdańsku. Doświadczenie zdobywał w renomowanych trójmiejskich kancelariach prawniczych oraz udzielając porad prawnych przez internet. Świadczy pomoc prawną z zakresu obrotu gospodarczego, w tym zamówień publicznych i procesu inwestycyjnego, prawa pracy, ubezpieczeń i odszkodowań oraz szeroko rozumianego prawa rzeczowego, rodzinnego, spadkowego i karnego, jak również egzekucji i spraw z zakresu prawa administracyjnego. |
|