Prawo mieszkaniowe

Jeżeli zajmujesz lokal komunalny bez tytułu prawnego, gmina może żądać jego opróżnienia, ale sąd w sprawie o eksmisję musi zbadać, czy przysługuje Ci prawo do najmu socjalnego lokalu. Wyjaśniamy, kiedy eksmisja jest dopuszczalna, kto może otrzymać ochronę mieszkaniową,...

Przy użyczeniu mieszkania spółdzielnia co do zasady rozlicza należności z właścicielem lokalu lub osobą, której przysługuje tytuł prawny do lokalu, a nie z członkiem rodziny mieszkającym tam na podstawie samej umowy użyczenia. Dowiesz się, kto odpowiada za czynsz i media,...

Co do zasady pełnomocnictwo udzielone przez zmarłego wygasa z chwilą jego śmierci. Oznacza to, że po śmierci jednego ze współwłaścicieli nie można już skutecznie podpisywać aneksu ani nowej umowy najmu w jego imieniu, chyba że z treści pełnomocnictwa i stosunku podstawowego...

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nie podlega dziedziczeniu. Po śmierci członka spółdzielni osoba bliska może jednak mieć roszczenie o zawarcie umowy i uzyskanie członkostwa, ale tylko po spełnieniu warunków z ustawy o spółdzielniach...

Rodzina może wykupić mieszkanie komunalne z bonifikatą tylko wtedy, gdy gmina przewiduje taką możliwość i spełnione są warunki wynikające z uchwały rady gminy oraz zasad sprzedaży lokali. Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat od nabycia co do zasady powoduje obowiązek...

Jeżeli najemca chce nagle zakończyć umowę, obraża wynajmującego albo kieruje wobec niego groźby, właściciel nie powinien działać impulsywnie. Trzeba oddzielić kwestie rozliczenia najmu od ewentualnej odpowiedzialności karnej za groźby lub zniewagę. W artykule wyjaśniamy,...

Jeżeli najemca nie chce opuścić mieszkania, właściciel nie może samodzielnie wymienić zamków, odciąć mediów ani usunąć lokatora siłą. Trzeba ocenić, czy wypowiedzenie było skuteczne, a po ustaniu najmu dochodzić wydania lokalu wyłącznie w legalnej...

Po eksmisji rzeczy dłużnika co do zasady powinny zostać usunięte w toku czynności komorniczych. Właściciel lokalu nie powinien samowolnie uznawać ich od razu za porzucone ani ich niszczyć. W artykule wyjaśniamy, co należy do obowiązków komornika, kiedy trzeba wezwać...

Przy wcześniejszym zakończeniu najmu właściciel nie może automatycznie zatrzymać całej kaucji. Może jednak potrącić z niej wymagalne należności z tytułu najmu, w tym zaległy czynsz, media oraz koszt usunięcia szkód ponad normalne zużycie lokalu. W artykule wyjaśniamy,...

Samo zameldowanie nie blokuje sprzedaży mieszkania i nie daje prawa do stałego zajmowania lokalu. Jeżeli wujek faktycznie mieszka w mieszkaniu, nie można go wymeldować tylko dlatego, że utrudnia sprzedaż albo nie chce się wyprowadzić. W praktyce trzeba odróżnić trzy kwestie:...

Nie, brak odpowiedzi zarządu wspólnoty lub administratora co do zasady nie oznacza „milczącej zgody” na ustawienie szafy na miejscu garażowym. Instytucja milczącego załatwienia sprawy z art. 122a ustawy z 14 czerwca 1960 r. – Kodeks postępowania administracyjnego dotyczy tylko...

Wykonanie bruzd lub wnęki w ścianie nośnej w mieszkaniu może zostać uznane za ingerencję w element konstrukcyjny budynku. W praktyce znaczenie ma nie tylko zakres prac, ale też to, czy naruszono część wspólną budynku i czy potrzebna była wcześniejsza ocena projektanta lub...

Jeżeli najemca będący spółką nie płaci czynszu i po zakończeniu umowy nie chce opuścić lokalu użytkowego, właściciel może dochodzić zapłaty, żądać wydania nieruchomości i domagać się wynagrodzenia za bezumowne korzystanie. W artykule wyjaśniamy, jakie działania...

Samo zameldowanie nie przesądza o prawie do najmu mieszkania komunalnego po dziadku. Kluczowe jest to, czy doszło do ustawowego wstąpienia w stosunek najmu albo czy gmina dopuszcza zawarcie nowej umowy na podstawie swojej uchwały. Długi czynszowe nie przechodzą automatycznie na...

Zmiana lokalu biurowego lub innego użytkowego na mieszkalny nie kończy się na samym braku sprzeciwu organu po zgłoszeniu. Trzeba jeszcze zadbać o zgodność lokalu z wymogami dla lokalu mieszkalnego, aktualizację danych w ewidencji i – w razie potrzeby – wpis w księdze...

Jeżeli ojciec nadużywa alkoholu, awanturuje się i stosuje przemoc psychiczną, nie trzeba czekać na klasyczną eksmisję. W wielu przypadkach najszybszą drogą jest żądanie nakazania przez sąd opuszczenia wspólnie zajmowanego mieszkania oraz skorzystanie z natychmiastowych środków...

Samo zawarcie małżeństwa z osobą, która ma inne mieszkanie komunalne, nie oznacza automatycznie utraty prawa do własnego lokalu. Gmina może wypowiedzieć najem tylko wtedy, gdy łącznie spełnione są przesłanki z art. 11 ust. 3 pkt 2 ustawy o ochronie praw...

Wspólnota mieszkaniowa co do zasady nie może obciążyć wszystkich właścicieli jednakową kwotą na fundusz remontowy tylko dlatego, że chce szybciej zebrać środki. Koszty utrzymania nieruchomości wspólnej powinny być rozliczane według udziałów, a nie „po...

Jeżeli prawo do domu przysługuje tylko mężowi, drugi małżonek co do zasady nadal może z niego korzystać, jeśli jest to potrzebne do zaspokojenia potrzeb rodziny. Wynika to wprost z art. 28 1 ustawy z 25 lutego 1964 r. – Kodeks rodzinny i opiekuńczy. To uprawnienie...

Samo wpisanie adresu wynajmowanego mieszkania do CEIDG najemcy nie powoduje jeszcze automatycznie wyższego podatku od nieruchomości. Kluczowe jest to, czy lokal albo jego część są faktycznie zajęte wyłącznie na prowadzenie działalności gospodarczej. Wyjaśniamy, kiedy...