Wypowiedzenie najmu mieszkania z powodu odłączenia gazu przez właściciela

Naruszenie posiadania przez wynajmującego

Co do odłączenia gazu przez właściciela mieszkania. Właściciel lokalu ma ograniczone możliwości odwołania się do takiej metody dyskusji z lokatorami. Przede wszystkim dlatego, że ustawa o ochronie praw lokatorów nakłada na niego obowiązek zapewnienia dopływu mediów do mieszkania. Cytuję:

„Art. 6a. 1.Wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określone odrębnymi przepisami.”

Wypowiedzenie najmu z ważnych przyczyn

Podjęcie takiego działania przez wynajmującego wiąże się ponadto z naruszeniem tzw. posiadania lokatorów, o którym mowa w art. 344 w zw. z art. 343 1 Kodeksu cywilnego (K.c.) oraz naruszeniem dóbr osobistych w postaci wolności, godności i nietykalności mieszkania, w konsekwencji z odpowiedzialnością cywilną właściciela. Nadto takie postępowanie spełnia przesłanki przestępstwa z art. 191 § 1a Kodeksu karnego (uporczywe utrudnianie korzystania z lokalu), czyli: „stosowanie przemocy wobec osoby lub groźby bezprawnej w celu zmuszenia innej osoby do określonego działania, zaniechania lub znoszenia podlega karze pozbawienia wolności do lat 3”. Prawo do odcięcia gazu ma jedynie przedsiębiorstwo energetyczne wykonujące działalność gospodarczą w zakresie przesyłania lub dystrybucji paliw gazowych.

Przepis art. 673 § 3 K.c. umożliwia posłużenie się w terminowej umowie najmu postanowieniem przewidującym jej wypowiedzenie z ważnych przyczyn. Tutaj na pewno miało by ono zastosowanie, aczkolwiek lepiej byłoby się powołać na konkretny zapis w umowie.

Mimo uchybień wynajmującego czynsz trzeba płacić

Czynsz należy płacić, żaden przepis nie pozwala na samowolne rozliczanie swoich roszczeń z tytułu odcięcia gazu w kwocie czynszu. Co najwyżej może Pani zaproponować właścicielowi sposób rozliczenia ostatniego czynszu za brak dostępu do samowolnie odciętego przez niego gazu, przez co spowodował znaczne utrudnienia egzystencjonalne Państwa jako lokatorów. Przy czym kwotę zadośćuczynienia za doznaną krzywdę możecie określić na wysokość ostatniego czynszu. Niemniej jednak wymaga to obopólnych uzgodnień. Propozycja powinna wyjść od Pani, z uwzględnieniem braku zapłaty za gaz, nawet jeśli był zawyżony.