Problem z opłatami za gaz w wynajmowanym mieszkaniu

Zamieszkiwanie do momentu odcięcia gazu

Obecnie, jeżeli gaz jeszcze działa, mogą Państwo zamieszkiwać w nieruchomości – proszę zbierać potwierdzenia przelewów zapłaty dla właściciela, aby mieć potwierdzenie wywiązania się z umowy. W momencie, gdy gaz zostanie odcięty, przysługuje Państwu możliwość natychmiastowego odstąpienia od umowy i możliwości wyprowadzenia się – z obowiązkiem zwrotu zapłaconego czynszu wraz z obowiązkiem naprawienia szkody.

Wada wynajmowanego lokalu

Zgodnie bowiem z treścią art. 682 Kodeksu cywilnego „jeżeli wady najętego lokalu są tego rodzaju, że zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domowników albo osób u niego zatrudnionych, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, chociażby w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach”.

Z uwagi na powyższe wskazuję, iż mimo niemożności wypowiedzenia umowy terminowej, to w przypadku wad rzeczy najętej, ustawodawca przewidział taką możliwość. Zgodnie z wyrokiem SN „stan zagrożenia życia lub mienia osób zamieszkujących budynek to – zarówno w świetle przepisów prawa budowlanego, jak i prawa lokalowego z 1974 r. – nie tylko stan polegający na tym, że budynek jest zagrożony bezpośrednio w swym fizycznym istnieniu, ale także stan wynikający z zagrożenia życia na skutek warunków antysanitarnych, jak i nadmierne zawilgocenie i zagrzybienie, których nie usuwa się przez okres kilkuletni” (sygn. akt II CR 199/74).

Przepis art. 682 Kodeksu cywilnego uprawnia najemcę do wypowiedzenia najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia, jeżeli wady lokalu zagrażają zdrowiu najemcy, jego domowników lub osób u niego zatrudnionych, i to nawet wtedy, gdy najemca w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach. Wystarczający jest tu stan zagrożenia zdrowia, a nie wystąpienie choroby będącej następstwem istnienia wady lokalu.

Rozwiązanie problemu z opłatami za gaz

Wadami, o których mowa w art. 682, są w szczególności: zawilgocenie, zagrzybienie, niebezpieczeństwo zawalenia się ściany, sufitu lub całego budynku oraz zagrażające zdrowiu oddziaływanie sąsiednich lokali lub nieruchomości (F. Błahuta, w: Komentarz, 1972, t. II, s. 1479). Z uwagi na powyższe jeżeli nie są Państwo właścicielami nieruchomości, to niestety za wiele w przedmiocie gazowni nie mogą Państwo zrobić. Proszę wskazać właścicielowi, iż w przypadku wypowiedzenia umowy gazu i jego odcięcia wypowiedzą Państwo umowę i będą żądali obowiązku zwrotu płatności i naprawienia szkody.