Mamy 11 498 opinii naszych Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Indywidualne Porady Prawne

Masz podobny problem?
Opisz nam go i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Odwołanie wypowiedzenia umowy najmu

Autor: Łukasz Poczyński • Opublikowane: 08.02.2011

Najemca wypowiedział umowę najmu mieszkania (zawartą na czas określony), podając datę opuszczenia lokalu. Przyczyna wypowiedzenia jednak nie zaszła i prawdopodobnie najemca będzie chciał odwołać swoje wypowiedzenie. Czy może to zrobić? Czy mogę coś zrobić, by wypowiedzenie doszło do skutku nawet mimo odwoływania go przez najemcę?


Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

W sprawie należy sięgnąć do przepisów Kodeksu cywilnego dotyczących oświadczeń woli (art. 60-65).

 

Szczególną uwagę należy zwrócić zwłaszcza na art. 61 § 1, zgodnie z którym „oświadczenie woli, które ma być złożone innej osobie, jest złożone z chwilą, gdy doszło do niej w taki sposób, że mogła zapoznać się z jego treścią. Odwołanie takiego oświadczenia jest skuteczne, jeżeli doszło jednocześnie z tym oświadczeniem lub wcześniej”.

 

Art. 61 § 1 zdanie 2 przewiduje możliwość odwołania złożonego oświadczenia woli.

 

Odwołanie przesłanego adresatowi oświadczenia woli jest skuteczne tylko wtedy, gdy doszło ono jednocześnie z tym oświadczeniem albo wcześniej. Należy przyjąć, że odwołanie może nastąpić w jakikolwiek sposób, a więc bez względu na to, w jakiej drodze i w jakiej formie wyrażone lub wysłane zostało odwołane oświadczenie woli.

 

Odwołanie oświadczenia woli następuje w wyniku złożenia odrębnego oświadczenia, z którego wynika zamiar cofnięcia wcześniej złożonego oświadczenia woli i tym samym zapobieżenia wywołania przez to oświadczenie właściwych dla niego skutków prawnych.

 

Dopuszczalność odwołania oświadczenia woli została ograniczona w czasie. Może ono nastąpić najpóźniej z chwilą, w której oświadczenie odwoływane doszło do adresata.

 

W doktrynie oraz orzecznictwie dopuszczono jednak możliwość odwołania oświadczenia woli także po upływie terminu do odwołania, o którym mowa w art. 61 § 1 zdanie 2 Kodeksu cywilnego, o ile adresat odwoływanego oświadczenia wyrazi na to zgodę (wyrok Sądu Apelacyjnego w Poznaniu z dnia 22.o2.2007 r., sygn. akt I ACa 916/06; wyrok Sądu Najwyższego z dnia 05.07.2005 r., sygn. akt I PK 176/04; uchwała Sądu Najwyższego z dnia 23.10.1986 r., sygn. akt III PZP 62/86).

 

Mając na uwadze powyższe, należy stwierdzić, że w przedmiotowej sprawie najemca na cofnięcie swego oświadczenia woli o wypowiedzeniu umowy najmu musi uzyskać Pana zgodę jako wynajmującego. Oczywiście nie musi Pan takiej zgody wyrażać, wówczas oświadczenie woli najemcy wywrze określone skutki prawne.

 

Dla jasności dodam, że wypowiedzenie umowy najmu jest jak najbardziej ważne, mimo że Pańskim zdaniem przyczyna podana w wypowiedzeniu faktycznie nie zaszła. Nie powoduje to jednak automatycznie nieważności takiego oświadczenia woli.

 

Można się jednak zastanowić nad skutecznością takiego wypowiedzenia, skoro przyczyna wypowiedzenia jest nieprawdziwa.

 

Należy przypomnieć, że w przypadku umów najmu zawartych na czas określony istotne jest także to, aby w umowie przewidziana była możliwość jej wypowiedzenia oraz wskazane przypadki to wypowiedzenie uzasadniające (art. 673 Kodeksu cywilnego), co warunkuje skuteczność wypowiedzenia.

 

Skoro najemca podał przyczynę nieistniejącą, to można zaryzykować stwierdzenie, że wypowiedzenie (mimo że jest ważne) to jednak będzie bezskuteczne. Najemca może rozwiązać umowę najmu, jednakże może zostać pozwany z tytułu niewykonania tej umowy najmu. Poniesie wtedy odpowiedzialność odszkodowawczą. Najemca może opuścić lokal i zaprzestać płacenia czynszu, oświadczając przy tym, że nie zamierza dalej wynajmować lokalu. Poniesie on jednak odpowiedzialność odszkodowawczą względem wynajmującego.

 

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

 

Komentarze (0):

Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>

  • 1 minus trzy =

»Podobne materiały

Remont domu jako forma czynszu

Jestem właścicielem domu, który wymaga wielu prac remontowych (obecnie nikt tam nie mieszka). Moi znajomi zaproponowali, że wynajmą ten dom. Chcą go wyremontować w zamian za czynsz. Czy remont może być formą czynszu? Jak sporządzić umowę?

 

Wygaśnięcie umowy najmu lokalu użytkowego a brak nowej umowy

Upłynął niedawno 3-letni okres najmu lokalu użytkowego, który wynajmuję od gminy, ale nie została podpisana nowa umowa najmu z powodu obiekcji co do wysokości wymaganej kaucji. Czynsz płacimy więc według starej umowy na podstawie otrzymywanych faktur VAT (w umowie nie było zapisu o żadnej wyższej st

 

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika »