Prawo mieszkaniowe

Sama wieloletnia opieka nad starszą osobą nie daje prawa do przejęcia ani wykupu jej mieszkania komunalnego. Kluczowe znaczenie ma to, czy można legalnie wejść w stosunek najmu jeszcze za życia najemcy albo wstąpić w najem po jego śmierci na podstawie art. 691 Kodeksu...

Nie każda awaria w mieszkaniu obciąża właściciela lokalu. Jeżeli problem dotyczy pionu, części wspólnej budynku albo wynika z zaniedbań spółdzielni, odpowiedzialność może spoczywać na spółdzielni mieszkaniowej. Wyjaśniamy, jak ustalić, kto odpowiada za nieszczelną...

Jeżeli w wynajmowanym mieszkaniu nie działa ogrzewanie, najemca nie zawsze musi czekać do końca umowy. Gdy wada lokalu zagraża zdrowiu, możliwe jest wypowiedzenie najmu bez zachowania terminów na podstawie art. 682 Kodeksu cywilnego. Wyjaśniamy, kiedy brak ogrzewania uzasadnia...

Jeżeli umowa najmu już wygasła, a lokator nadal zajmuje mieszkanie i nie płaci, właściciel nie może usuwać go samodzielnie ani odcinać mediów. Co do zasady trzeba wezwać do wydania lokalu, a następnie wnieść do sądu pozew o opróżnienie lokalu oraz osobno lub łącznie...

Tak, właściciel może zameldować partnerkę w swoim mieszkaniu bez umowy najmu i bez umowy użyczenia, jeżeli partnerka faktycznie w nim mieszka, a właściciel potwierdzi jej pobyt. Samo zameldowanie ma charakter wyłącznie ewidencyjny i nie tworzy prawa do lokalu. W artykule...

Samo zameldowanie nie przesądza o odpowiedzialności za przyszłe należności za lokal. Kluczowe jest to, czy faktycznie zajmujesz lokal albo czy pozostajesz stroną stosunku najmu. Wyjaśniamy, kiedy odpowiada się za czynsz lub odszkodowanie za bezumowne zajmowanie lokalu, czy...

Wspólnota mieszkaniowa może uchwalić regulamin korzystania z parkingu, ale nie może samodzielnie nakładać mandatów ani tworzyć sankcji, które nie wynikają z ustawy. Może natomiast organizować zasady korzystania z nieruchomości wspólnej i w określonych sytuacjach wzywać policję...

Jeżeli mieszkanie jest zalewane przez taras, dach lub inną część nieruchomości wspólnej, wspólnota mieszkaniowa ma obowiązek reagować i utrzymywać nieruchomość wspólną w należytym stanie. Sam brak odpowiedzi administracji nie zamyka sprawy. Wyjaśniamy, kiedy za naprawę...

Spółdzielnia mieszkaniowa może przeprowadzić remont balkonu lub loggii bez indywidualnej zgody mieszkańca, jeżeli dotyczy to elementów nieruchomości wspólnej albo wynika z obowiązków utrzymania budynku w należytym stanie technicznym. Nie oznacza to jednak pełnej dowolności....

Jeżeli zarządca albo zarząd wspólnoty ignoruje usterki, nie udostępnia dokumentów i nalicza opłaty w sposób budzący wątpliwości, właściciel lokalu może działać samodzielnie. Najważniejsze narzędzia to prawo kontroli dokumentów, pisemne wezwanie do wyjaśnień oraz...

Po śmierci najemcy lokalu komunalnego w stosunek najmu mogą z mocy prawa wstąpić tylko osoby wskazane w art. 691 § 1 Kodeksu cywilnego, jeżeli stale mieszkały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci. W artykule wyjaśniam, kto ma takie uprawnienie, jak wykazać stałe...

Właściciel nie może samowolnie wyrzucić lokatora z mieszkania, nawet jeśli powstały zaległości. Zmiana zamków podczas nieobecności najemcy co do zasady narusza posiadanie i może uzasadniać pozew o przywrócenie posiadania. Wyjaśniamy, kiedy wypowiedzenie najmu jest...

Gmina może odmówić zamiany mieszkania komunalnego, jeżeli najemca faktycznie nie zamieszkuje w lokalu albo ma tytuł prawny do innego mieszkania, które może zaspokoić potrzeby mieszkaniowe rodziny. W praktyce znaczenie mają zarówno przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, jak i...

Przy prawidłowo zawartej umowie najmu okazjonalnego właściciel ma silniejszą ochronę niż przy zwykłym najmie. Co do zasady sąd nie orzeka wtedy o prawie do lokalu socjalnego, także gdy w lokalu mieszkają małoletni lub kobieta w ciąży. Kluczowe jest jednak to, czy umowa...

Samo zamieszkiwanie w lokalu komunalnym, meldunek, opłacanie czynszu ani wykonanie remontu nie dają jeszcze prawa do zawarcia umowy najmu z gminą. O tym, kto może otrzymać lokal komunalny, decydują przede wszystkim uchwała rady gminy oraz zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem...

Samo zarejestrowanie działalności gospodarczej w mieszkaniu albo wykonywanie w nim cichej pracy biurowej nie oznacza automatycznie utraty mieszkalnego charakteru lokalu. Kluczowe jest to, czy lokal nadal faktycznie służy zaspokajaniu własnych potrzeb mieszkaniowych i czy nie...

Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa, gdy w nieruchomości wyodrębniono lokale; nie trzeba jej rejestrować w KRS, aby podejmowała uchwały i pobierała zaliczki na koszty zarządu. Wyjaśniamy, czy właściciele lokali mogą przegłosować podwyżkę opłat, jak liczy się...

Sprzedaż mieszkania wykupionego od gminy z bonifikatą przed upływem 5 lat może oznaczać obowiązek zwrotu bonifikaty po waloryzacji. Zwrot nie jest jednak należny w całości, jeżeli środki ze sprzedaży zostały w terminie 12 miesięcy przeznaczone na zakup innego lokalu lub...

Po śmierci właściciela lokalu wspólnota mieszkaniowa może dochodzić zaległych opłat od spadkobierców, a w zakresie udziału żyjącego współwłaściciela także od niego. Kluczowe jest ustalenie następców prawnych zmarłego, pilnowanie przedawnienia i uzyskanie tytułu...

Po zbyciu mieszkania spółdzielczego członkostwo w spółdzielni zależy od rodzaju prawa do lokalu. Przy spółdzielczym własnościowym prawie członkostwo nowego uprawnionego powstaje co do zasady z mocy ustawy, a przy odrębnej własności lokalu właściciel może, ale nie musi być...