Mamy 11 498 opinii naszych Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Indywidualne Porady Prawne

Masz podobny problem?
Opisz nam go i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Wynajęcie mieszkania i prowadzenie w nim także działalności gospodarczej

Autor: Eliza Rumowska • Opublikowane: 28.06.2017

Zamierzam wynająć mieszkanie, w którego części chce również prowadzić działalność gospodarcza. Właściciel wyraził zgodę. Czy w takim przypadku wystarczy umowa najmu mieszkania, czy należy sporządzić umowę najmu lokalu użytkowego? Jeśli wystarczy aneks do umowy najmu mieszkania, proszę wskazać, co powinno zostać w nim zawarte. Właściciel ma obawy, ze po zamknięciu firmy nie dołożę odpowiednich starań, żeby adres zniknął ze wszelkich rejestrów, w jaki sposób można zawrzeć w umowie gwarancje, że tak się stanie? Co należy zgłosić w urzędzie?


Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Czy w takim przypadku wystarczy umowa najmu mieszkania, czy należy sporządzić umowę najmu lokalu użytkowego?

 

Tu wybór należy do Pana – może być wszystko w jednej umowie, mogą być 2 niezależne umowy. Ta druga opcja jest bardziej klarowna i przyjazna prowadzeniu działalności. Wówczas bowiem pozostaje jasne wobec urzędów, jaki metraż jest pod użytkowanie w DG i jaki czynsz tez jest za DG. Dzięki temu uniknie zarówno Pan, jak i właściciel lokalu „urzędniczego gdybania”, a nawet kontroli w celu opomiarowania powierzchni pod DG.

 

Raczej odradzam wprowadzania tego aneksem – po prostu druga umowa na DG ze wskazaniem części pod DG w lokalu mieszkalnym.


Co należy zgłosić w urzędzie?

 

Właściciel – zgłasza swój dochód z najmu – ale to nie Pana problem. Pan natomiast mając umowę najmu na DG – odlicza od podatku najem, księgując go jako wydatek. Dotyczy to także innych wydatków z tego tytułu (nakłady na lokal, media, remonty itp.)

 

W urzędzie gminy zgłasza Pan DG – jednak to nie Pan, ale właściciel będzie miał obowiązek zapłaty podwyższonego podatku od nieruchomości na część lokalu wyodrębnioną pod DG. Pan jako najemca podatku nie płaci.

 

Jeszcze pozostaje jednak kwestia – zgłoszenia do spółdzielni lub innego zarządcy budynku faktu rozpoczęcia DG w lokalu położonym w budynku wielolokalowym. To zgłoszenie powinno pochodzić nie od Pana, tylko od wynajmującego, czyli od właściciela.

 

 

 

 

 

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

 

Komentarze (0):

Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>

  • zero - 3 =

»Podobne materiały

Dopisanie najmu krótkoterminowego do prowadzonej działalności gospodarczej

Mam mieszkanie, które chciałabym wynajmować turystom krótkoterminowo. Prowadzę działalność gospodarczą niezwiązaną z turystyką. Czy mogę dopisać najem do swojego wpisu do ewidencji? Czy odpowiedni jest PKD 55.20.Z? Czy powinnam rozliczać się na zasadach ogólnych (tak słyszałam)? Czy mogę odliczać od

 

Sprzedaż lokalu użytkowego z najemcą

Miesiąc temu podpisałem umowę najmu na lokal użytkowy (jako osoba prawna), z dniem przekazania mi lokalu od 1 kwietnia 2011 r. Dziś (29 marca) właściciel lokalu poinformował mnie, iż lokal w ciągu 3 miesięcy sprzeda innemu właścicielowi i ten prawdopodobnie nie będzie chciał kontynuować ze mną

 

Wynajęcie mieszkania firmie w celach mieszkaniowych

Czy osoba prywatna może wynająć mieszkanie firmie w celach mieszkaniowych (mieszkał będzie właściciel tejże firmy-jednoosobowa działalność gospodarcza) na zasadzie umowy najmu okazjonalnego? A jeśli nie, to czy umowa z firmą chroni mnie od problemów z eksmisją najemcy po rozwiązaniu umowy w przypadk

 

Wyegzekwowanie od ZGM-u przeprowadzenia remontu

Jestem najemcą lokalu mieszkalnego, którego administratorem jest Zakład Gospodarki Mieszkaniowej. W ostatnim czasie często dochodziło do zalania mojego mieszkania, które znajduje się na ostatnim piętrze bloku. Powodem jest nieszczelny dach. Zgłaszałem problem w administracji, jednak poinformowa

 

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika »