Eksmisja a odmowa przyjęcia lokalu socjalnego• Autor: Łukasz Obrał |
|
Otrzymałam wyrok sądowy orzekający eksmisję z zajmowanego lokalu mieszkalnego. Przydzielono mi lokal socjalny. Moje pytanie dotyczy odmowy przyjęcia lokalu socjalnego – czy jest taka możliwość? Do chwili obecnej nie zawarłam umowy najmu lokalu socjalnego. Zaznaczam, że jeszcze w tym miesiącu wpłacę część zadłużenia oraz zwrócę się do obecnego właściciela lokalu o rozłożenie pozostałej części na raty i o ewentualne umorzenie odsetek. |
|
Wyrok nakazujący opuszczenie lokalu i uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnegoStosownie do art. 14 ust. 1 ustawy o ochronie lokatorów w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których dotyczy nakaz. Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu.
Natomiast zgodnie z ust. 6 art. 14 ustawy, orzekając o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego, sąd nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego. Odrzucenie przez eksmitowanego oferowanego przez gminę lokalu socjalnegoJak z powyższych przepisów wynika, eksmisję wstrzymuje się do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego (a nie do czasu zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego).
Jeżeli gmina przedstawi Pani ofertę zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego, spełniającego ustawowe warunki dla takich lokali, a Pani odrzuci tę ofertę, to eksmisja będzie mogła być wykonana.
Warunki, jakie powinien spełniać lokal socjalny, określa art. 2 ust. 1 pkt 5 ustawy o ochronie lokatorów. Stosownie do tego przepisu lokal socjalny to lokal nadający się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny, którego powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy nie może być mniejsza niż 5 m2, a w wypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego – 10 m2, przy czym lokal ten może być o obniżonym standardzie.
Z uwagi na powyższe należy stwierdzić, że jeżeli właściciel mieszkania złożył (złoży) u komornika wniosek o przeprowadzenie eksmisji, a Pani odmówi przyjęcia oferty zawarcia umowy lokalu socjalnego, jaką przedstawi Pani gmina, to eksmisja będzie mogła zostać wykonana. Nieuzasadniona odmowa zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego, który spełnia wymogi określone przepisami prawa, spowoduje bezpowrotne wygaśnięcie takiego uprawnienia. Odmowa przyjęcia oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnegoW razie odmowy przyjęcia oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego nie będą Państwo eksmitowani na bruk.
Zgodnie z art. 1046 § 4 Kodeksu postępowania cywilnego, wykonując obowiązek opróżnienia lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika na podstawie tytułu wykonawczego, z którego nie wynika prawo dłużnika do lokalu socjalnego lub zamiennego, komornik wstrzyma wykonanie czynności do czasu, gdy gmina wskaże tymczasowe pomieszczenie lub gdy dłużnik znajdzie takie pomieszczenie. Pomieszczenie tymczasowe dla osoby eksmitowanejStosownie do § 6 art. 1046 K.p.c. tymczasowe pomieszczenie powinno:
Natomiast stosownie do rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 26 stycznia 2005 r. w sprawie szczegółowego trybu postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia albo o wydanie nieruchomości oraz szczegółowych warunków, jakim powinno odpowiadać tymczasowe pomieszczenie, tymczasowe pomieszczenie powinno:
Pomieszczenie tymczasowe może mieć o wiele gorsze warunki zamieszkiwania niż lokal socjalny.
To, że spłaci Pani zadłużenie czynszowe, nie zmieni Pani sytuacji. Spłata zadłużenia nie przywróci prawa najmu. PrzykładyPani Maria z Gdańska Pani Maria otrzymała wyrok eksmisyjny z mieszkania komunalnego po tym, jak przez kilka lat nie regulowała opłat czynszowych z powodu trudnej sytuacji zdrowotnej. Sąd przyznał jej prawo do lokalu socjalnego, a gmina zaproponowała jej niewielkie mieszkanie na obrzeżach miasta. Lokal ten miał co prawda niższy standard, ale spełniał wszystkie wymogi ustawowe. Pani Maria odmówiła przyjęcia, twierdząc, że nie ma tam dogodnego dojazdu do lekarza. W wyniku tej odmowy komornik zrealizował eksmisję, a pani Maria została przekwaterowana do tymczasowego pomieszczenia znacznie gorszego standardu – brakowało w nim centralnego ogrzewania, a kuchnię musiała dzielić z innymi lokatorami.
Pan Krzysztof z Łodzi Po rozpadzie małżeństwa i utracie pracy pan Krzysztof przestał płacić czynsz za mieszkanie spółdzielcze. Po kilku miesiącach zapadł wyrok eksmisyjny z prawem do lokalu socjalnego. Gmina zaproponowała mu mieszkanie spełniające wszystkie wymogi – miało ono 12 m², dostęp do łazienki oraz możliwość gotowania. Pan Krzysztof jednak liczył, że uda mu się odzyskać poprzednie lokum i odmówił podpisania umowy. Po kilku tygodniach, gdy komornik przystąpił do eksmisji, okazało się, że wskazane przez gminę tymczasowe pomieszczenie znajduje się 20 km poza miastem i było w gorszym stanie niż wcześniej proponowany lokal. Mimo próśb nie udało się ponownie uzyskać prawa do lokalu socjalnego – decyzja o odmowie była nieodwołalna.
Pani Teresa z Krakowa Pani Teresa, emerytka mieszkająca samotnie, otrzymała nakaz eksmisji z mieszkania należącego do prywatnego właściciela. Miała prawo do lokalu socjalnego, ale zaproponowany lokal znajdował się w dzielnicy, którą uważała za niebezpieczną. Postanowiła nie zawierać umowy i rozpoczęła korespondencję z gminą, argumentując, że jej wiek i stan zdrowia nie pozwalają na przeprowadzkę w takie miejsce. W międzyczasie spłaciła znaczną część zadłużenia i porozumiała się z właścicielem mieszkania, który ostatecznie zgodził się wstrzymać egzekucję. Choć nie przyjęła lokalu socjalnego, dzięki ugodzie z właścicielem uniknęła eksmisji – ale było to możliwe wyłącznie dlatego, że właściciel wycofał wniosek egzekucyjny, a nie na mocy przepisów. PodsumowanieOdmowa przyjęcia lokalu socjalnego może prowadzić do wykonania eksmisji, jeśli zaproponowane mieszkanie spełnia ustawowe wymagania. Sam fakt, że lokal ma niższy standard lub znajduje się w mniej dogodnej lokalizacji, nie stanowi podstawy do jego odrzucenia. Odmowa zawarcia umowy najmu takiego lokalu skutkuje utratą uprawnienia i naraża osobę eksmitowaną na przekwaterowanie do pomieszczenia tymczasowego, które może być w znacznie gorszym stanie. Choć w niektórych przypadkach możliwe jest uniknięcie eksmisji poprzez porozumienie z właścicielem lub spłatę zadłużenia, nie zmienia to faktu, że przepisy nie przywracają automatycznie prawa do lokalu ani nie wstrzymują procedury komorniczej. Oferta porad prawnychPotrzebujesz pomocy w sprawie eksmisji, lokalu socjalnego lub innych kwestii mieszkaniowych? Skorzystaj z naszych porad prawnych online – szybko, wygodnie i bez wychodzenia z domu. Nasi doświadczeni prawnicy odpowiedzą na Twoje pytania, wyjaśnią przepisy i pomogą znaleźć najlepsze rozwiązanie Twojej sytuacji. Źródła:1. Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz.U. 1964 nr 43 poz. 296
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę, wypełniając formularz poniżej ▼▼▼. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online 
O autorze: Łukasz Obrał Mgr prawa, absolwent Wydziału Prawa Uniwersytetu Rzeszowskiego. Od 2004 r. zatrudniony w jednostce pomocy społecznej na stanowisku podinspektora prawnika. Zajmuje się udzielaniem porad w zakresie prawa rodzinnego, cywilnego, pracy, karnego, zabezpieczeń społecznych. |
|
prawnicy z dużym doświadczeniem.
Zapytaj prawnika
Najnowsze pytania w dziale
Standardy lokali socjalnych - wymogi prawne a praktyka gmin
Jak nie stracić mieszkania komunalnego po babci?
Skrzypiące drzwi do mieszkania a immisje pośrednie
Eksmisja byłej żony ojca po jego śmierci
Zakup mieszkania z zarejestrowanymi firmami
Kto jest właścicielem mieszkania zakupionego na kredyt hipoteczny?
Wizyta w domu bez zgody właściciela
Jak sprawdzić zadłużenie mieszkania?
Jak odzyskać klucze do mieszkania?
Określenie wartości dożywotniego użytkowania
