Legalizacja wodomierzy

Kto odpowiada za okresową legalizację wodomierzy w mieszkaniu należącym do gminy

Wskazane przez Pana § 30 ust. 1 i § 33 ust. 1 rozporządzenia ministra spraw wewnętrznych i administracji z 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz. U. z 1999 r. Nr 74, poz. 836 z późn. zm.) również obecnie* zachowują ważność i stanowią podstawę prawną określenia, na kim spoczywa obowiązek dbania o ważność i prawidłowe funkcjonowanie wodomierzy.

Zgodnie zatem z powyższymi przepisami w przypadku, gdy instalacja ciepłej wody użytkowej lub instalacja wodociągowa zostały wyposażone w wodomierze, służące do rozliczeń zużycia tej wody w lokalach, właściciel tych urządzeń powinien zapewnić okresową ich legalizację (lub ewentualnie wymianą na nowe z ważną legalizacją). Przez właściciela, o którym mowa w tych przepisach, rozumie się osobę, która zakupiła dane wodomierze.

W praktyce, jak to miało miejsce również i w Pańskim przypadku, właścicielem wodomierzy jest zazwyczaj właściciel mieszkania, który często obowiązek dbania o ważność tych urządzeń przenosi na użytkownika lub najemcę lokalu, zawierając w tym celu stosowne zapisu w umowie.

Wymiana wodomierzy przez zarządce a obowiązek okresowej legalizacji

Z opisanego przez Pana stanu faktycznego wynika, że mocą umowy najmu został Pan zobowiązany do okresowej legalizacji lub wymiany wodomierzy, przy czym w związku ze szczegółowością zapisów tej umowy, Pański obowiązek legalizacji lub wymiany wodomierzy dotyczył konkretnych liczników, wskazanych po ich numerach seryjnych. Skoro zatem wskazane w umowie liczniki nie znajdują się już w wynajmowanym przez Pana lokalu, gdyż zostały przez wynajmującego wymienione, jednakże zapisy umowy odnośnie obowiązku dbania o ważność tych urządzeń się nie zmieniły (nie zostały zaktualizowane numery seryjne wskazane w umowie), to należy przyjąć, że obecnie nie ma Pan obowiązku legalizacji lub wymiany tych urządzeń.

Wskazać bowiem należy, że stosownie do przytoczonych powyżej przepisów, to na właścicielu spoczywa obowiązek legalizacji wodomierzy i w zasadzie jedynie wyjątkowo, np. właśnie na podstawie umowy, obowiązek ten może być przez właściciela nałożony na inną osobę. Skoro zatem łącząca Pana z najemcą umowa nie zobowiązuje Pana do legalizacji lub wymiany innych wodomierzy znajdujących się w wynajmowanym przez Pana lokalu niż te wyraźnie wskazane w umowie, to nie ma zarazem podstaw do tego, aby to Pan ponosił koszty ich legalizacji lub wymiany. W tym miejscu wskazać tylko można, że właściciel lokalu powinien dbać w tym zakresie o aktualność umowy i nie sposób dopatrzyć się prawnych podstaw do obciążania najemcy konsekwencjami uchybienia przez wynajmującego tym obowiązkom.

Jeśli jest Pan zainteresowany dalszą pomocą, to informuję, że nasz serwis świadczy również usługi w zakresie przygotowania pism, reprezentacji przedsądowej oraz sądowej.

* Stan prawny z dnia 4.02.2010 r.