Prawo mieszkaniowe

Jeżeli ojciec mieszkający w lokalu stosuje przemoc psychiczną lub fizyczną, można żądać sądowego zobowiązania go do opuszczenia mieszkania. To odrębna, szybsza procedura niż zwykła eksmisja i nie wymaga zapewniania mu lokalu zastępczego. Wyjaśniamy, kiedy taki wniosek jest...

Jeżeli do zawarcia umowy najmu ostatecznie nie doszło, wpłacona kwota najczęściej podlega zwrotowi. Kluczowe jest jednak ustalenie, czy była to rzeczywiście zaliczka, zadatek czy inna opłata rezerwacyjna. Wyjaśniam, kiedy można żądać zwrotu pieniędzy, czy wolno domagać...

Można powierzyć córce zarządzanie najmem mieszkania, np. na podstawie pełnomocnictwa albo umowy o zarządzanie. Co do zasady nie wymaga to aktu notarialnego, chyba że zakres umocowania ma obejmować czynności, dla których ustawa przewiduje formę szczególną. Samo przekazanie...

Wspólnota mieszkaniowa może nadal pobierać od właścicieli zaliczki na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej, ale nie ma prawa dowolnie przerzucać na nich opłat za coś, z czego obiektywnie nie mogą korzystać bez odpowiedniej podstawy prawnej. Jeżeli miejsca postojowe lub...

Wspólnota mieszkaniowa może wydawać środki na sprawy sądowe tylko wtedy, gdy wydatek pozostaje w związku z zarządem nieruchomością wspólną albo ochroną praw wspólnoty. Jeżeli spór dotyczy wyłącznie sąsiedniej działki, brak takiego związku może oznaczać działanie bez...

Jeżeli zagrzybienie lokalu realnie zagraża zdrowiu, najemca może co do zasady wypowiedzieć najem bez zachowania terminów na podstawie art. 682 Kodeksu cywilnego. W praktyce trzeba jednak wykazać wadę i zwykle wcześniej wezwać wynajmującego do jej usunięcia. Wyjaśniamy, kiedy...

Osoba eksmitowana może domagać się wydania swoich rzeczy, ale nie ma prawa samodzielnie wejść do mieszkania ani wejść do niego „z policją” bez wyraźnej podstawy prawnej lub zgody mieszkańców. Samo wymeldowanie nie rozstrzyga o własności pozostawionych...

Sprzedaż partycypacji w TBS/SIM na raty jest możliwa, ale wymaga ostrożnego ułożenia umowy. Kluczowe jest rozdzielenie zapłaty ceny od momentu przeniesienia praw oraz uwzględnienie zgody SIM/TBS, jeżeli jest wymagana. Wyjaśniam, jak praktycznie zabezpieczyć sprzedającego,...

Po śmierci rodzica mieszkającego w lokalu służbowym najważniejsze jest ustalenie, czy ktoś z domowników wstąpił w stosunek najmu, czy umowa wygasła. Od tego zależy, kto może dalej zajmować lokal, kto powinien wydać mieszkanie i kto odpowiada za opłaty. W artykule...

Co do zasady nie da się skutecznie wnieść pozwu o zapłatę przeciwko osobie fizycznej, jeśli nie wskaże się jej adresu do doręczeń. Samo imię i nazwisko, numer telefonu czy kontakt przez komunikator zwykle nie wystarczą. W artykule wyjaśniamy, jak legalnie ustalić adres...

Jeżeli umowa najmu lokalu użytkowego przewiduje podnajem „za zgodą wynajmującego wyrażoną na piśmie”, to co do zasady nie jest to zgoda ogólna zawarta w samej umowie, lecz wymóg uzyskania odrębnej zgody przy podnajmie. W artykule wyjaśniamy, jak interpretować taki zapis,...

Tak — właściciel lub osoba korzystająca z lokalu co do zasady musi udostępnić mieszkanie spółdzielni, jeżeli jest to potrzebne do przeglądu, usunięcia awarii albo wykonania niezbędnego remontu lub modernizacji instalacji należącej do budynku. W artykule wyjaśniamy, kiedy...

W budynku wielorodzinnym samo ładowanie auta elektrycznego w garażu nie zawsze wymaga przejścia pełnej procedury z ustawy o elektromobilności. Kluczowe jest to, czy korzysta Pan tylko z wcześniej wykonanego gniazda, czy chce Pan zainstalować „punkt ładowania” w rozumieniu...

Jeżeli licznik wody w Pana lokalu obejmował także zużycie sąsiada, nie przesądza to jeszcze automatycznie, kto ma zwrócić pieniądze. Kluczowe jest ustalenie, czy błąd dotyczy części wspólnej nieruchomości, instalacji należącej do lokalu, czy wadliwego wykonania budynku przez...

Jeżeli właściciel użyczył mieszkanie członkowi rodziny bez umowy najmu, może cofnąć zgodę na dalsze zamieszkiwanie i zażądać opróżnienia lokalu. Sama odmowa wyprowadzki nie daje jednak prawa do samodzielnego usunięcia lokatora. W artykule wyjaśniamy, jak prawidłowo...

Sama obecność kuchni w innym miejscu niż pierwotnie nie przesądza jeszcze, że spółdzielnia może od razu nakazać przywrócenie starego układu. Najpierw trzeba ustalić, czy przebudowa była legalna, czego dotyczyła ingerencja i czy źródło zacieków znajduje się w części...

Przy najmie lokali użytkowych sposób rozliczania energii elektrycznej zależy przede wszystkim od treści umowy. Co do zasady wynajmujący może obciążać najemcę kosztami mediów tylko w granicach uzgodnionych w umowie albo po jej zmianie. Jeżeli rachunki spadły dzięki...

Sam zakup domu lub lokalu nie daje automatycznie prawa do dowolnego zmieniania wyglądu zewnętrznego budynku. Jeżeli projekt architektoniczny jest utworem, jego twórcę chronią osobiste prawa autorskie, zwłaszcza prawo do integralności utworu. To jednak nie znaczy, że deweloper...

Tak, co do zasady można znieść współwłasność domu przez ustanowienie odrębnej własności dwóch lokali, jeśli w budynku da się wyodrębnić samodzielne lokale w rozumieniu ustawy o własności lokali. W artykule wyjaśniamy, jakie warunki musi spełniać lokal, jakie...

Właściciel lokalu nie może skutecznie podnieść czynszu samą ustną informacją ani kartką na klatce. Przy najmie lokalu mieszkalnego podwyżka wymaga pisemnego wypowiedzenia dotychczasowej wysokości czynszu lub innych opłat za używanie lokalu oraz zachowania ustawowego...