.
Udzieliliśmy ponad 127,5 tys. porad prawnych i mamy 14 468 opinii Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Przydział na mieszkanie prywatne a prawa właściciela

Mam pytanie odnośnie przydziału z roku 1985 na mieszkanie będące moją własnością. Najemczyni, na którą był przydział, zmarła dwa miesiące temu. Mieszkała z mężem. Według przydziału do zamieszkania z nią był uprawniony mąż oraz dwie córki. Córki te są dorosłe i się wyprowadziły dawno, z tym że jedna jest ciągle zameldowana, ale od lat mieszka gdzieś indziej. Maż zmarłej chce nadal mieszkać w przedmiotowym lokalu. Ja zaproponowałam mu umowę najmu. On twierdzi, że nic nie będzie podpisywał, bo ma przydział na lokal po żonie. Czy przydział na lokal prywatny jest dziedziczony po śmierci głównego najemcy? Czy mąż wstępuje w stosunek najmu bez podpisania umowy ze mną jako właścicielką kamienicy a więc i tego lokalu? Co z córkami zmarłej, które od dawna nie mieszkają z rodzicami? Czy po śmierci ojca tez maja prawo do tego lokalu?


Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie. Pomagamy w podobnych sprawach.

Przydział na mieszkanie prywatne a prawa właściciela

Przepisy o reglamentacji najmu lokali mieszkalnych

Od 1946 r. do wejścia w życie ustawy o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych, tj. do dnia 12 listopada 1994 r., obowiązywały przepisy o reglamentacji najmu lokali mieszkalnych, które obejmowały znaczną większość miast. Wolne lokale były oddawane w najem na podstawie decyzji administracyjnych wydawanych przez organy administracji rządowej, a następnie samorządowej. W tym trybie były zasiedlane również opróżnione lokale w budynkach stanowiących własność osób fizycznych. Nie była do tego potrzebna zgoda właściciela budynku, a organy wydające decyzje kierowały się obowiązującymi kryteriami przydziału mieszkań. Właściciele tych budynków oraz ich najbliższa rodzina w wielu wypadkach nie mieli szans zamieszkania w swojej własności, gdyż nie spełniali obowiązujących kryteriów. Z dniem wejścia w życie wspomnianej ustawy wydane w przeszłości decyzje administracyjne o przydziale lokali mieszkalnych stały się z mocy art. 56 tej ustawy umowami najmu zawartymi na czas nieokreślony.

 

W toku prac nad projektem ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego komisja sejmowa wzięła pod uwagę wspomniane wyżej okoliczności i uznała za celowe i uzasadnione stworzenie prawnych możliwości zamieszkania właścicieli oraz ich najbliższych we własnych nieruchomościach. Tym samym ustawodawca w art. 11 ust. 5 ustawy stworzył możliwość wypowiedzenia stosunku prawnego lokatorowi nie później niż na 3 lata naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, jeśli właściciel lub jego pełnoletni zstępny, wstępny lub osoba, wobec której właściciel ma obowiązek alimentacyjny, zamierza zamieszkać w należącym do niego lokalu, a nie dostarcza mu lokalu zamiennego i lokatorowi nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.

 

W przypadku zaś przekazania właścicielom lub ich następcom prawnym nieruchomości następuje zmiana po stronie wynajmującego. Tym samym nowego właściciela zaczynają obowiązywać prawa i obowiązki wynikające z przepisów prawa. Wszystkie nierozwiązane dotychczas stosunki najmu (umowy najmu) nadal obowiązują (pozostają ważne) zgodnie z ich dotychczasową treścią, tylko w miejsce dotychczasowego wynajmującego wchodzi nowy wynajmujący czyli osoba (osoby), która ma prawa do budynku. Sytuacja najemców się nie zmienia, dopóki nowy wynajmujący nie zacznie zmieniać warunków obowiązującego stosunku najmu, a najemca ich nie przyjmie.

Kto może wstąpić w stosunek najmu po śmierci najemcy?

Zgodnie z art. 691 Kodeksu cywilnego następujące osoby mogą wstąpić w stosunek najmu po śmierci najemcy:

 

  • małżonek niebędący współnajemcą lokalu [chodzi tu o małżonka, który nie stał się wskutek zastosowania art. 6801 Kodeksu cywilnego lub też w drodze zawartej umowy (np. jako strona umowy) współnajemcą przedmiotowego lokalu],
  • dzieci najemcy i jego współmałżonka [chodzi tu zarówno o dzieci najemcy, jak i jego współmałżonka (pasierbowie), a także wspólne dzieci najemcy i współmałżonka oczywiste jest, że na równi traktowane są w tym przypadku dzieci przysposobione i dzieci biologiczne],
  • inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych.

 

Wstąpienie w stosunek najmu oznacza, że określone osoby z chwilą śmierci najemcy wstępują w jego sytuację prawną jako najemcy, tzn. stają się (współ)najemcami na dotychczasowych warunkach.

 

Wszystkie wskazane wyżej grupy osób powinny stale zamieszkiwać z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci. Zwrot o stałym zamieszkiwaniu tłumaczy się w ten sposób, że chodzi tu o sytuację, w której przedmiotowy lokal stanowi dla tej osoby centrum jej spraw życiowych, o czym może świadczyć to, że nie ma się ona z tego lokalu, po śmierci najemcy, dokąd wyprowadzić (tak J. Panowicz-Lipska, System Prawa…, s. 92). Ocena musi jednak uwzględniać fakt, że w porównaniu do art. 8 ustawy. ustawa nie zawiera wymagania, by osoba nie posiadała tytułu do innego lokalu. Słusznie zauważono, że jeżeli taki tytuł posiada, to może to być jedynie przyczyna wypowiedzenia najmu, ale nie oddalenia żądania ustalenia wstąpienia w stosunek najmu (J. Pisuliński, Prawo lokalowe, s. 17). Jeżeli brak jest osób, o których mowa, stosunek najmu wygasa. Jednakże według § 5 przepisów tych nie stosuje się w razie śmierci jednego ze współnajemców lokalu. Uzasadnione jest to tym, że nadal istnieje chociażby jedna osoba, będąca najemcą, a więc nie ma powodu, by umożliwiać innym osobom wejście w sytuację zmarłego.

 

Jeśli więc małżonek najemcy mieszkał w lokalu – ma prawo do najmu. Dzieci niemieszkające w lokalu – już nie.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę, wypełniając  formularz poniżej  ▼▼▼. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.

Zapytaj prawnika - porady prawne online

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

O autorze: Izabela Nowacka-Marzeion

Magister prawa, absolwentka Wydziału Prawa Uniwersytetu Kardynała Stefana Wyszyńskiego w Warszawie. Doświadczenie zdobyła w ogólnopolskiej sieci kancelarii prawniczych, po czym podjęła samodzielną praktykę. Specjalizuje się w prawie cywilnym, rodzinnym, pracy oraz ubezpieczeń społecznych. Posiada bogate doświadczenie w procedurach administracyjnych oraz postępowaniach cywilnych. Prywatnie interesuje się sukcesjąplanowaniem spadkowym oraz zabezpieczeniem firm.


.
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem.

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika »

spadek.info

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

Paragraf jako alternatywne logo serwisu