Zakup domu znajdującego się na działce rolnej• Autor: Izabela Nowacka-Marzeion |
|
Jestem w trakcie kupna domu znajdującego się na działce rolnej (dom jest oddany do użytku). Działka (całość 0,18 ha) składa się z części „grunty rolne zabudowane” (Br-RIIIa) oraz ”grunty orne” (RIIIa). Nie jestem rolnikiem i kupuję prywatnie. |
|
Wyłączenie działki spod produkcji rolnejDziałka nie będzie stanowiła już części gospodarstwa rolnego, zostanie więc wyłączona spod produkcji rolnej.
Powinien Pan takiego zgłoszenia sam dokonać. Wyłączenie z produkcji rolniczej jest niezbędne w przypadku, gdy planowane jest inne niż rolnicze lub leśne użytkowanie terenu. Co do zasady przeznaczenie gruntów rolnych na inne cele odbywa się w procedurze sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Decyzji zezwalającej na wyłączenie z produkcji rolniczej wymagają:
Wiąże się to z opłatami. Opłaty za wyłączenie z produkcji rolniczejObowiązek opłaty powstaje od dnia faktycznego wyłączenia gruntów z produkcji. W Pana przypadku od dnia zakupu. Wniesienie należności oraz opłat rocznych nie dotyczy wyłączenia gruntów z produkcji rolniczej lub leśnej na cele budownictwa mieszkaniowego do 0,05 ha w przypadku budynku jednorodzinnego i do 0,02 ha w przypadku budynku wielorodzinnego.
Od powiwrzchni gruntu ponad tę powierzchnię zostanie naliczona należność i opłaty roczne.
Należność to jednorazowa opłata za wyłączenie z produkcji 1 ha gruntów rolnych wyliczona proporcjonalnie do powierzchni wyłączanych z produkcji gruntów rolnych i ich klasy.
Stawki, od których wylicza się należność za wyłączenie z produkcji użytków rolnych, wynoszą w odniesieniu do gleb pochodzenia mineralnego i organicznego:
Opłaty roczne w przypadku trwałego wyłączenia gruntu płacone są przez 10 lat. Każda z nich wynosi 10% należności (bez pomniejszenia o wartość rynkową gruntu).
Utwardzenie gruntu na działce rolnej wymaga pozwolenia na budowę. Utwardzenie gruntu na działce budowlanej – nie. Budynek na działce rolnejNa pytanie, czy będzie Pan mógł postawić budynek na działce rolnej, odpowiem Panu warunkowo. Nie wiem, czy na terenie jest plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli nie – wymagane jest wydanie warunków zabudowy.
Co do zasady nie można budować nic na działce rolnej, o ile nie ma to związku z prowadzonym gospodarstwem rolnym. Chyba że zezwala na to plan zagospodarowania przestrzennego.
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę, wypełniając formularz poniżej ▼▼▼. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online 
O autorze: Izabela Nowacka-Marzeion Magister prawa, absolwentka Wydziału Prawa Uniwersytetu Kardynała Stefana Wyszyńskiego w Warszawie. Doświadczenie zdobyła w ogólnopolskiej sieci kancelarii prawniczych, po czym podjęła samodzielną praktykę. Specjalizuje się w prawie cywilnym, rodzinnym, pracy oraz ubezpieczeń społecznych. Posiada bogate doświadczenie w procedurach administracyjnych oraz postępowaniach cywilnych. Prywatnie interesuje się sukcesją i planowaniem spadkowym oraz zabezpieczeniem firm. |
|
prawnicy z dużym doświadczeniem.
Zapytaj prawnika
Najnowsze pytania w dziale
Wycinka drzew na działce rolnej w celu przywrócenia do użytkowania rolniczego
Darowizna działki rolnej kupionej od KOWR a prawo pierwokupu
Czy rolnik może prowadzić agroturystykę w innym rejonie Polski niż jego gospodarstwo?
Sprzedaż wydzielonych działek z działki rolnej przed upływem 5 lat od nabycia
Dziedziczenie siedliska i lasu po dziadku
Zakup działki siedliskowej zabudowanej a odrolnienie ziemi
Zamiana ziemi rolnej klasy I na zabudowę siedliskową
Wynajem pokoi turystom przez rolnika
Podział gospodarstwa rolnego po rozwodzie
Zakup gospodarstwa agroturystycznego
