Prawo mieszkaniowe

Jeżeli licznik wody w Pana lokalu obejmował także zużycie sąsiada, nie przesądza to jeszcze automatycznie, kto ma zwrócić pieniądze. Kluczowe jest ustalenie, czy błąd dotyczy części wspólnej nieruchomości, instalacji należącej do lokalu, czy wadliwego wykonania budynku przez...

Jeżeli właściciel użyczył mieszkanie członkowi rodziny bez umowy najmu, może cofnąć zgodę na dalsze zamieszkiwanie i zażądać opróżnienia lokalu. Sama odmowa wyprowadzki nie daje jednak prawa do samodzielnego usunięcia lokatora. W artykule wyjaśniamy, jak prawidłowo...

Sama obecność kuchni w innym miejscu niż pierwotnie nie przesądza jeszcze, że spółdzielnia może od razu nakazać przywrócenie starego układu. Najpierw trzeba ustalić, czy przebudowa była legalna, czego dotyczyła ingerencja i czy źródło zacieków znajduje się w części...

Przy najmie lokali użytkowych sposób rozliczania energii elektrycznej zależy przede wszystkim od treści umowy. Co do zasady wynajmujący może obciążać najemcę kosztami mediów tylko w granicach uzgodnionych w umowie albo po jej zmianie. Jeżeli rachunki spadły dzięki...

Sam zakup domu lub lokalu nie daje automatycznie prawa do dowolnego zmieniania wyglądu zewnętrznego budynku. Jeżeli projekt architektoniczny jest utworem, jego twórcę chronią osobiste prawa autorskie, zwłaszcza prawo do integralności utworu. To jednak nie znaczy, że deweloper...

Tak, co do zasady można znieść współwłasność domu przez ustanowienie odrębnej własności dwóch lokali, jeśli w budynku da się wyodrębnić samodzielne lokale w rozumieniu ustawy o własności lokali. W artykule wyjaśniamy, jakie warunki musi spełniać lokal, jakie...

Właściciel lokalu nie może skutecznie podnieść czynszu samą ustną informacją ani kartką na klatce. Przy najmie lokalu mieszkalnego podwyżka wymaga pisemnego wypowiedzenia dotychczasowej wysokości czynszu lub innych opłat za używanie lokalu oraz zachowania ustawowego...

Sama zmiana zarządu wspólnoty nie powoduje automatycznego wygaśnięcia wcześniejszej umowy o zarządzanie zawartej w trybie przewidzianym dla wspólnoty. Kluczowe jest ustalenie, czy zarząd został powierzony na podstawie art. 18 ustawy o własności lokali i czy sposób zarządu został...

Co do zasady koszt naprawy komina, przewodu wentylacyjnego lub innego elementu konstrukcyjnego budynku obciąża wynajmującego, a nie najemcę. Najemca odpowiada przede wszystkim za drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem lokalu. W artykule wyjaśniamy, kiedy naprawa komina...

Jeżeli część strychu została przyłączona do lokalu bez pełnego uregulowania stanu prawnego, sama zgoda wspólnoty albo późniejsza zmiana wpisów nie zawsze wystarcza. W sprawach dotyczących zmiany powierzchni lokalu i udziałów w nieruchomości wspólnej często potrzebna jest...

Podział jednego mieszkania na kilka mikrokawalerek może być legalny tylko w określonych warunkach. Kluczowe znaczenie mają przepisy Prawa budowlanego, ustawy o własności lokali, warunki techniczne, a w wielu sprawach także dokumentacja deweloperska i zasady obowiązujące we...

Jeżeli po śmierci najemcy lokalu komunalnego osoba bliska spełnia warunki z art. 691 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny, wstępuje w stosunek najmu z mocy prawa. Co do zasady nie jest wtedy osobą zajmującą lokal bez tytułu prawnego. W artykule wyjaśniam,...

Najemca może żądać zwrotu części wydatków poniesionych na wynajmowane mieszkanie, ale tylko wtedy, gdy z okoliczności sprawy, umowy i rodzaju wykonanych prac wynika ku temu podstawa prawna. Kluczowe znaczenie ma to, czy były to naprawy obciążające wynajmującego, ulepszenia...

Jeżeli lokator albo właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej uporczywie narusza porządek domowy i utrudnia korzystanie z innych lokali, można podjąć działania cywilne, wspólnotowe, a czasem także karne lub administracyjne. Wyjaśniamy, kiedy można żądać reakcji...

Lokalu komunalnego co do zasady nie można skutecznie zasiedzieć, jeżeli był zajmowany jako lokal gminny, a następnie objęty umową najmu. Sam długi okres zamieszkiwania, remonty i ponoszenie kosztów nie tworzą prawa własności. W artykule wyjaśniamy, kiedy możliwe jest...

We wspólnocie mieszkaniowej koszty wody nie powinny być automatycznie dzielone według liczby osób zameldowanych. Co do zasady znaczenie ma przyjęta i prawidłowo uchwalona metoda rozliczeń, która powinna odpowiadać rzeczywistemu korzystaniu z lokali. Wyjaśniamy, kiedy można...

Od wyroku eksmisyjnego co do zasady przysługuje apelacja, a nie nieograniczona liczba zażaleń. To, czy orzeczenie już się uprawomocniło, zależy od tego, jakie pisma złożyli lokatorzy i czy były one dopuszczalne oraz wniesione w terminie. W artykule wyjaśniam, kiedy wyrok...

Samo złożenie wniosku do gminy nie tworzy prawa do najmu. O tym, czy po śmierci najemcy wstąpiłaś w stosunek najmu mieszkania komunalnego, decydują przede wszystkim przesłanki z art. 691 Kodeksu cywilnego, zwłaszcza stałe zamieszkiwanie z najemcą do chwili jego śmierci. Pobyt...

Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat od końca roku nabycia co do zasady powoduje obowiązek zapłaty 19% podatku dochodowego. Można go jednak uniknąć, jeżeli przychód zostanie prawidłowo przeznaczony na własne cele mieszkaniowe. W artykule wyjaśniamy, czy sama umowa...

Co do zasady nie można kupić samego garażu, jeżeli jest on pomieszczeniem przynależnym do innego lokalu albo częścią prawa związaną z tym lokalem. W takiej sytuacji garaż nie może być sprzedany oddzielnie bez wcześniejszego uregulowania jego statusu prawnego. W artykule...