Prawo mieszkaniowe

Śmierć właściciela mieszkania co do zasady nie kończy umowy najmu. Prawa i obowiązki wynajmującego przechodzą na spadkobierców, więc wypowiedzenie składa się osobie, która weszła w prawa zmarłego albo faktycznie działa za spadkobierców. Wyjaśniamy, kto powinien...

Wymiana instalacji elektrycznej i przesunięcie ścianki działowej w mieszkaniu spółdzielczym zwykle nie wymagają pozwolenia na budowę ani zgłoszenia, jeśli prace nie dotyczą elementów konstrukcyjnych, przegród zewnętrznych ani części wspólnych budynku. To nie oznacza...

Brak wentylacji w mieszkaniu może być wadą lokalu i w określonych sytuacjach dawać najemcy prawo do żądania naprawy, obniżenia czynszu, a nawet wypowiedzenia najmu bez zachowania terminów. Wyjaśniamy, kiedy można powołać się na art. 664 § 2 lub art. 682 Kodeksu cywilnego,...

Co do zasady lokator nie może bezpodstawnie odmówić udostępnienia mieszkania, jeżeli wejście do lokalu jest rzeczywiście niezbędne do remontu części wspólnych albo do wykonania dodatkowych instalacji w budynku. Zarządca lub właściciel powinien jednak wykazać cel prac, ich zakres...

Po śmierci najemcy mieszkania komunalnego dziecko nie przejmuje najmu automatycznie. Aby wstąpić w stosunek najmu na podstawie art. 691 § 1 i 2 Kodeksu cywilnego, trzeba należeć do wskazanego w ustawie kręgu osób i stale zamieszkiwać z najemcą w lokalu do chwili jego...

Udział w nieruchomości wspólnej nie może być dowolnie „odebrany” właścicielowi lokalu. Jeżeli gmina, wspólnota albo inny właściciel żąda korekty udziałów, trzeba najpierw sprawdzić, czy pierwotne wyliczenia były rzeczywiście błędne i czy zmiana wynika z dokumentów,...

Na bezpodstawną skargę z administracji warto odpowiedzieć krótko, rzeczowo i na piśmie: zaprzeczyć zarzutom, zażądać wskazania konkretnych zdarzeń oraz zabezpieczenia dowodów, np. monitoringu. Jeżeli pismo godzi w Twoje dobre imię, możesz rozważyć także ochronę dóbr...

Wnuczka co do zasady może wziąć udział w licytacji spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu po babci, jeśli nie zachodzi zakaz z art. 976 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego. Sama bliskość rodzinna w relacji wnuczka–babcia nie wyłącza z przetargu. W artykule...

Jeżeli odrębny lokal ma jako właściciela samą wspólnotę mieszkaniową, nie oddaje on głosu jak „zwykły” właściciel lokalu. W praktyce trzeba ustalić, kto jest uprawniony do złożenia oświadczenia woli w imieniu wspólnoty i czy w danej sprawie nie zachodzi konflikt...

Jeżeli instalacja centralnego ogrzewania została poprowadzona przez cudzy lokal albo przez Pani lokal w sposób nieprawidłowy, kluczowe jest ustalenie, czy chodzi o element nieruchomości wspólnej, wadę wykonawczą czy samowolną przeróbkę. Od tego zależy, kto ma usunąć problem i na...

Co do zasady przepisy nie nakazują nabywcy odebrania kluczy od dewelopera w jednym ustawowym terminie. W praktyce decydują przede wszystkim postanowienia umowy, protokół odbioru oraz zasady przekazania lokalu. Wyjaśniamy, kiedy deweloper może oczekiwać odbioru, od kiedy mogą być...

Jeżeli umowę najmu okazjonalnego podpisały dwie osoby, to rozstanie najemców samo w sobie nie rozwiązuje umowy ani nie zwalnia żadnego z nich z odpowiedzialności za czynsz i opłaty. Co do zasady oboje nadal odpowiadają za zobowiązania z umowy, a wynajmujący może dochodzić...

Przyległy lokal komunalny można kupić bez przetargu tylko wyjątkowo, gdy spełnione są warunki z art. 37 ust. 2 pkt 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Kluczowe znaczenie ma to, czy lokal lub jego część może funkcjonować jako odrębna nieruchomość oraz czy rzeczywiście...

Jeżeli zajmujesz lokal komunalny bez tytułu prawnego, gmina może żądać jego opróżnienia, ale sąd w sprawie o eksmisję musi zbadać, czy przysługuje Ci prawo do najmu socjalnego lokalu. Wyjaśniamy, kiedy eksmisja jest dopuszczalna, kto może otrzymać ochronę mieszkaniową,...

Przy użyczeniu mieszkania spółdzielnia co do zasady rozlicza należności z właścicielem lokalu lub osobą, której przysługuje tytuł prawny do lokalu, a nie z członkiem rodziny mieszkającym tam na podstawie samej umowy użyczenia. Dowiesz się, kto odpowiada za czynsz i media,...

Co do zasady pełnomocnictwo udzielone przez zmarłego wygasa z chwilą jego śmierci. Oznacza to, że po śmierci jednego ze współwłaścicieli nie można już skutecznie podpisywać aneksu ani nowej umowy najmu w jego imieniu, chyba że z treści pełnomocnictwa i stosunku podstawowego...

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nie podlega dziedziczeniu. Po śmierci członka spółdzielni osoba bliska może jednak mieć roszczenie o zawarcie umowy i uzyskanie członkostwa, ale tylko po spełnieniu warunków z ustawy o spółdzielniach...

Rodzina może wykupić mieszkanie komunalne z bonifikatą tylko wtedy, gdy gmina przewiduje taką możliwość i spełnione są warunki wynikające z uchwały rady gminy oraz zasad sprzedaży lokali. Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat od nabycia co do zasady powoduje obowiązek...

Jeżeli najemca chce nagle zakończyć umowę, obraża wynajmującego albo kieruje wobec niego groźby, właściciel nie powinien działać impulsywnie. Trzeba oddzielić kwestie rozliczenia najmu od ewentualnej odpowiedzialności karnej za groźby lub zniewagę. W artykule wyjaśniamy,...

Jeżeli najemca nie chce opuścić mieszkania, właściciel nie może samodzielnie wymienić zamków, odciąć mediów ani usunąć lokatora siłą. Trzeba ocenić, czy wypowiedzenie było skuteczne, a po ustaniu najmu dochodzić wydania lokalu wyłącznie w legalnej...