Własność i posiadanie - prawo sąsiedzkie

Jeżeli zaniedbany rów odwadniający przy drodze powoduje zalewanie działki, można domagać się interwencji od właściwego zarządcy drogi lub właściciela urządzenia wodnego. Podstawą mogą być zarówno przepisy Prawa wodnego, jak i ochrona własności z Kodeksu...

Uciążliwe szczekanie psa sąsiada może naruszać Pana/Pani prawo do spokojnego korzystania z mieszkania lub domu. W praktyce można sięgać zarówno po środki cywilne, jak i interwencję policji lub straży miejskiej, ale skuteczność zależy od skali hałasu, pory dnia i zebranych...

Darowizna samochodu między małżonkami co do zasady jest dopuszczalna także przy ustawowej wspólności majątkowej. Kluczowe znaczenie ma jednak to, czy pojazd należy do majątku osobistego czy wspólnego oraz jak prawidłowo udokumentować przekazanie. W artykule wyjaśniamy, kiedy...

Jeżeli na sąsiedniej działce organizowane są wyścigi, drifty albo inne imprezy powodujące hałas, kurz, spaliny i zniszczenia dojazdu, można działać równolegle na kilku drogach: cywilnej, administracyjnej i wykroczeniowej. W artykule wyjaśniamy, jakie przepisy mają znaczenie,...

W budowanym domu nie zawsze da się od razu wyodrębnić lokal dla syna i założyć dla niego osobną księgę wieczystą. Najczęściej trzeba najpierw ustalić, czy lokal spełnia warunki samodzielności, a jeśli nie – rozważyć sprzedaż lub darowiznę udziału w całej...

Jeżeli pies wyje podczas Państwa nieobecności, sama skarga sąsiada nie oznacza jeszcze automatycznie mandatu ani odebrania zwierzęcia. Problem może jednak prowadzić do interwencji administracji, straży miejskiej lub policji, a w skrajnych przypadkach także do sprawy cywilnej albo...

Samo niezadowolenie sąsiadów zwykle nie wystarczy, aby zablokować paczkomat przy zabudowie jednorodzinnej. Trzeba sprawdzić przede wszystkim zgodność inwestycji z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego albo decyzją o warunkach zabudowy oraz to, czy urząd prawidłowo...

Małżonek nie może samowolnie wyrzucić drugiego małżonka z domu tylko dlatego, że jest jego wyłącznym właścicielem. Do czasu rozwodu drugi małżonek co do zasady może korzystać z mieszkania, jeżeli służy ono zaspokajaniu potrzeb rodziny. W artykule wyjaśniamy, kiedy...

Jeżeli lokatorzy w sąsiednim mieszkaniu stale zakłócają spokój, palą na balkonie, urządzają imprezy albo ich zachowanie powoduje uciążliwy dym i hałas, można działać nie tylko przez administrację, ale także cywilnie, wykroczeniowo, a czasem karnie. W artykule wyjaśniam,...

Hałaśliwy remont u sąsiada nie zawsze wymaga Twojej zgody, ale wyburzenie ściany nośnej może wymagać zgłoszenia albo pozwolenia na budowę. Jeśli prace są nadmiernie uciążliwe lub mogą zagrażać konstrukcji budynku, możesz reagować cywilnie, administracyjnie i w określonych...

Jeżeli przebudowa drogi gminnej odcięła dojazd do nieruchomości, podniosła poziom drogi, spowodowała zajęcie prywatnego gruntu albo skierowała wodę na działkę, właściciel może żądać usunięcia naruszeń, wykonania lub przebudowy zjazdu, odszkodowania oraz uregulowania stanu...

Jeżeli apartament w bloku jest wynajmowany na doby, a goście regularnie urządzają całonocne imprezy, właściciel sąsiedniego lokalu nie musi tego tolerować. Podstawą działania mogą być m.in. roszczenia z art. 144 i art. 222 § 2 Kodeksu cywilnego, interwencje policji oraz...

Jeżeli pies lub kot sąsiada wchodzi na Twoją działkę, brudzi trawnik albo zagraża dziecku, możesz żądać zaprzestania naruszeń i naprawienia szkody. Odpowiedzialność zależy od tego, kto włada zwierzęciem, gdzie stało ogrodzenie i jakie dowody uda się zebrać. W artykule...

Za zalanie mieszkania odpowiada osoba lub podmiot, któremu można przypisać winę albo obowiązek utrzymania konkretnej instalacji. W praktyce może to być sąsiad, najemca lokalu komunalnego, właściciel lokalu, wspólnota, spółdzielnia albo gmina. Wyjaśniamy, kiedy można...

Uciążliwy hałas z domu weselnego może naruszać spokój nocny, prawo własności i dobra osobiste mieszkańców. W zależności od sytuacji można zgłaszać interwencje policji, żądać ograniczenia hałasu na drodze cywilnej oraz zawiadomić właściwe organy administracyjne. Z...

Jeżeli sąsiad składuje odpady, materiały lub stawia prowizoryczne obiekty w sposób, który realnie utrudnia korzystanie z nieruchomości albo wpływa na jej wartość, można rozważyć roszczenia z prawa sąsiedzkiego, współwłasności, prawa budowlanego oraz odpowiedzialności...

Właściciel mieszkania może żądać, aby były konkubent opuścił lokal, jeżeli nie ma skutecznego prawa do dalszego zamieszkiwania. Sam fakt remontowania mieszkania, wspólne dziecko albo wieloletnie zamieszkiwanie nie przenoszą własności lokalu. W praktyce trzeba najpierw...

Dyskoteka prowadzona w budynku mieszkalnym może naruszać prawo, jeżeli powoduje hałas, drgania, zakłócanie spoczynku nocnego albo została uruchomiona bez wymaganej zmiany sposobu użytkowania obiektu. W artykule wyjaśniamy, kiedy można powołać się na immisje z art. 144...

Wspólny korytarz w kamienicy nie jest prywatną przestrzenią jednego lokatora, jeżeli stanowi część nieruchomości wspólnej. Każdy uprawniony może z niego korzystać, ale nie wolno utrudniać innym normalnego używania lokalu ani niszczyć ich mienia. W artykule wyjaśniamy,...

Samo posadzenie drzew lub krzewów blisko granicy działki co do zasady nie narusza prawa, bo przepisy powszechne nie wskazują jednej minimalnej odległości dla prywatnych posesji. Problem powstaje wtedy, gdy rośliny powodują ponadprzeciętne uciążliwości, np. zacienienie, uszkodzenia...