Samodzielne rozliczanie mediów przez najemcę w umowie najmu• Autor: Izabela Nowacka-Marzeion |
|
Chciałabym wynająć mój lokal firmie. Czy w umowie najmu mogę ująć, że najemca sam będzie rozliczać się z dostawcami mediów? Czy oni mogą wystawiać faktury na najemcę – czyli firmę? |
|
Najemca jako odbiorca mediówNajlepszym wyjściem będzie przerzucenie obowiązku zawarcia umowy z dostawcami mediów na najemcę. Bez sensu, aby Pani odpowiadała za niezapłacone przez nich faktury. Nie wiem, czy wszystkie media da się zawrzeć umowę odrębnie – czy coś nie jest rozliczane np. we wspólnocie. Zapisy w umowie z najemcąZapis powinien brzmieć tak:
Jeśli jest możliwe zawarcie umów z dostawcami mediów – wszystkich, zapis powinien brzmieć: „Najemca, niezależnie od czynszu, przez cały okres trwania najmu zobowiązany jest do pokrywania kosztów zużycia mediów według stawek stosowanych przez dostawców Najemca zobowiązany jest do zawarcia umów dostawy mediów, we własnym imieniu, z właściwym dostawcą mediów”. PrzykładyNajem biura przez małą firmę IT Pani Anna wynajmuje swoje biuro małej firmie IT. W umowie najmu zawarła zapis, że najemca będzie samodzielnie rozliczał się z dostawcami mediów. Dzięki temu firma IT bezpośrednio podpisuje umowy na dostawę prądu, internetu i gazu, co eliminuje ryzyko nieopłaconych rachunków dla Pani Anny. Firma IT dba o regularne płatności, a Pani Anna unika kłopotów związanych z rozliczaniem
Wynajem lokalu usługowego przez salon kosmetyczny Pan Krzysztof wynajmuje swój lokal usługowy salonowi kosmetycznemu. Aby uprościć rozliczenia i zabezpieczyć się przed problemami z opłatami za media, Pan Krzysztof w umowie najmu zamieścił klauzulę, że najemca samodzielnie zawiera umowy z dostawcami mediów. Salon kosmetyczny podpisuje kontrakty na dostawę wody, prądu i ogrzewania, co pozwala na bieżąco kontrolować koszty i unikać opóźnień w płatnościach. Dzięki temu Pan Krzysztof ma pewność, że nie będzie musiał pokrywać żadnych zaległości.
Wynajem lokalu handlowego przez sklep spożywczy Pani Małgorzata wynajmuje lokal handlowy sklepikowi spożywczemu. Aby uniknąć problemów z rozliczeniami za media, w umowie najmu zawarła zapis, że najemca będzie odpowiadał za zawarcie umów i opłacanie rachunków za media. Sklep spożywczy, działając na tej podstawie, podpisuje umowy na dostawę prądu, wody i wywóz odpadów. Dzięki temu Pani Małgorzata ma pewność, że wszystkie rachunki są regulowane na bieżąco, a ona sama nie musi martwić się o dodatkowe formalności. PodsumowaniePrzeniesienie obowiązku zawierania umów z dostawcami mediów na najemcę to korzystne rozwiązanie dla właścicieli lokali. Pozwala to na uniknięcie problemów związanych z nieopłaconymi rachunkami oraz daje najemcy pełną kontrolę nad kosztami zużycia mediów. Dzięki odpowiednim zapisom w umowie najmu, obie strony mogą cieszyć się transparentnymi i klarownymi zasadami współpracy. Oferta porad prawnychSkorzystaj z naszych profesjonalnych usług porad prawnych online i sporządzania pism, aby zapewnić sobie pełną zgodność i bezpieczeństwo prawną swoich umów najmu. Skontaktuj się z nami już dziś, aby uzyskać szybkie i rzetelne wsparcie prawne. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem. Źródła:1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę, wypełniając formularz poniżej ▼▼▼. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online 
O autorze: Izabela Nowacka-Marzeion Magister prawa, absolwentka Wydziału Prawa Uniwersytetu Kardynała Stefana Wyszyńskiego w Warszawie. Doświadczenie zdobyła w ogólnopolskiej sieci kancelarii prawniczych, po czym podjęła samodzielną praktykę. Specjalizuje się w prawie cywilnym, rodzinnym, pracy oraz ubezpieczeń społecznych. Posiada bogate doświadczenie w procedurach administracyjnych oraz postępowaniach cywilnych. Prywatnie interesuje się sukcesją i planowaniem spadkowym oraz zabezpieczeniem firm. |
|
prawnicy z dużym doświadczeniem.
Zapytaj prawnika
Najnowsze pytania w dziale
Jak zakończyć umowę najmu garażu, gdy najemca unika kontaktu?
Najem okazjonalny z małżonkami, czy oboje muszą podpisać oświadczenie o poddaniu się egzekucji?
Waloryzacja czynszu dwa razy w roku, jak prawidłowo waloryzować czynsz?
Najemca nie chce się wyprowadzić, jak odzyskać mieszkanie?
Samodzielne rozliczanie mediów przez najemcę w umowie najmu
Wynajem mieszkania bez umowy - ryzyko prawne i finansowe
Podatek od najmu mieszkania użyczonego: kto płaci - właściciel czy osoba użytkująca?
Dobrowolne poddanie się egzekucji przy najmie okazjonalnym
Umowa najmu z kilkoma najemcami
Wynajem mieszkania firmie dla pracowników
