Mamy 11 279 opinii naszych Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Indywidualne Porady Prawne

Masz podobny problem?
Opisz nam go i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Odmowa podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego przez wynajmującego

Autor: Adam Dąbrowski • Opublikowane: 08.06.2020

Na prośbę najemcy zgadzam się rozwiązać z nim wcześniej umowę najmu. Lokator jednak odmawia podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego. Co mam zrobić w tej sytuacji?


Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Odmowa podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego przez wynajmującego

Rozwiązanie umowy najmu a popisanie protokołu zdawczo-odbiorczego

W zasadzie zgoda Pana i najemcy co do szybszego terminu zakończenia umowy najmu powoduje, że umowa ulegnie rozwiązaniu w uzgodnionym terminie. Jeżeli najemca nie chce sporządzić i podpisać protokołu zdawczo-odbiorczego, to nie zmusi Pan go do takiego działania i zachowania.

 

Protokół zdawczo-odbiorczy nie jest dokumentem niezbędnym do zakończenia umowy najmu. Taki protokół służy do ustalenia stanu przedmiotu najmu oraz jego wyposażenia. Jest podstawą do ewentualnych rozliczeń z tytułu szkód wyrządzonych przez najemcę, nadmiernego zużycia przedmiotu najmu, zwrotu poczynionych w przedmiocie najmu ulepszeń. Stanowi dowód daty przekazania przedmiotu najmu.

 

W zaistniałej sytuacji może Pan cofnąć swoją zgodę, licząc na to, że najemca zapłaci za czas do końca umowy. Ale to nie gwarantuje tego, że najemca podpisze protokół po zakończeniu umowy. A jest prawdopodobne, że najemca nie uzna cofnięcia i opuści lokal w szybszym, a uzgodnionym terminie.

Przekazanie przedmiotu najmu a udokumentowanie stanu mieszkania

Może Pan podtrzymać zgodę, ustalić termin przekazania przedmiotu najmu. W dniu przekazania zjawić się jednak z protokołem przygotowanym do uzupełnienia. Dodatkowo też z osobą trzecią – świadkiem – oraz urządzeniem do nagrywania lub robienia zdjęć.

 

W razie dalszej odmowy sporządzenia i podpisania protokołu:

 

  • przejmuje Pan lokal, klucze itd.,
  • uprzedza najemcę, że nagra stan lokalu lub zrobi zdjęcia,
  • robi nagranie lub zdjęcia razem z osobą trzecią,
  • na koniec podpisuje Pan protokół; zaznacza, że najemca odmówił sporządzenia protokołu oględzin i jego podpisania, ale oględziny były robione w obecności osoby trzeciej i osoba ta podpisze się na protokole,

 

W ten sposób ma Pan udokumentowany stan lokalu oraz świadka w razie potrzeby, który potwierdzi stan lokalu.

 

Najemca nie będzie Panu potrzebny do udokumentowania stanu lokalu po jego przekazaniu przez najemcę.

 

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

 

Komentarze (0):

Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>

  • 6 plus trzy =

»Podobne materiały

Sprzedaż lokalu użytkowego z najemcą

Miesiąc temu podpisałem umowę najmu na lokal użytkowy (jako osoba prawna), z dniem przekazania mi lokalu od 1 kwietnia 2011 r. Dziś (29 marca) właściciel lokalu poinformował mnie, iż lokal w ciągu 3 miesięcy sprzeda innemu właścicielowi i ten prawdopodobnie nie będzie chciał kontynuować ze mną

 

Wygaśnięcie umowy najmu lokalu użytkowego a brak nowej umowy

Upłynął niedawno 3-letni okres najmu lokalu użytkowego, który wynajmuję od gminy, ale nie została podpisana nowa umowa najmu z powodu obiekcji co do wysokości wymaganej kaucji. Czynsz płacimy więc według starej umowy na podstawie otrzymywanych faktur VAT (w umowie nie było zapisu o żadnej wyższej st

 

Dodatkowa opłata za ogrzewanie wynajmowanego mieszkania

Wynajmuję mieszkanie w domu, którego właściciel pobiera dodatkową opłatę (oprócz czynszu) za ogrzewanie, podczas gdy w ciągu dnia nieraz temperatura wynosi tylko 14 stopni, a w nocy spada do 10. Co zrobić w tej sytuacji?

 

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
wizytówka Szukamy ambitnego prawnika »