Mieszkanie komunalne

Wysokie zarobki dziecka zmarłego najemcy co do zasady nie blokują wstąpienia w najem mieszkania komunalnego, jeżeli spełnione są warunki z art. 691 § 1 i § 2 Kodeksu cywilnego. W artykule wyjaśniamy, kto wstępuje w najem po śmierci najemcy, jakie znaczenie ma zameldowanie, jak...

Jeżeli byli małżonkowie są współnajemcami mieszkania komunalnego, co do zasady każdy z nich może korzystać z lokalu i przyjmować gości. Nie oznacza to jednak prawa do podnajmu, oddawania pokoju do używania ani do zachowań, które rażąco utrudniają wspólne...

Odrzucenie spadku co do zasady chroni przed długami zmarłego najemcy mieszkania komunalnego, ale nie zawsze wyłącza odpowiedzialność za czynsz. Znaczenie ma zwłaszcza to, czy dana osoba stale mieszkała z najemcą i czy była wtedy pełnoletnia. W artykule wyjaśniamy, kiedy gmina...

Po śmierci najemcy mieszkania komunalnego w najem wstępują tylko osoby wskazane w art. 691 Kodeksu cywilnego, pod warunkiem stałego zamieszkiwania z najemcą do chwili jego śmierci. Samo zameldowanie, wieloletnie płacenie czynszu albo pokrewieństwo jako wnuk lub zięć zwykle nie...

Rodzina z dzieckiem z niepełnosprawnością może mieć pierwszeństwo w uzyskaniu mieszkania komunalnego, ale tylko wtedy, gdy przewiduje to uchwała rady konkretnej gminy. Ogólnopolskie przepisy nie dają automatycznego prawa do mieszkania z urzędu miasta. W artykule wyjaśniamy,...

Umieszczenie najemcy mieszkania komunalnego w domu pomocy społecznej nie oznacza automatycznie utraty lokalu przez rodzinę. Kluczowe jest jednak to, czy najem nadal trwa, kto faktycznie mieszka w lokalu i czy gmina wyrazi zgodę na zmianę lub kontynuację najmu. Wyjaśniamy, czy...

Ślub z osobą, która ma własne mieszkanie, nie powoduje automatycznie utraty najmu lokalu komunalnego. Znaczenie ma to, czy najemcy przysługuje realny tytuł prawny do innego lokalu, czy może z niego korzystać oraz jakie zasady przyjęła dana gmina. W artykule wyjaśniamy, kiedy...

Mieszkanie komunalne wykupione od gminy staje się własnością nabywcy i co do zasady wchodzi do spadku po jego śmierci. Sama śmierć właściciela nie powoduje utraty lokalu ani automatycznego zwrotu bonifikaty. Inaczej wygląda sytuacja, gdy najemca umrze przed wykupem albo gdy...

Jeżeli konieczna naprawa mieszkania komunalnego wymaga jego opróżnienia, najemca musi przenieść się do lokalu zamiennego zapewnionego przez właściciela, ale co do zasady nie dłużej niż na rok. Czynsz za lokal zamienny nie może być wyższy niż za lokal...

Jeżeli mieszkanie komunalne jest objęte wspólnym najmem małżonków, co do zasady nie da się bezpiecznie wykupić go wyłącznie na jednego z nich przez samo zawarcie rozdzielności majątkowej. Najpierw trzeba ustalić, kto jest najemcą i czy są podstawy do zniesienia wspólności...

Sprzedaż własnego mieszkania nie wyklucza automatycznie ubiegania się o mieszkanie komunalne. Gmina musi ocenić aktualną sytuację mieszkaniową, dochody i kryteria określone w uchwale rady gminy. Brak stałego zameldowania także nie powinien samodzielnie przekreślać wniosku,...

Gmina może odmówić sprzedaży mieszkania komunalnego, jeżeli lokal nie spełnia wymogu samodzielności z art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali. Bez zaświadczenia starosty o samodzielności co do zasady nie da się ustanowić odrębnej własności lokalu i przenieść jej na...

Zameldowanie w mieszkaniu komunalnym nie tworzy prawa do lokalu. Może jednak ujawnić, że najemca dopuścił do stałego zamieszkiwania osoby trzeciej, a to w lokalu gminnym często wymaga wcześniejszej pisemnej zgody gminy. Wyjaśniamy, kiedy potrzebna jest zgoda gminy, jakie...

Za legalizację wodomierza służącego do rozliczeń odpowiada co do zasady właściciel urządzenia. Najemca może ponosić koszt tylko wtedy, gdy wynika to jasno z umowy, regulaminu lub innej wiążącej podstawy. W artykule wyjaśniamy, jak ocenić obowiązek legalizacji po...

Za zadłużenie mieszkania komunalnego nie odpowiada automatycznie każda osoba zameldowana w lokalu. Solidarna odpowiedzialność obejmuje co do zasady pełnoletnie osoby stale mieszkające z najemcą i tylko za okres ich faktycznego stałego zamieszkiwania. W artykule wyjaśniamy,...

Znalezienie pustostanu należącego do gminy nie daje jeszcze prawa do jego zajęcia ani pierwszeństwa w najmie. O przydziale lokalu decydują zasady uchwalone przez radę gminy, sytuacja mieszkaniowa i dochodowa wnioskodawcy oraz dostępność lokali. W artykule wyjaśniamy, jak...

Rozbiórka budynku z mieszkaniami komunalnymi może uzasadniać wypowiedzenie najmu, ale nie oznacza automatycznie prawa każdej zameldowanej osoby do osobnego lokalu. Kluczowe znaczenie ma to, kto jest najemcą, kto faktycznie tworzy gospodarstwo domowe oraz jakie zasady przydziału lokali...

Po śmierci najemcy mieszkania komunalnego dziecko, które stale mieszkało z nim do chwili śmierci, co do zasady wstępuje w stosunek najmu z mocy prawa. Gmina zwykle wymaga jednak złożenia dokumentów potwierdzających spełnienie tych warunków. Partner osoby wstępującej w...

Wymeldowanie głównego najemcy z mieszkania komunalnego samo w sobie nie odbiera prawa do lokalu, bo meldunek ma charakter ewidencyjny. Problem powstaje wtedy, gdy najemca faktycznie przestaje mieszkać w lokalu albo wypowiada umowę najmu. Wyjaśniamy, kiedy gmina może wypowiedzieć...

Zameldowanie w mieszkaniu komunalnym nie daje prawa do lokalu i co do zasady potwierdza dopiero faktyczne przebywanie pod danym adresem. Dlatego w sprawie opieki nad matką trzeba rozdzielić dwie kwestie: zgodę gminy na zamieszkanie oraz sam obowiązek meldunkowy. Najbezpieczniej...