Własność i posiadanie - prawo sąsiedzkie

Sam hałas dzieci na osiedlu nie jest automatycznie bezprawny, ale uporczywe i ponadprzeciętne zakłócanie korzystania z mieszkania może uzasadniać interwencję. Znaczenie ma natężenie hałasu, pora, częstotliwość oraz to, kto odpowiada za teren. Wyjaśniam, kiedy można...

Jeżeli szwagier mieszka w Państwa domu bez umowy i bez tytułu prawnego, co do zasady nie nabywa przez to prawa do nieruchomości. Jako właściciele mogą Państwo żądać wydania domu, ale nie wolno usuwać go samodzielnie siłą ani wymieniać zamków z pominięciem procedury. W...

Co do zasady właściciel gruntu jest także właścicielem domu i budynków trwale z gruntem związanych. Samych zabudowań nie można zwykle skutecznie „przepisać” innej osobie bez gruntu, na którym stoją. Jeżeli w akcie notarialnym i księdze wieczystej wpisano inną działkę...

Jeżeli woda opadowa z drogi gminnej regularnie zalewa działkę, właściciel może domagać się interwencji nie tylko pismem do gminy, ale także przez formalny wniosek oparty na art. 234 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. – Prawo wodne oraz, w razie potrzeby, przez roszczenia...

Jeżeli mieszkanie należy do matki, to co do zasady tylko ona może skutecznie żądać od syna opuszczenia lokalu. Gdy jednak stan zdrowia matki uniemożliwia świadome działanie, trzeba rozważyć pełnomocnictwo, kuratora, a w poważniejszych przypadkach także ubezwłasnowolnienie i...

Jeżeli po remoncie lub podniesieniu drogi gminnej wody opadowe zaczęły spływać na Twoją działkę, możesz żądać interwencji gminy i wszczęcia postępowania w sprawie szkodliwej zmiany stanu wody na gruncie. Wyjaśniamy, jakie pismo złożyć, do jakiego organu, na jakie...

Tak, z uciążliwym hałasem od sąsiada można skutecznie walczyć także wtedy, gdy problem występuje w dzień, a nie tylko po godz. 22.00. Kluczowe są właściwa podstawa prawna, gromadzenie dowodów i stopniowe działanie: od wezwania do zaniechania naruszeń po interwencję policji lub...

Co do zasady koszty utrzymania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej ponosi właściciel nieruchomości władnącej, czyli ten, kto z prawa przejazdu korzysta. Wynika to z art. 289 § 1 Kodeksu cywilnego, chyba że co innego wynika z treści służebności lub z...

Jeżeli sąsiad bez Twojej zgody wszedł na działkę i zamontował na niej element swojej instalacji, co do zasady narusza Twoje prawo własności. Możesz żądać usunięcia naruszenia, przywrócenia stanu zgodnego z prawem, a w niektórych sytuacjach także odszkodowania. Znaczenie...

Jeżeli gmina korzysta z fragmentu prywatnej działki pod przystanek lub wiatę autobusową bez umowy, właściciel może co do zasady żądać zapłaty za bezumowne korzystanie z gruntu, a w niektórych sytuacjach także usunięcia urządzenia albo zawarcia umowy. W artykule...

Jeżeli miejsce parkingowe nie ma własnej księgi wieczystej, zazwyczaj nie kupuje się odrębnej nieruchomości, lecz określone uprawnienie do korzystania z części wspólnej albo udział związany z lokalem. Od tego zależą forma umowy, obowiązki wobec wspólnoty i skutki...

Jeżeli po przebudowie lub utwardzeniu drogi gminnej woda opadowa zaczęła spływać na Twoją działkę, możesz korzystać równolegle z ochrony administracyjnej i cywilnej. Kluczowe znaczenie mają przepisy Prawa wodnego, Kodeksu cywilnego oraz dokumentacja inwestycji. W artykule...

Jeżeli dziadek kupił działkę aktem notarialnym, ale nie został wpisany do księgi wieczystej, sam brak wpisu nie przekreśla prawa własności. Trzeba jednak uporządkować następstwo spadkowe i doprowadzić do ujawnienia właściwego właściciela w księdze wieczystej. Inaczej...

Jeżeli sąsiad postawił ogrodzenie, mur albo fragment budynku na Twojej działce, możesz żądać wydania zajętego gruntu, usunięcia naruszeń i wynagrodzenia za bezumowne korzystanie. Kluczowe jest szybkie działanie, bo długotrwałe posiadanie może prowadzić do...

Co do zasady współwłaściciel może sprzedać swój udział bez zgody drugiego współwłaściciela, ponieważ wynika to wprost z art. 198 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny. Przy prywatnym wodociągu kluczowe jest jednak także to, czy urządzenie weszło do...

Budynek sąsiada może legalnie stać w granicy działki, ale zależy to przede wszystkim od tego, kiedy powstał, jaka była podstawa budowy i czy odpowiadał ówczesnym albo obecnym warunkom technicznym oraz decyzji administracyjnej. Sama ściana budynku stojącego w granicy nie staje...

Aby kupić tylko fragment sąsiedniej działki, najpierw trzeba geodezyjnie wydzielić nową działkę ewidencyjną albo część działki przeznaczoną do odłączenia, a następnie zawrzeć umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego. Po zakupie można przyłączyć nabyty grunt do...

Jeżeli po budowie chodnika, drogi albo parkingu woda opadowa zaczęła spływać na Twoją działkę, możesz domagać się usunięcia naruszenia i naprawienia szkody. Znaczenie mają tu zarówno przepisy o ochronie własności, jak i regulacje Prawa wodnego. Wyjaśniam, do jakiego...

Jeżeli mieszkanie należy wyłącznie do Ciebie, sam meldunek ojczyma nie daje mu prawa do dalszego zamieszkiwania. Co do zasady nie masz też obowiązku zapewniania mu opieki tylko dlatego, że był mężem Twojej zmarłej mamy. W praktyce bezpieczna droga to pisemne wezwanie do...

Jeżeli żywopłot rośnie przy granicy działek, obowiązki sąsiadów zależą przede wszystkim od tego, na czyim gruncie zostały posadzone krzewy i czy żywopłot pełni funkcję wspólnego urządzenia granicznego. Wyjaśniamy, kto powinien przycinać żywopłot od swojej i od...