Własność i posiadanie - prawo sąsiedzkie

Baner informujący o sprzedaży lokalu lub udziału w nieruchomości można umieścić na wspólnym ogrodzeniu tylko wtedy, gdy nie narusza to prawa drugiego współwłaściciela do współposiadania rzeczy wspólnej. Przy udziałach 50/50 sprzeciw sąsiada często oznacza konieczność...

Jeżeli przez działkę przebiega studzienka lub przyłącze kanalizacyjne sąsiada i koliduje z budową domu, najpierw trzeba ustalić, czy instalacja ma podstawę prawną: umowę, zgodę właściciela, warunki techniczne, dokumentację w przedsiębiorstwie wodociągowo-kanalizacyjnym albo...

Sąsiad nie może samowolnie odciąć prądu tylko dlatego, że remontuje dom albo przeszkadza mu kabel prowadzący do Twojej nieruchomości. Takie działanie może naruszać posiadanie i rodzić odpowiedzialność odszkodowawczą. W artykule wyjaśniamy, kiedy odłączenie energii może...

Zapachy z mieszkania mogą stać się niedozwoloną immisją, ale tylko wtedy, gdy obiektywnie zakłócają korzystanie z innych lokali ponad przeciętną miarę. Sam fakt, że skarży się jedna osoba, nie przesądza ani o bezprawności, ani o braku problemu. Wyjaśniamy, jak...

Sąsiad może żądać przycięcia tui, jeżeli wykaże, że zacienienie jego działki przekracza przeciętną miarę wynikającą ze stosunków miejscowych i przeznaczenia obu nieruchomości. Podstawą sporu jest przede wszystkim art. 144 Kodeksu cywilnego w związku z art. 222 § 2 Kodeksu...

Nie można sprzedać całego wspólnego mieszkania bez udziału babci jako współwłaścicielki albo bez osoby, która może ją prawnie reprezentować. Sama choroba Alzheimera nie odbiera automatycznie zdolności do czynności prawnych, ale notariusz musi odmówić czynności, jeżeli ma...

Sąsiad może prowadzić działalność na własnej nieruchomości tylko wtedy, gdy jest ona zgodna z planem miejscowym albo decyzją o warunkach zabudowy, przepisami budowlanymi, środowiskowymi i zasadami prawa sąsiedzkiego. Sama niechęć sąsiadów nie blokuje inwestycji, ale hałas,...

Remont mieszkania w bloku może powodować hałas, kurz i czasowe utrudnienia, ale nie oznacza automatycznie naruszenia prawa. Kluczowe znaczenie mają godziny prac, regulamin wspólnoty lub spółdzielni, sposób zabezpieczenia części wspólnych oraz to, czy uciążliwości przekraczają...

Gałęzie żywopłotu sąsiada można przyciąć tylko w granicach własnej działki i zasadniczo dopiero po wyznaczeniu sąsiadowi odpowiedniego terminu do ich usunięcia. Jeżeli przycięcie było zbyt daleko idące albo spowodowało realną szkodę, sprawa może trafić na policję...

Hałas z zakładu mechanicznego, napraw TIR-ów, pracy kluczy pneumatycznych czy działalności prowadzonej przy ulicy może być kwalifikowany jako immisja, jeżeli przekracza przeciętną miarę wynikającą z przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych. W praktyce warto...

Jeżeli sąsiad parkuje na miejscu przypisanym do Twojego lokalu, najpierw trzeba ustalić, jaki dokładnie masz tytuł prawny do tego miejsca: własność udziału w garażu, prawo wyłącznego korzystania, uchwałę wspólnoty albo tylko zwyczajowy podział parkingu. Od tego zależy,...

Jeżeli montaż piecyka gazowego wymaga ingerencji w części wspólne budynku, instalację gazową, przewody kominowe albo dokumentację budowlaną, odmowa jednego właściciela nie zawsze kończy sprawę. Trzeba najpierw ustalić, czy budynek jest zwykłą współwłasnością, małą...

Co do zasady właściciel może posadzić żywopłot na swojej działce, także blisko granicy, o ile rośliny nie naruszają cudzej własności i nie zakłócają korzystania z sąsiedniej nieruchomości ponad przeciętną miarę. Problem pojawia się wtedy, gdy żywopłot zasłania...

Jeżeli piłki z boiska regularnie wpadają na posesję, niszczą elewację lub użytkownicy wchodzą bez zgody na prywatny teren, właściciel nieruchomości może żądać od właściciela albo zarządcy boiska skutecznych zabezpieczeń. W praktyce warto zacząć od pisemnego...

Jeżeli stare drzewa rosną na cudzej działce i zagrażają domowi, ogrodzeniu albo bezpieczeństwu domowników, sąsiad nie może samowolnie ich wyciąć. Zwykle trzeba najpierw wezwać właściciela gruntu do działania, a gdy to nie pomoże – rozważyć roszczenie cywilne i...

Codzienne, głośne rozładunki towaru do sklepu przy zabudowie mieszkaniowej mogą stanowić niedopuszczalne immisje, jeżeli zakłócają korzystanie z sąsiednich nieruchomości ponad przeciętną miarę. W artykule wyjaśniamy, kiedy hałas z dostaw można kwestionować, jakie...

Uporczywe puszczanie głośnej muzyki, celowe hałasowanie, zapachy, dym, światło czy inne działania sąsiada mogą być niedozwolonymi immisjami, jeżeli zakłócają korzystanie z nieruchomości ponad przeciętną miarę. W takiej sytuacji można żądać zaniechania naruszeń, a w...

Hałas dochodzący ze sklepu lub magazynu położonego pod mieszkaniem może być podstawą do żądania wyciszenia lokalu, zmiany sposobu rozładunku towaru, interwencji organów albo wystąpienia z roszczeniami cywilnymi. Kluczowe jest ustalenie, czy problem wynika z nadmiernej pracy sklepu,...

Sąsiad może ogrodzić swoją nieruchomość, ale ogrodzenie nie może wchodzić na cudzy grunt ani zakłócać korzystania z sąsiedniej działki ponad przeciętną miarę. Jeżeli przebieg granicy jest sporny, najpierw trzeba ustalić ją geodezyjnie albo w postępowaniu...

Regularna jazda crossem po sąsiedniej działce może być bezprawną immisją, jeżeli hałas, kurz albo spaliny przekraczają przeciętną miarę wynikającą z przeznaczenia nieruchomości i lokalnych warunków. W artykule wyjaśniamy, kiedy można żądać zaprzestania takich...