Prawo mieszkaniowe

Wspólnota mieszkaniowa może większością głosów zdecydować o inwestycji dotyczącej nieruchomości wspólnej, np. o podłączeniu budynku do sieci ciepłowniczej. Nie oznacza to jednak automatycznie, że może bez ograniczeń wejść do lokalu, zdemontować sprawne ogrzewanie gazowe...

Sam meldunek brata w mieszkaniu nie daje mu prawa własności ani nie blokuje działań właściciela, ale nie wystarczy do jego usunięcia, jeżeli brat faktycznie tam mieszka. W takiej sytuacji trzeba wybrać właściwą drogę: zakończenie tytułu do lokalu i pozew o opróżnienie lokalu...

Właściciel mieszkania nie może skutecznie wypowiedzieć umowy najmu tylko dlatego, że chce szybko odzyskać lokal albo sprzedać mieszkanie. Przy najmie lokalu mieszkalnego wypowiedzenie przez właściciela musi być pisemne, wskazywać konkretną przyczynę i mieścić się w przypadkach...

Faksymile, czyli mechaniczne odwzorowanie podpisu, co do zasady nie jest podpisem własnoręcznym. Może być stosowane bezpiecznie głównie przy pismach informacyjnych albo wtedy, gdy przepis szczególny wyraźnie pozwala na mechaniczne odbicie podpisu. W artykule wyjaśniamy, czy...

Spółdzielnia lub administracja może naliczać część opłat według liczby osób faktycznie zamieszkujących albo korzystających z lokalu, ale sam meldunek nie przesądza o obowiązku zapłaty. Jeżeli mąż nie mieszka w lokalu, warto złożyć pisemne oświadczenie o aktualnej liczbie...

We wspólnocie mieszkaniowej właściciele nie płacą klasycznego czynszu, lecz zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną oraz inne opłaty związane z lokalem. Prawo nie przewiduje sztywnego limitu podwyżki, ale każda podwyżka powinna wynikać z realnych kosztów i zostać...

Nadpłata we wspólnocie mieszkaniowej wymaga najpierw ustalenia, czy dotyczy kosztów utrzymania konkretnego lokalu, czy kosztów zarządu nieruchomością wspólną. Od tego zależy, czy właściciel może żądać zwrotu, czy wspólnota może uchwałą przeznaczyć środki np. na fundusz...

Najemca może wypowiedzieć najem okazjonalny przed terminem tylko wtedy, gdy wynika to z umowy albo z przepisów. Natychmiastowe zakończenie najmu wchodzi w grę zwłaszcza przy poważnych wadach lokalu, a nie przy samej zmianie planów czy sytuacji rodzinnej. Wyjaśniamy, kiedy...

Przerobienie lub przesunięcie rury gazowej w mieszkaniu nie powinno być wykonywane wyłącznie na podstawie decyzji właściciela lokalu. Jeżeli prace dotyczą instalacji gazowej w użytkowanym budynku, co do zasady wymagają zgłoszenia do organu administracji architektoniczno-budowlanej,...

Awaria kanalizacji we wspólnocie mieszkaniowej nie zawsze jest prywatnym problemem właściciela lokalu. Jeżeli uszkodzony odcinek instalacji służy więcej niż jednemu lokalowi albo przebiega poza lokalem, któremu służy, może być elementem nieruchomości wspólnej, a za jej naprawę...

Rodzic będący właścicielem mieszkania nie może samodzielnie wyrzucić z niego dorosłego syna, wymienić zamków ani usunąć jego rzeczy. Może natomiast wypowiedzieć ustne użyczenie i, jeśli syn nie wyprowadzi się dobrowolnie, dochodzić opróżnienia lokalu przed sądem. ...

Najem na czas określony można wypowiedzieć przede wszystkim wtedy, gdy przewiduje to sama umowa albo gdy zachodzi ustawowa podstawa do rozwiązania najmu, np. poważne wady lokalu. Sama zmiana planów życiowych najemcy zwykle nie wystarcza do bezkosztowego zakończenia umowy. W...

Jestem właścicielem mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej. Pięć lat temu, po negatywnych doświadczeniach z poprzednim zarządcą, właściciele lokali zdecydowali o zmianie firmy zarządzającej. Wspólnota, na mocy uchwały, wybrała trzyosobowy zarząd, któremu powierzyła wybór...

Jaki obowiązuje minimalny metraż mieszkania socjalnego według norm unijnych?