Co zrobić jeżeli najemca zwleka z zapłatą czynszu?
Kwestie dotyczące najmu reguluje Kodeks cywilny (K.c.).
Prawo stanowi, iż najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym (art. 669 K.c.).
Jeśli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący może najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia (art. 672 K.c.).
W tym celu powinien Pan w pierwszej kolejności wezwać najemcę do zapłaty zaległych czynszów, wskazując mu końcowy termin. Wysyłając wezwanie, proszę zrobić to listem poleconym lub za potwierdzeniem odbioru i zachować kopię pisma także dla siebie. Ułatwi to w późniejszym czasie dowodzenie przed sądem.
Masz problem prawny? Kliknij tutaj i zapytaj prawnika ›
Czym jest prawo zastawu?
Jeżeli po tym czasie najemca nie ureguluje zaległości, ma Pan prawo skorzystać z tzw. prawa zastawu. Zgodnie z art. 670 K.c. – dla zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń dodatkowych, z którymi najemca zalega nie dłużej niż rok, przysługuje wynajmującemu ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych najemcy wniesionych do przedmiotu najmu, chyba że rzeczy te nie podlegają zajęciu. Przedmiotem ustawowego prawa zastawu wskazanego w art. 670 § 1 K.c. są rzeczy ruchome, stanowiące własność albo współwłasność najemcy (w tym także pieniądze), z wyłączeniem rzeczy, które nie podlegają zajęciu.
Potrzebujesz pomocy prawnika? Kliknij tutaj i opisz swój problem ›
Zajęcie mienia i wezwanie najemcy do zapłaty zaległego czynszu
Po zajęciu mienia pozostawionego w garażu warto raz jeszcze wezwać do zapłaty najemcę, już z krótkim np. 3-dniowym terminem do zapłaty, wskazując jednocześnie, że następnym krokiem będzie pozew sądowy, co wiązać się będzie dla najemcy z dodatkowymi kosztami.
Ostatecznym rozwiązaniem jest wystąpienie na drogę sądowa z powództwem o zapłatę zaległych czynszów wraz z odsetkami. Opłata od pozwu to 5% dochodzonej kwoty do zapłaty. Do pozwu musi Pan załączyć kopię umowy najmu oraz wszystkie wezwania do zapłaty, które kierował Pan do najemcy.
Jeżeli mimo postępowania sądowego najemca nie uiści zaległości, to mając już wyrok, skieruje Pan sprawę do komornika celem wyegzekwowania należności.
Przykłady
Pewien właściciel garażu wynajmował go znajomemu mechanikowi. Z czasem mechanik przestał płacić czynsz, a w garażu zostawił kilka niesprawnych samochodów. Mimo wielokrotnych prób kontaktu i wysyłania wezwań, nie udało się odzyskać należności. Właściciel musiał skierować sprawę do sądu i dzięki wyrokowi zabezpieczył swoje roszczenia, korzystając z prawa zastawu na pozostawionym mieniu.
Inny przypadek dotyczył młodego małżeństwa, które wynajęło garaż na przechowywanie rowerów i narzędzi. Po kilku miesiącach przestali płacić czynsz i wyprowadzili się bez informowania wynajmującego. Dzięki zachowanej korespondencji i podpisanej umowie wynajmujący szybko uzyskał nakaz zapłaty i rozpoczął egzekucję komorniczą.
W jednej ze spraw najemca wynajmował garaż na działalność gospodarczą, ale oprócz przetrzymywania towaru zaczął parkować kilka dodatkowych aut przed garażem, blokując innym dostęp. Po bezskutecznych wezwaniach wynajmujący wypowiedział umowę ze skutkiem natychmiastowym, a następnie w sądzie dochodził nie tylko zaległego czynszu, ale także odszkodowania za utrudnianie korzystania z nieruchomości przez innych użytkowników.
Podsumowanie
W sytuacji, gdy najemca garażu uchyla się od płacenia czynszu i narusza warunki umowy, właściciel nie jest bezbronny. Prawo cywilne daje mu konkretne narzędzia do działania – od wezwania do zapłaty, przez wypowiedzenie umowy bez zachowania terminów, aż po skorzystanie z prawa zastawu i dochodzenie należności na drodze sądowej. Kluczowe jest, by wszystkie kroki podejmować w sposób udokumentowany i zgodny z przepisami, co pozwoli skutecznie zabezpieczyć swoje interesy i w razie potrzeby wyegzekwować należności.
Oferta porad prawnych
Jeśli masz podobny problem z najemcą lub potrzebujesz indywidualnej pomocy prawnej, skorzystaj z naszych porad online. Szybko i wygodnie otrzymasz profesjonalne wsparcie, dopasowane do Twojej sytuacji. Wystarczy wypełnić krótki formularz, a nasi prawnicy przygotują dla Ciebie gotowe rozwiązania i wskażą najskuteczniejszą drogę działania.
Źródła:
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Przekazanie gospodarstwa rolnego w zamian za emeryturę
