Najem mieszkania przez parę i późniejsze małżeństwo

Przykłady

Kilka lat temu Ewa i Michał postanowili razem zamieszkać w wynajmowanym mieszkaniu. Umowę podpisał wyłącznie Michał, ale właścicielka od początku wiedziała, że Ewa także tam mieszka. Przez kilka lat przyjmowała wspólnie od nich czynsz, nigdy nie zgłaszając uwag. Po ślubie para nie poinformowała właścicielki o zmianie swojego statusu. Kiedyś w rozmowie gospodyni wyraziła pretensje, że nie została powiadomiona o zawarciu małżeństwa, sugerując, że Ewa nie ma prawa podawać tego adresu jako miejsca zamieszkania. Sprawa wywołała wątpliwości co do obowiązków informacyjnych wobec wynajmującego i uprawnień osoby współzamieszkującej.

Tomasz wynajął mieszkanie, do którego po kilku miesiącach wprowadziła się jego partnerka Ania. Choć nie podpisywała umowy, była stale obecna w lokalu, uczestniczyła w płatnościach i kontaktach z właścicielem. Po kilku latach wzięli ślub, ale nie zgłosili tej zmiany właścicielowi. Po czasie właściciel wystąpił z żądaniem, by Ania podpisała osobną umowę, twierdząc, że przebywa tam bez tytułu prawnego. Tomasz i Ania zaczęli się zastanawiać, czy rzeczywiście potrzebna jest odrębna umowa dla współmałżonka.

Kinga i Bartek od początku swojego związku mieszkali razem w mieszkaniu wynajmowanym przez Bartka. Formalnie najemcą był tylko on, ale Kinga opłacała połowę czynszu i była znana właścicielowi. Po ślubie dalej nie dokonywali zmian w umowie. Po kilku latach, przy okazji sprzedaży mieszkania przez właściciela, pojawiły się pytania, czy Kinga ma prawo tam mieszkać i czy jej podpis jest konieczny przy ewentualnym przedłużeniu umowy najmu.

Podsumowanie

Zawarcie małżeństwa przez najemcę nie wymaga informowania właściciela mieszkania o zmianie stanu cywilnego. Współmałżonek, mimo że nie jest formalnie stroną umowy, może zamieszkiwać w lokalu, a jego prawo do korzystania z mieszkania wynika z samego faktu małżeństwa i wspólnego prowadzenia gospodarstwa domowego. Dorozumiana zgoda właściciela na zamieszkiwanie drugiej osoby może powstać z jego wiedzy i braku sprzeciwu. Choć wskazanie obu małżonków w umowie bywa praktyczne, nie stanowi obowiązku wynikającego z przepisów prawa.

Oferta porad prawnych

Masz podobny problem lub inne pytania związane z wynajmem mieszkania? Skorzystaj z naszej pomocy prawnej online. Szybko i wygodnie otrzymasz profesjonalną opinię prawnika, dopasowaną do Twojej konkretnej sytuacji. Wystarczy opisać sprawę, a my przeanalizujemy ją i przygotujemy wyjaśnienie oraz praktyczne wskazówki, jak najlepiej rozwiązać Twój problem.