Prawo mieszkaniowe

Jeżeli najemca nie płaci czynszu, ale regularnie opłaca media, właściciel może wypowiedzieć umowę najmu. Zapłata za prąd, wodę czy gaz nie zastępuje obowiązku regulowania czynszu. Przy zwykłym najmie mieszkania konieczne jest jednak spełnienie warunków ustawowych: zwłoka...

Po sprzedaży lokalu użytkowego nowy właściciel co do zasady wstępuje w miejsce dotychczasowego wynajmującego. Nie trzeba podpisywać nowych umów tylko dlatego, że zmienił się właściciel nieruchomości. Możliwość wypowiedzenia najmu, podwyższenia czynszu albo zmiany innych...

Po śmierci osoby, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, samo prawo do mieszkania nie wchodzi do spadku. Dziedziczeniu podlega jednak wkład mieszkaniowy albo roszczenie o jego rozliczenie. Wyjaśniamy, kto może ubiegać się o ustanowienie nowego prawa do...

Uchwała większości właścicieli może wystarczyć do sprostowania błędnie obliczonych udziałów w nieruchomości wspólnej, ale nie zastępuje zgody potrzebnej do zmiany praw do istniejących lokali. Inne zasady obowiązują, gdy udziały zmieniają się w następstwie prawidłowej...

Najem okazjonalny jest przeznaczony dla osoby fizycznej, która nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, natomiast najem instytucjonalny – dla wynajmującego prowadzącego taką działalność. Pierwsza umowa może trwać maksymalnie 10...

W mieszkaniu TBS lub SIM nie sprzedaje się lokalu jak mieszkania własnościowego. Można natomiast w określonych sytuacjach przenieść prawa i obowiązki z umowy partycypacji. Przy umowie osoby fizycznej objętej art. 29 ust. 5 zasadniczo potrzebna jest zgoda SIM, lecz art. 29 ust. 5a...

Emeryt lub rencista nie zawsze otrzyma najem socjalny lokalu po wyroku eksmisyjnym. Szczególna ochrona przewidziana w art. 14 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów zależy nie tylko od sytuacji materialnej, lecz także od rodzaju lokalu i podstawy jego zajmowania. Przy typowym najmie...

Zmiana sposobu użytkowania własnego lokalu mieszkalnego, np. na gabinet, biuro albo kancelarię, co do zasady nie wymaga zgody wspólnoty mieszkaniowej, jeżeli nie ingeruje w nieruchomość wspólną i nie narusza praw innych właścicieli. Uchwała właścicieli może być...

Po zakończeniu najmu były najemca powinien oddać garaż i usunąć pozostawione w nim rzeczy. Wynajmujący nie powinien jednak samowolnie wyrzucać, sprzedawać ani przywłaszczać cudzych przedmiotów, nawet jeśli najemca nie odbiera korespondencji. Najpierw warto sporządzić...

Wspólnota mieszkaniowa może zainstalować monitoring na klatce schodowej bez indywidualnej zgody każdego mieszkańca, jeżeli wykaże uzasadnioną potrzebę ochrony osób lub mienia, ograniczy zakres obserwacji i spełni wymagania RODO. Sama uchwała właścicieli nie legalizuje kamer...

Gmina może wstrzymać procedurę wykupu mieszkania komunalnego, jeżeli ma wątpliwości, czy najemca faktycznie zaspokaja w nim swoje potrzeby mieszkaniowe. Sam czasowy wyjazd za granicę do pracy nie oznacza jednak automatycznie opuszczenia lokalu ani utraty najmu. Kluczowe jest...

Mąż będący właścicielem mieszkania nie może samodzielnie wyrzucić z niego żony i dzieci w trakcie rozwodu. Dopóki małżeństwo trwa, art. 28 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego może dawać drugiemu małżonkowi prawo do korzystania z lokalu służącego zaspokajaniu...

Wynajęcie mieszkania rodzinie z Ukrainy jest co do zasady dopuszczalne i podlega tym samym przepisom, co najem mieszkania obywatelom polskim. Samo obywatelstwo najemcy nie odbiera mu ochrony lokatorskiej, ale od 2026 r. status beneficjenta ochrony czasowej ma znaczenie dla formalności najmu...

Hałas od sąsiada w bloku może wymagać różnych działań: przy głośnej awanturze lub nocnej imprezie można wezwać policję albo straż miejską, przy regularnych uciążliwościach warto zawiadomić administratora i gromadzić dowody, a gdy nadmiernie słychać zwykłe kroki lub...

Wynajem garażu przez osobę prywatną co do zasady rozlicza się w 2026 r. ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych: 8,5% do 100 000 zł przychodu i 12,5% od nadwyżki. Sama liczba wynajmowanych garaży nie przesądza o prowadzeniu działalności gospodarczej. W artykule...

Wpłata pieniędzy za rezerwację mieszkania nie zawsze oznacza, że właściciel może je zatrzymać po rezygnacji z najmu. Kluczowe jest to, czy strony jasno ustaliły zadatek, bezzwrotną opłatę rezerwacyjną albo kaucję, czy jedynie zwykłą zaliczkę. W artykule wyjaśniamy,...

Przy wniosku o mieszkanie komunalne gmina bada dochody gospodarstwa domowego według zasad wynikających z lokalnej uchwały i wymaganej deklaracji. Jeżeli jeden z domowników prowadzi działalność na ryczałcie, dochodu nie ustala się tak samo jak przy etacie. Wyjaśniamy, jak...

Po zakończeniu umowy najmu lokator powinien zwrócić mieszkanie, ale właściciel nie może samodzielnie wyrzucić go z lokalu, wymienić zamków ani odciąć mediów. Jeżeli rozmowy i pisemne wezwania nie działają, zwykle konieczny jest pozew o eksmisję oraz dochodzenie odszkodowania za...

Wynajem mieszkania bez pisemnej umowy zwykle nie oznacza nieważności najmu, ale bardzo utrudnia dochodzenie czynszu, rozliczenie mediów, wypowiedzenie umowy i obronę przed zarzutami najemcy. Zwykłej umowy najmu nie zgłasza się do urzędu skarbowego, lecz przychody z najmu prywatnego...

Po śmierci najemcy mieszkania komunalnego najem nie zawsze wygasa. Osoby wskazane w art. 691 § 1 Kodeksu cywilnego wstępują w stosunek najmu z mocy prawa, jeżeli stale mieszkały z najemcą w lokalu do chwili jego śmierci. Wyjaśniamy, kto może wstąpić w najem, jak udowodnić...