Wyprowadzenie się najemcy z lokalu bez wcześniejszego wypowiedzenia umowy najmu
Wypowiedzenie z art. 673 K.c. ma charakter oświadczenia woli kształtującego prawo. Jest to czynność prawna jednostronna, powodująca wygaśnięcie stosunku najmu zawartego na czas nieoznaczony. Prawo wypowiedzenia przysługuje każdej stronie. Może ono być dokonane w każdej formie, również przez czynność procesową, np. wniesienie pozwu o eksmisję mieści w sobie dorozumiane oświadczenie woli o wypowiedzeniu najmu.
W opisanym przypadku najemca oddał klucze i bez uprzedzenia wyprowadził się. Należy się jednak wynajmującemu czynsz za okres wypowiedzenia. Jeśli wynosił 3 miesiące, to 3 miesiące od dnia zwrotu kluczy lub w zależności od treści wypowiedzenia zawartego w umowie.
Nie zawsze bowiem wypowiedzenie musi mieć formę pisemną. Przyjmuje się, że jeśli najemca wyprowadził się z lokalu bez pisemnego wypowiedzenia, zwrócił klucze od lokalu a wynajmujący przyjął klucze, doszło miedzy nimi do zgodnego zakończenia umowy najmu.
Masz problem prawny? Kliknij tutaj i zapytaj prawnika ›
Brak zgody wynajmującego lokal na rozwiązanie umowy bez okresu wypowiedzenia
Jednak w sytuacji, gdy nie zgadza się Pan na rozwiązanie umowy wcześniejsze niż określone w warunkach umowy, może domagać się Pan odszkodowania za okres od oddania klucza do momentu, w którym umowa najmu rozwiązałaby się, licząc dzień oddania kluczy za wypowiedzenie. Posiada Pan SMS. W razie sporu będzie on wiarygodnym dowodem.
Proszę pisemnie wezwać najemcę do zapłaty czynszu za okres wypowiedzenia oraz zaległości za media. Wysłać pismo na adres wskazany w umowie – skoro najemca podał go jako aktualny.
Zapewne nie zapłaci, wówczas należy skierować pozew do sądu. Wskazuje Pan adres podany w umowie albo może Pan wystąpić do zbioru danych PESEL z wnioskiem o wydanie informacji i miejscu zameldowania.
To wystarczy.
Z prawomocnym wyrokiem uda się Pan do komornika. Ten po numerze PESEL znajdzie miejsce zatrudnienia najemcy i wyegzekwuje należność.
Sprawa nie jest prosta, ale nie tak skomplikowana jakby się wydawało. Łatwo uzyska Pan wyrok i klauzulę wykonalności, resztę zrobi komornik.
Potrzebujesz pomocy prawnika? Kliknij tutaj i opisz swój problem ›
Przykłady
Karolina wynajęła swoje mieszkanie studentowi z innego miasta. Przez kilka miesięcy wszystko przebiegało bez zarzutu, aż pewnego dnia znalazła w skrzynce klucze i krótki SMS z informacją, że najemca „już się wyprowadził”. Nie otrzymała wypowiedzenia, a zaległość za ostatnie dwa miesiące wyniosła ponad 4 tysiące złotych. Sprawa trafiła do sądu, a po uzyskaniu wyroku i nadaniu klauzuli wykonalności, komornik zajął konto bankowe najemcy.
Tomasz udostępnił swoje mieszkanie w Gdańsku młodemu małżeństwu. Po kilku miesiącach kontakt się urwał – telefon milczał, a na wiadomości nikt nie odpowiadał. Ostatecznie sąsiadka poinformowała, że najemcy od kilku dni nie ma, a mieszkanie stoi puste. Tomasz wszedł do lokalu i zastał je puste, lecz bez żadnej notatki, wypowiedzenia czy zwrotu kluczy. Skorzystał z adresu zawartego w umowie, by wysłać wezwanie do zapłaty i przygotować pozew.
Ewa, właścicielka kawalerki w Warszawie, zauważyła, że od ponad miesiąca na jej konto nie wpływa czynsz. Skontaktowała się z najemcą – bezskutecznie. Dopiero po kilku dniach otrzymała wiadomość, że „mieszkanie jest już wolne, klucze w skrzynce”. Ewa nie zgodziła się na takie rozwiązanie. Złożyła pozew o zapłatę należności za cały 3-miesięczny okres wypowiedzenia, powołując się na zapisy umowy. Sąd przyznał jej rację.
Podsumowanie
Ucieczka najemcy z mieszkania bez wypowiedzenia i z pozostawieniem zaległości czynszowych to trudna, ale możliwa do rozwiązania sytuacja. Kluczowe jest, aby wynajmujący nie godził się milcząco na takie zakończenie umowy, jeśli nie akceptuje porzucenia lokalu bez zachowania okresu wypowiedzenia. Warto wykorzystać wszelkie dostępne środki prawne – od pisemnego wezwania do zapłaty, po skierowanie sprawy do sądu i egzekucję komorniczą. Nawet gdy najemca znika bez śladu, SMS z informacją o wyprowadzce i przekazaniu kluczy może stanowić istotny dowód, a numer PESEL umożliwia ustalenie miejsca zamieszkania lub zatrudnienia dłużnika. Choć wymaga to determinacji, dochodzenie należności jest jak najbardziej wykonalne.
Oferta porad prawnych
Potrzebujesz pomocy w sprawie nierzetelnego najemcy? Skorzystaj z naszej porady prawnej online – szybko, wygodnie i bez wychodzenia z domu. Nasi doświadczeni prawnicy pomogą Ci przygotować wezwanie do zapłaty, pozew do sądu, a także wyjaśnią, jak dochodzić swoich praw krok po kroku. Wystarczy, że opiszesz swoją sytuację, a my zajmiemy się resztą.
Źródła:
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Przekazanie gospodarstwa rolnego w zamian za emeryturę
