Rozwiązanie najmu okazjonalnego z powodu braku płatności

Umowa najmu okazjonalnego

Aby udzielić Pani pełnej odpowiedzi na zadane pytanie, powinienem mieć do analizy Państwa umowę najmu okazjonalnego, bowiem to właśnie w niej można znaleźć wiele haczyków, o które to my możemy się zaczepić. Wskazać należy, że takim haczykiem jest np. wpłata kaucji. Często dzieje się tak, że w umowie zastrzeżono kaucję, a najemca jej nie wpłaca, i wtedy de facto nie dochodzi do zawarcia umowy, a tym samym od razu można wezwać najemcę do opuszczenia lokalu. Zakładam, że w Pani przypadku tak nie jest.

Wskazanie lokalu zastępczego przy umowie najmu okazjonalnego

Najem okazjonalny może zatem być zawierany tylko z osobami, które mogą wskazać lokal zastępczy, w którym będą mogły zamieszkać w przypadku opróżnienia lokalu zajmowanego na podstawie umowy o najem okazjonalny. Do umowy powinno być dołączone nadto oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, wskazanego przez najemcę będącego stroną umowy najmu okazjonalnego, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w lokalu wskazanym w oświadczeniu, a nie wiem, czy takie Pani również posiada.

Na żądanie wynajmującego załącza się to ostatnie oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym. Nadto umowa najmu taka wymaga zarejestrowania w urzędzie skarbowym w ciągu 14 dni od daty rozpoczęcia najmu. W razie utraty możliwości zamieszkania w lokalu wskazanym przez najemcę, ten ostatni jest obowiązany w terminie 21 dni od dnia powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, oraz przedstawić oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o którym mowa w art. 19a ust. 2 pkt 3, pod rygorem wypowiedzenia umowy, o którym mowa w art. 19d ust. 5 ustawy.

W świetle art. 776 Kodeksu postępowania cywilnego podstawą egzekucji jest tytuł wykonawczy, którym jest tytuł egzekucyjny zaopatrzony w klauzulę wykonalności, chyba że ustawa stanowi inaczej (art. 777). W świetle art. 1046 § 51, wykonując obowiązek opróżnienia lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika na podstawie tytułu wykonawczego, z którego nie wynika prawo dłużnika do pomieszczenia tymczasowego, komornik usunie dłużnika do noclegowni, schroniska lub innej placówki zapewniającej miejsca noclegowe. Komornik powinien zwrócić się o wskazanie noclegowni, schroniska lub innej placówki zapewniającej miejsca noclegowe do gminy właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu.

Rozwiązanie umowy najmu

Analizując Pani przypadek, należy wskazać, że w przypadku gdy najemca nie dokonuje płatności za najem, powinno zależeć nam na jak najszybszym rozwiązaniu tej umowy. W sytuacji, gdy najemca nie chce jej rozwiązać, my możemy to zrobić, ale dopiero wtedy, gdy zaległości płatności przekroczą 3 miesiące. Dlatego w mojej ocenie, jeśli najemca chce rozwiązać umowę najmu okazjonalnego już teraz, to nie ma na co czekać, tylko skorzystać z tej opcji, a nie czekać odpowiednio 3 miesiące zaległości oraz kolejny miesiąc, w którym musimy wyznaczyć mu termin na wyrównanie zaległości płatności.

To zadłużenie jednomiesięczne, które aktualnie powstało, będzie dalej wymagalne mimo rozwiązania umowy najmu i będzie mogła Pani dochodzić płatności należności przed sądem, więc ja bez żadnych obaw bym tę umowę najmu okazjonalnego rozwiązywał. Oczywiście wymagając najlepiej, aby również w dniu rozwiązania umowy najmu się wyprowadzili. Tak byłoby najkorzystniej. Jeśli nie, to w sytuacji, gdy najpierw rozwiążą Państwo umowę najmu, później będzie Pani mogła przeprowadzić całą procedurę egzekucyjną i to już bez czekania.