.
Udzieliliśmy ponad 134,9 tys. porad prawnych i mamy 15 128 opinii Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Najem mieszkania przez parę i późniejsze małżeństwo

• Opublikowano: 29-03-2022 • Autor: Kiecana Kamil

Kilka lat tam razem z moim partnerem zdecydowaliśmy się na wynajem mieszkania. Umowę podpisał tylko on. Ja tam mieszkałam razem z nim, właścicielka wiedziała, że tam mieszkam, widywaliśmy się co miesiąc, przekazując jej pieniądze. Nigdy przez tyle lat nie zgłaszała żadnych sprzeciwów. 2 lata temu zostaliśmy małżeństwem, ale nie poinformowaliśmy o tym właścicielki. Właścicielka mieszkania ma o to do nas pretensje, że jej nie poinformowaliśmy o tym fakcie. Czy musieliśmy to zrobić? Ma też pretensje do mnie, że podaję ten adres jako mój adres zamieszkania, ale nie mam do tego podstaw, bo nie mam umowy. Czy jej pretensje są uzasadnione? Czy muszę mieć umowę najmu, by móc mieszkać w tym mieszkaniu? Czy sam fakt, że pani właścicielka to przez tyle lat akceptowała (tzn. wtedy, gdy byłam w konkubinacie, a potem w małżeństwie), można traktować jako dorozumianą zgodę? Czy dopuszczalna jest sytuacja, że w konkubinacie tylko jeden konkubent podpisuje umowę, a drugi mieszka z nim bez umowy, za takim dorozumianym przyzwoleniem? A czy teraz na umowie konieczny jest także mój podpis, czy wystarczy, że mój mąż podpisze umowę?


Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie. Pomagamy w podobnych sprawach.

Najem mieszkania przez parę i późniejsze małżeństwo

Najem mieszkania przez dwie osoby

Zgodnie z art. 6881 Kodeksu cywilnego:

 

„§ 1. Za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie.

§ 2. Odpowiedzialność osób, o których PRZYCISK-1mowa w § 1, ogranicza się do wysokości czynszu i innych opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania”.

 

Zgodnie z art. 6801 Kodeksu cywilnego:

„§ 1. Małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe, jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych założonej przez nich rodziny nastąpiło w czasie trwania małżeństwa. Jeżeli między małżonkami istnieje rozdzielność majątkowa albo rozdzielność majątkowa z wyrównaniem dorobków do wspólności najmu stosuje się odpowiednio przepisy o wspólności ustawowej.
§ 2. Ustanie wspólności majątkowej w czasie trwania małżeństwa nie powoduje ustania wspólności najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych rodziny. Sąd, stosując odpowiednio przepisy o ustanowieniu w wyroku rozdzielności majątkowej, może z ważnych powodów na żądanie jednego z małżonków znieść wspólność najmu lokalu”.

 

Zgodnie z art. 690 „do ochrony praw najemcy do używania lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności".

Masz problem prawny? Kliknij tutaj i zapytaj prawnika ›

Zawarcie małżeństwa przez najemców

Zatem, odpowiadając na Pani pytania:

 

  1. Pani mąż nie miał obowiązku informować wynajmującego o zawarciu z Panią związku małżeńskiego.
  2. Miejsce zamieszkania to miejsce, w którym osoba przebywa z zamiarem zamieszkiwania i nie ma podstaw ku temu, aby zabraniać Pani podawania takiego adresu.
  3. Nie musi Pani być wskazana w umowie jako najemca, zwłaszcza gdy jest Pani żoną najemcy.
  4. Jeśli umowa najmu nie zabraniała zamieszkiwania wraz z konkubentem, to w mojej ocenie nie ma podstaw do zabraniania takiego zamieszkiwania (Państwa umowa zabrania jedynie podnajmowania lub oddawania lokalu osobie trzeciej do bezpłatnego użytkowania, a trudno uznać konkubenta za osobę trzecią).
  5. Obecnie wystarczy, że mąż jest najemcą, jednak jeśli to możliwe, to optymalnie byłoby, gdyby Pani również była określona w umowie jako najemca lub przynajmniej, aby była o Pani wzmianka w umowie (będzie to dla Pani korzystne np. w razie ewentualnych interwencji policji itp.), jednak, jak pisałem, nie jest to konieczne.
    Potrzebujesz pomocy prawnika? Kliknij tutaj i opisz swój problem ›

Przykłady

Kilka lat temu Ewa i Michał postanowili razem zamieszkać w wynajmowanym mieszkaniu. Umowę podpisał wyłącznie Michał, ale właścicielka od początku wiedziała, że Ewa także tam mieszka. Przez kilka lat przyjmowała wspólnie od nich czynsz, nigdy nie zgłaszając uwag. Po ślubie para nie poinformowała właścicielki o zmianie swojego statusu. Kiedyś w rozmowie gospodyni wyraziła pretensje, że nie została powiadomiona o zawarciu małżeństwa, sugerując, że Ewa nie ma prawa podawać tego adresu jako miejsca zamieszkania. Sprawa wywołała wątpliwości co do obowiązków informacyjnych wobec wynajmującego i uprawnień osoby współzamieszkującej.

 

Tomasz wynajął mieszkanie, do którego po kilku miesiącach wprowadziła się jego partnerka Ania. Choć nie podpisywała umowy, była stale obecna w lokalu, uczestniczyła w płatnościach i kontaktach z właścicielem. Po kilku latach wzięli ślub, ale nie zgłosili tej zmiany właścicielowi. Po czasie właściciel wystąpił z żądaniem, by Ania podpisała osobną umowę, twierdząc, że przebywa tam bez tytułu prawnego. Tomasz i Ania zaczęli się zastanawiać, czy rzeczywiście potrzebna jest odrębna umowa dla współmałżonka.

 

Kinga i Bartek od początku swojego związku mieszkali razem w mieszkaniu wynajmowanym przez Bartka. Formalnie najemcą był tylko on, ale Kinga opłacała połowę czynszu i była znana właścicielowi. Po ślubie dalej nie dokonywali zmian w umowie. Po kilku latach, przy okazji sprzedaży mieszkania przez właściciela, pojawiły się pytania, czy Kinga ma prawo tam mieszkać i czy jej podpis jest konieczny przy ewentualnym przedłużeniu umowy najmu.

Podsumowanie

Zawarcie małżeństwa przez najemcę nie wymaga informowania właściciela mieszkania o zmianie stanu cywilnego. Współmałżonek, mimo że nie jest formalnie stroną umowy, może zamieszkiwać w lokalu, a jego prawo do korzystania z mieszkania wynika z samego faktu małżeństwa i wspólnego prowadzenia gospodarstwa domowego. Dorozumiana zgoda właściciela na zamieszkiwanie drugiej osoby może powstać z jego wiedzy i braku sprzeciwu. Choć wskazanie obu małżonków w umowie bywa praktyczne, nie stanowi obowiązku wynikającego z przepisów prawa.

Oferta porad prawnych

Masz podobny problem lub inne pytania związane z wynajmem mieszkania? Skorzystaj z naszej pomocy prawnej online. Szybko i wygodnie otrzymasz profesjonalną opinię prawnika, dopasowaną do Twojej konkretnej sytuacji. Wystarczy opisać sprawę, a my przeanalizujemy ją i przygotujemy wyjaśnienie oraz praktyczne wskazówki, jak najlepiej rozwiązać Twój problem.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę, wypełniając  formularz poniżej  ▼▼▼. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.

Zapytaj prawnika - porady prawne online

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

O autorze: Kiecana Kamil

Radca prawny, absolwent Wydziału Prawa na Uniwersytecie Marii Curie-Skłodowskiej w Lublinie. Ukończył aplikację radcowską przy Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Rzeszowie. Doświadczenie zawodowe zdobywał w kancelariach adwokackich i radcowskich. Specjalizuje się w prawie cywilnym, rodzinnym, gospodarczym, administracyjnym, finansowym oraz prawie szkolnictwa wyższego. Podejmuje się obsługi prawnej podmiotów gospodarczych. Obecnie prowadzi własną kancelarię radcowską.


.
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem.

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

porady spadkowe

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

Paragraf jako alternatywne logo serwisu