Prawo mieszkaniowe

Jeżeli w wyroku eksmisyjnym sąd przyznał prawo do najmu socjalnego lokalu, eksmisja co do zasady jest wstrzymana tylko do czasu, aż gmina złoży ofertę zawarcia takiej umowy. Odmowa przyjęcia prawidłowej oferty może otworzyć drogę do wykonania eksmisji. W artykule...

Jeżeli brat mieszka w domu za zgodą właściciela, najczęściej mamy do czynienia z użyczeniem. Właściciel może cofnąć zgodę, wezwać do wyprowadzki, a po bezskutecznym terminie wnieść pozew o eksmisję. W artykule wyjaśniamy, jak wypowiedzieć użyczenie, czy trzeba...

Odwołany zarząd wspólnoty nie powinien dalej działać tak, jakby uchwały właścicieli nie było. W praktyce trzeba jednak sprawdzić, czy uchwała została prawidłowo podjęta, czy została zaskarżona oraz czy sąd wstrzymał jej wykonanie. W artykule wyjaśniamy, kiedy można...

Przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność nie oznacza automatycznego zerwania relacji ze spółdzielnią. Właściciel lokalu zwykle nadal wnosi opłaty do spółdzielni, może pozostać jej członkiem i ma prawo żądać kalkulacji opłat. ...

Jeżeli piwnica faktycznie używana od lat nie jest tą, która wynika z aktu notarialnego, rzutu kondygnacji albo księgi wieczystej, nie warto ignorować wezwania sąsiada. Najpierw trzeba ustalić stan prawny pomieszczeń, a dopiero potem zdecydować, czy wystarczy polubowna wymiana piwnic,...

Postawienie blaszanego garażu na gruncie należącym do wspólnoty mieszkaniowej zwykle wymaga nie tylko zgody samego zarządu, ale uchwały właścicieli lokali. Taki garaż zajmuje część nieruchomości wspólnej i może ograniczać prawa pozostałych właścicieli. Trzeba też...

Najemca mieszkania komunalnego może przeprowadzić remont, ale co do zasady powinien wcześniej uzyskać pisemną zgodę gminy lub zarządcy, zwłaszcza gdy prace wykraczają poza zwykłe odświeżenie lokalu albo dotyczą instalacji, ścian, stolarki czy układu pomieszczeń. W...

Osoba z niepełnosprawnością nie ma automatycznego prawa do wyłącznego miejsca parkingowego przy bloku tylko dlatego, że posiada orzeczenie o znacznym stopniu niepełnosprawności. Kluczowe znaczenie mają karta parkingowa, status terenu, regulamin spółdzielni oraz to, czy parking jest...

Wykup strychu będącego częścią wspólną nie zależy wyłącznie od obietnicy zarządu lub administratora. Potrzebna jest uchwała właścicieli lokali, pełnomocnictwo dla zarządu, ustalenie stanu prawnego i technicznego oraz zwykle także formalności budowlane i...

Posiadanie innego mieszkania przez najemcę lub małżonka nie zawsze automatycznie blokuje wykup lokalu komunalnego. Decydują przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami, uchwała danej gminy oraz treść oświadczeń składanych w procedurze wykupu. W Warszawie najemca lokalu na...

Właściciel garażu stanowiącego odrębny lokal albo udziału w lokalu garażowym co do zasady uczestniczy w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej, nawet jeśli nie ma mieszkania w budynku. Opłaty powinny jednak wynikać z udziału w nieruchomości wspólnej, uchwał wspólnoty i...

Podnajem mieszkania komunalnego co do zasady wymaga zgody właściciela, czyli najczęściej gminy. Oddanie lokalu znajomemu bez takiej zgody może skończyć się wypowiedzeniem umowy najmu, a następnie sprawą o opróżnienie lokalu. Wyjaśniamy, kiedy podnajem lub użyczenie...

Jeżeli właściciel mieszkania nie może odzyskać kluczy od osób, które opiekowały się zmarłym dożywotnikiem, powinien najpierw ustalić, czy osoby te tylko przechowują klucze, czy faktycznie zajmują lokal. Od tego zależy, czy wystarczy żądanie wydania kluczy, czy konieczne...

Odziedziczenie przez najemcę udziału w mieszkaniu własnościowym nie powoduje automatycznej utraty mieszkania komunalnego. Gmina może wypowiedzieć najem tylko wtedy, gdy spełnione są ustawowe przesłanki, w szczególności gdy najemca ma tytuł prawny do innego lokalu, może go realnie...

Wnuk lub wnuczka co do zasady nie wstępuje automatycznie w najem mieszkania komunalnego po śmierci babci. Najem lokalu mieszkalnego nie jest dziedziczony, a krąg osób, które mogą wejść w stosunek najmu z mocy prawa, określa art. 691 Kodeksu cywilnego. Nie zawsze oznacza to...

Zakup domu lub mieszkania przez najemcę lokalu komunalnego może mieć bezpośredni wpływ na prawo do dalszego najmu. Kluczowe jest to, czy najemca albo jego małżonek ma tytuł prawny do innego lokalu, z którego może realnie korzystać. W artykule wyjaśniamy, kiedy gmina może...

Gdy kilka osób dziedziczy mieszkanie, każda z nich ma udział w prawie własności, ale nie może samodzielnie sprzedać całego lokalu ani wyłączyć pozostałych od korzystania. Spór można rozwiązać przez umowny albo sądowy dział spadku, zwykle połączony ze zniesieniem...

Gdy sąd w wyroku eksmisyjnym przyzna lokatorowi prawo do najmu socjalnego lokalu, gmina musi złożyć realną ofertę zawarcia takiej umowy. Lokal może mieć obniżony standard, ale nadal musi nadawać się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny. W artykule...

Sam meldunek nie daje tytułu prawnego do lokalu ani automatycznego prawa do zawarcia umowy z dostawcą prądu lub gazu. Inaczej trzeba jednak ocenić samowolne odcięcie mediów przez właściciela, które może naruszać posiadanie lokalu. W artykule wyjaśniamy, kiedy...

Garaż wybudowany na gruncie dzierżawionym od miasta zwykle nie staje się odrębną własnością dzierżawcy, jeśli jest trwale związany z gruntem. W takiej sytuacji do spadku nie wchodzi sam budynek jako rzecz, lecz prawa majątkowe związane z umową dzierżawy i ewentualne roszczenie o...