Darowizna nieruchomości i dalszy najem przez poprzedniego właściciela

Podatek od nieruchomości po jej zbyciu

Zgodnie z art. 62b ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa:

„§ 1. Zapłata podatku może nastąpić także przez:
1) małżonka podatnika, jego zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę;
2) aktualnego właściciela przedmiotu hipoteki przymusowej lub zastawu skarbowego, jeżeli podatek zabezpieczony jest hipoteką przymusową lub zastawem skarbowym;
3) inny podmiot, w przypadku gdy kwota podatku nie przekracza 1000 zł.
§ 2. W przypadkach, o których mowa w § 1 pkt 1 i 3, jeżeli treść dowodu zapłaty nie budzi wątpliwości co do przeznaczenia zapłaty na zobowiązanie podatnika uznaje się, że wpłata pochodzi ze środków podatnika.
§ 3. W przypadkach, o których mowa w § 1 pkt 1–3, przepisy dotyczące zapłaty podatku przez podatnika stosuje się odpowiednio”.

Zatem darowanie nieruchomości Pani jako córce może być podstawą do kontynuacji zapłaty podatku przez mamę. Jednak to Pani będzie już podatnikiem w sprawie tej nieruchomości i to Pani będzie się rozliczała z urzędem skarbowym.

Dalsze prawo do wynajmowania nieruchomości

Co do sprawy kontynuacji prawa mamy do wynajmowania nieruchomości, to zgodnie z art. 678 Kodeksu cywilnego:

„§ 1. W razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia.
§ 2. Powyższe uprawnienie do wypowiedzenia najmu nie przysługuje nabywcy, jeżeli umowa najmu była zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy wydana”.

Zatem automatycznie to Pani wejdzie w stosunek najmu z najemcami jako właściciel nieruchomości. Mama przestanie być wynajmującym. Nie ma możliwości dodania w umowie darowizny ani w księdze wieczystej zapisu o kontynuacji mamy jako wynajmującego.

Natomiast może Pani mamę upoważnić jako Pani pełnomocnika do relacji z najemcami. Projekt takiego pełnomocnictwa możemy Pani przygotować w ramach osobnego zlecenia.

Właściciel a wynajmujący

Wynajmujący nie musi być właścicielem. Jednak sprzedaż nieruchomości powoduje automatyczną zmianę wynajmującego (ze starego właściciela na nowego). Aby mama była znów wynajmującym, należałoby:

• albo zawrzeć trójstronną umowę z najemcą, Panią i mamą o przeniesieniu umowy najmu na mamę,
• albo rozwiązać umowę najmu, następnie zawrzeć między Panią a mamą umowę np. użyczenia nieruchomości i następnie mama mogłaby wynająć nieruchomość najemcy.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa - Dz.U. 1997 nr 137 poz. 926