Mieszkanie komunalne

Gmina nie zawsze ma obowiązek sprzedać mieszkanie komunalne najemcy, nawet jeżeli jest on tzw. głównym najemcą. Najemca lokalu mieszkalnego z umową na czas nieoznaczony ma ustawowe pierwszeństwo nabycia dopiero wtedy, gdy gmina przeznaczy lokal do sprzedaży, a szczegółowe warunki...

Sam meldunek w mieszkaniu komunalnym nie daje prawa najmu ani prawa do wykupu lokalu z bonifikatą. Co do zasady lokal może wykupić najemca, którego umowa najmu została zawarta na czas nieoznaczony, jeżeli gmina w ogóle przeznaczy lokal do sprzedaży. Osoba niespokrewniona z...

W mieszkaniu komunalnym za sprawne działanie istniejących instalacji i urządzeń grzewczych co do zasady odpowiada wynajmujący, czyli najczęściej gmina. Dotyczy to zwłaszcza instalacji centralnego ogrzewania, grzejników oraz wymiany pieców grzewczych, o ile nie chodzi jedynie o...

Samo zameldowanie w mieszkaniu komunalnym, nawet przez kilka lat i za zgodą najemcy, nie daje prawa do wykupu lokalu od gminy. O pierwszeństwie nabycia decyduje przede wszystkim status najemcy lokalu mieszkalnego zawartego na czas nieoznaczony oraz zasady sprzedaży przyjęte w danej...

Po pożarze mieszkania komunalnego nie zawsze powstaje automatyczne prawo do lokalu zamiennego. Kluczowe jest to, czy lokal został zniszczony z przyczyn, za które gmina jako wynajmujący ponosi odpowiedzialność, oraz jakie zasady pomocy mieszkaniowej obowiązują w danej gminie. W...

Gmina może wstrzymać procedurę wykupu mieszkania komunalnego, jeżeli ma wątpliwości, czy najemca faktycznie zaspokaja w nim swoje potrzeby mieszkaniowe. Sam czasowy wyjazd za granicę do pracy nie oznacza jednak automatycznie opuszczenia lokalu ani utraty najmu. Kluczowe jest...

Zmiana ogrzewania w mieszkaniu komunalnym nie jest zwykłą naprawą, lecz ingerencją w lokal i instalacje budynku. Najemca powinien mieć pisemną zgodę gminy, spełnić wymagania techniczne i dopełnić formalności budowlanych, zwłaszcza przy instalacji gazowej. W artykule...

Urząd może wymeldować z mieszkania komunalnego osobę, która faktycznie opuściła lokal i nie dopełniła obowiązku wymeldowania. Samo twierdzenie, że wyprowadzka nie miała być stała, nie zawsze wystarczy — kluczowe są dowody pokazujące, gdzie dana osoba rzeczywiście...

Zmiana „głównego najemcy” mieszkania komunalnego za życia dotychczasowego najemcy nie następuje automatycznie. Zameldowanie, opłacanie czynszu czy faktyczne zamieszkiwanie w lokalu nie zastępują umowy najmu z gminą. Wyjaśniamy, kiedy można ubiegać się o zawarcie...

Nie można wykupić mieszkania komunalnego od gminy od razu na nazwisko osoby, która tylko finansuje zakup. Co do zasady nabywcą może być najemca lokalu, a późniejsze przeniesienie własności trzeba ocenić osobno pod kątem bonifikaty, podatków i treści umowy. W artykule...

Jeżeli najem lokalu komunalnego został nawiązany w czasie małżeństwa i lokal służył rodzinie, współnajemcami mogą być oboje małżonkowie – nawet gdy umowę podpisało tylko jedno z nich. Wyjaśniamy, kiedy można żądać zniesienia wspólności najmu, czy samo...

Samowolne zajęcie pustostanu komunalnego nie daje prawa do lokalu i może skończyć się eksmisją, obowiązkiem zapłaty odszkodowania za bezumowne korzystanie, a w określonych sytuacjach także odpowiedzialnością karną za naruszenie miru domowego. Legalna droga to ustalenie w...

Dopisanie drugiej osoby do umowy najmu mieszkania komunalnego nie następuje automatycznie tylko dlatego, że ta osoba mieszka w lokalu albo jest w nim zameldowana. Co do zasady potrzebna jest zgoda gminy jako wynajmującego oraz aneks do umowy najmu. W artykule wyjaśniamy, kiedy...

Wynajęcie mieszkania wykupionego od gminy z bonifikatą nie zawsze oznacza obowiązek zwrotu bonifikaty. Kluczowe jest to, czy lokal nadal jest wykorzystywany na cele mieszkaniowe oraz co dokładnie zapisano w akcie notarialnym, uchwale gminy i umowie sprzedaży. W artykule...

Spłata zaległości czynszowych po wypowiedzeniu najmu mieszkania komunalnego zwykle nie przywraca automatycznie umowy. O ponowne zawarcie umowy trzeba wystąpić do gminy, a podstawowe znaczenie mają lokalna uchwała mieszkaniowa, wysokość długu, porozumienie ratalne i to, czy były...

Przy wniosku o mieszkanie komunalne gmina bada dochody gospodarstwa domowego według zasad wynikających z lokalnej uchwały i wymaganej deklaracji. Jeżeli jeden z domowników prowadzi działalność na ryczałcie, dochodu nie ustala się tak samo jak przy etacie. Wyjaśniamy, jak...

Zwracam się z pytaniem dotyczącym mieszkania komunalnego, którego najemcą był mój ojciec. Od dłuższego czasu nie mieszkałam w tym lokalu z powodu konfliktów rodzinnych i trudnej sytuacji z partnerką ojca, która utrudniała mi dostęp do mieszkania,...

Mieszkam w lokalu komunalnym. ZGM prosi o udostępnienie lokalu w celu wybudowania na środku kuchni przewodów kominowych dla innych lokatorów ze wspólnoty – mieszkam na 4. piętrze, a lokatorzy ze wspólnoty na parterze i drugim piętrze – te przewody...

Moja mama posiadała umowę najmu mieszkania komunalnego. W tym mieszkaniu mieszkałem i byłem zameldowany do chwili jej śmierci. Z chwilą śmierci mamy umowa wygasła. Czy jest jakiś ustawowy termin zgłoszenia do urzędu miasta faktu wygaśnięcia umowy celem zawarcia...

Otrzymałem od miasta Katowice 9 lat temu mieszkanie komunalne, w którym przeprowadziłem gruntowny remont. W ubiegłym roku zawarłem związek małżeński. Żona na stałe mieszka w Gdyni, gdzie również posiada mieszkanie komunalne. Mieszka tam wraz z dorosłą córką. Zdecydowaliśmy,...