Mieszkanie komunalne

Samo zameldowanie nie przesądza o odpowiedzialności za przyszłe należności za lokal. Kluczowe jest to, czy faktycznie zajmujesz lokal albo czy pozostajesz stroną stosunku najmu. Wyjaśniamy, kiedy odpowiada się za czynsz lub odszkodowanie za bezumowne zajmowanie lokalu, czy...

Gmina może odmówić zamiany mieszkania komunalnego, jeżeli najemca faktycznie nie zamieszkuje w lokalu albo ma tytuł prawny do innego mieszkania, które może zaspokoić potrzeby mieszkaniowe rodziny. W praktyce znaczenie mają zarówno przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, jak i...

Samo zamieszkiwanie w lokalu komunalnym, meldunek, opłacanie czynszu ani wykonanie remontu nie dają jeszcze prawa do zawarcia umowy najmu z gminą. O tym, kto może otrzymać lokal komunalny, decydują przede wszystkim uchwała rady gminy oraz zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem...

Sprzedaż mieszkania wykupionego od gminy z bonifikatą przed upływem 5 lat może oznaczać obowiązek zwrotu bonifikaty po waloryzacji. Zwrot nie jest jednak należny w całości, jeżeli środki ze sprzedaży zostały w terminie 12 miesięcy przeznaczone na zakup innego lokalu lub...

Po śmierci głównego najemcy mieszkania komunalnego dziecko może wstąpić w najem z mocy prawa, jeżeli do chwili śmierci stale zamieszkiwało z najemcą w tym lokalu. Sam meldunek pomaga dowodowo, ale nie przesądza o prawie do lokalu. Wywiad środowiskowy gminy nie jest...

Najemca mieszkania komunalnego nie może samodzielnie przekazać dziecku „przydziału” ani przepisać umowy najmu. Zmiana najemcy wymaga podstawy w ustawie albo zgody gminy wynikającej z lokalnych zasad. Wyjaśniamy, kiedy grozi wypowiedzenie najmu po zakupie innego lokalu, czy...

Najemca mieszkania komunalnego nie ma automatycznego roszczenia o wykup lokalu. Pierwszeństwo z art. 34 ust. 1 pkt 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami działa dopiero wtedy, gdy gmina zdecyduje się lokal sprzedać. Odmowa sprzedaży powinna być jednak weryfikowalna: warto żądać...

Najemca mieszkania komunalnego nie może zmusić gminy do sprzedaży lokalu. Może złożyć wniosek o wykup, ale decyzja o przeznaczeniu lokalu do zbycia należy do gminy i musi mieścić się w zasadach wynikających z ustawy oraz prawa miejscowego. W artykule wyjaśniamy, kiedy...

Wysokie zarobki dziecka zmarłego najemcy co do zasady nie blokują wstąpienia w najem mieszkania komunalnego, jeżeli spełnione są warunki z art. 691 § 1 i § 2 Kodeksu cywilnego. W artykule wyjaśniamy, kto wstępuje w najem po śmierci najemcy, jakie znaczenie ma zameldowanie, jak...

Jeżeli byli małżonkowie są współnajemcami mieszkania komunalnego, co do zasady każdy z nich może korzystać z lokalu i przyjmować gości. Nie oznacza to jednak prawa do podnajmu, oddawania pokoju do używania ani do zachowań, które rażąco utrudniają wspólne...

Odrzucenie spadku co do zasady chroni przed długami zmarłego najemcy mieszkania komunalnego, ale nie zawsze wyłącza odpowiedzialność za czynsz. Znaczenie ma zwłaszcza to, czy dana osoba stale mieszkała z najemcą i czy była wtedy pełnoletnia. W artykule wyjaśniamy, kiedy gmina...

Po śmierci najemcy mieszkania komunalnego w najem wstępują tylko osoby wskazane w art. 691 Kodeksu cywilnego, pod warunkiem stałego zamieszkiwania z najemcą do chwili jego śmierci. Samo zameldowanie, wieloletnie płacenie czynszu albo pokrewieństwo jako wnuk lub zięć zwykle nie...

Rodzina z dzieckiem z niepełnosprawnością może mieć pierwszeństwo w uzyskaniu mieszkania komunalnego, ale tylko wtedy, gdy przewiduje to uchwała rady konkretnej gminy. Ogólnopolskie przepisy nie dają automatycznego prawa do mieszkania z urzędu miasta. W artykule wyjaśniamy,...

Umieszczenie najemcy mieszkania komunalnego w domu pomocy społecznej nie oznacza automatycznie utraty lokalu przez rodzinę. Kluczowe jest jednak to, czy najem nadal trwa, kto faktycznie mieszka w lokalu i czy gmina wyrazi zgodę na zmianę lub kontynuację najmu. Wyjaśniamy, czy...

Ślub z osobą, która ma własne mieszkanie, nie powoduje automatycznie utraty najmu lokalu komunalnego. Znaczenie ma to, czy najemcy przysługuje realny tytuł prawny do innego lokalu, czy może z niego korzystać oraz jakie zasady przyjęła dana gmina. W artykule wyjaśniamy, kiedy...

Mieszkanie komunalne wykupione od gminy staje się własnością nabywcy i co do zasady wchodzi do spadku po jego śmierci. Sama śmierć właściciela nie powoduje utraty lokalu ani automatycznego zwrotu bonifikaty. Inaczej wygląda sytuacja, gdy najemca umrze przed wykupem albo gdy...

Jeżeli konieczna naprawa mieszkania komunalnego wymaga jego opróżnienia, najemca musi przenieść się do lokalu zamiennego zapewnionego przez właściciela, ale co do zasady nie dłużej niż na rok. Czynsz za lokal zamienny nie może być wyższy niż za lokal...

Jeżeli mieszkanie komunalne jest objęte wspólnym najmem małżonków, co do zasady nie da się bezpiecznie wykupić go wyłącznie na jednego z nich przez samo zawarcie rozdzielności majątkowej. Najpierw trzeba ustalić, kto jest najemcą i czy są podstawy do zniesienia wspólności...

Sprzedaż własnego mieszkania nie wyklucza automatycznie ubiegania się o mieszkanie komunalne. Gmina musi ocenić aktualną sytuację mieszkaniową, dochody i kryteria określone w uchwale rady gminy. Brak stałego zameldowania także nie powinien samodzielnie przekreślać wniosku,...

Gmina może odmówić sprzedaży mieszkania komunalnego, jeżeli lokal nie spełnia wymogu samodzielności z art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali. Bez zaświadczenia starosty o samodzielności co do zasady nie da się ustanowić odrębnej własności lokalu i przenieść jej na...