Konkubent nie chce wyprowadzić się z mieszkania - co zrobić?• Autor: Radca prawny Tomasz Krupiński |
|
Jestem właścicielką mieszkania, w którym od czterech lat nie mieszkam, gdyż przywłaszczył je sobie mój były konkubent i nie chce się wyprowadzić. Mówi, że mu się należy, bo je remontował (dodam, że tylko częściowo). Co mam zrobić? Potrzebuję pomocy! Właścicielką jestem wyłącznie ja, konkubent nigdy nawet nie był u mnie zameldowany, cały ten czas ma meldunek u swojej mamy. Mieszka w tym mieszkaniu już około 20 lat, mamy wspólne dziecko. Od prawie 10 lat proszę go nieustannie, aby się wyprowadził, bo ciągle są miedzy nami kłótnie. Oczywiście nie ma zamiaru się wyprowadzić, wprost twierdzi, że to mieszkanie mu się należy, bo je remontował. Cztery lata temu już nie wytrzymałam i wyprowadziłam się do Niemiec, gdzie podjęłam pracę. Cały czas go proszę, aby opuścił mieszkanie. Teraz, kiedy przyjeżdżam do Polski, muszę się tułać po rodzinie, bo nie mam gdzie się zatrzymać. Co zrobić w tej sytuacji?! |
Fot. Fotolia |
Zajmowanie mieszkania przez konkubentaPrzedstawiona przez Panią sytuacja jest absolutnie niedopuszczalna. Konkubent zajmuje mieszkanie stanowiące Pani własność. Zastanawiam się, kto opłaca rachunki za to mieszkanie.
Problematyczna jest kwestia podstawy prawnej, na jakiej konkubent zajmuje mieszkanie. W mojej ocenie jest to umowa użyczenia. Zgodnie z art. 225 Kodeksu cywilnego (K.c.) w zw. z art. 224 § 2 K.c. – samoistny posiadacz w złej wierze obowiązany jest do wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy i jest odpowiedzialny za jej pogorszenie i utratę, chyba że rzecz uległaby pogorszeniu lub utracie także wtedy, gdyby znajdowała się w posiadaniu uprawnionego. Umowa użyczenia nie musi być zawierana w formie pisemnej. Do jej zawarcia może dojść także poprzez fakty dokonane – czynności faktyczne między stronami.
Wypowiedzenie umowy użyczenia mieszkania konkubentowiKonieczne jest wypowiedzenie tej umowy. Od momentu wypowiedzenia umowy konkubent będzie korzystał z Pani nieruchomości jako posiadacz samoistny w złej wierze. Posiadaczem samoistnym w złej wierze jest bowiem ten, kto wie, albo wiedzieć powinien, na podstawie towarzyszących okoliczności, że nie przysługuje mu prawo własności (por. St. Rudnicki, G. Rudnicki Komentarz do Kodeksu cywilnego. Księga druga. Własności i inne prawa rzeczowe. Warszawa 2011 str. 397, A. Cisek [w:] E. Gniewek (red.) Kodeks cywilny. Komentarz. Warszawa 2008 str. 375). Od tego momentu będzie Pani mogła dochodzić odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości. Przyjmuje się bowiem, że za korzystanie z rzeczy należy się właścicielowi wynagrodzenie w takiej wysokości, w jakiej – w danych okolicznościach – mógłby je uzyskać, gdyby rzecz wynajął lub wydzierżawił czy oddał w odpłatne używanie na podstawie innego stosunku prawnego (por. St. Rudnicki, G. Rudnicki Komentarz do Kodeksu cywilnego. Księga druga. Własności i inne prawa rzeczowe. Warszawa 2011 str. 399 i 401, A. Cisek [w:] E. Gniewek (red.) Kodeks cywilny. Komentarz. Warszawa 2008 str. 376). Żądanie wydania lokalu i dochodzenie roszczeń windykacyjnychNadto ma Pani prawo dochodzić roszczeń windykacyjnych, to jest. wydania przedmiotu umowy (lokalu). Zgodnie bowiem z art. 222 § 1 K.c. właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Treścią przewidzianego w powyższym przepisie roszczenia windykacyjnego, zwanego też roszczeniem wydobywczym (rei vindicatio), jest przyznane właścicielowi żądanie wydania oznaczonej rzeczy przez osobę, która włada jego rzeczą. Służy przywróceniu właścicielowi władztwa nad rzeczą, a więc ochronie jednego z podstawowych atrybutów prawa własności” (T. A. Filipiak, Komentarz do art. 222 Kodeksu cywilnego, LEX 2009). PrzykładyKiedy Anna zakończyła wieloletni związek, jej były partner nie chciał się wyprowadzić z mieszkania, które należało wyłącznie do niej. Twierdził, że ma do niego prawo, ponieważ włożył pieniądze w remont kuchni. Anna, choć początkowo próbowała rozwiązać sprawę polubownie, musiała w końcu skierować sprawę do sądu, aby odzyskać możliwość swobodnego korzystania ze swojego lokalu.
Podobny problem spotkał Katarzynę, która wyjechała do pracy za granicę. W tym czasie jej były konkubent nadal zajmował jej mieszkanie w Polsce. Mimo że nigdy nie był tam nawet zameldowany, traktował lokal jak swoje własne miejsce, a Katarzyna, wracając do kraju, musiała zatrzymywać się u rodziny. Sytuacja trwała kilka lat, aż w końcu kobieta zdecydowała się na drogę prawną i wniosła pozew o eksmisję.
Marek z kolei stanął przed dylematem, gdy jego partnerka po rozstaniu nie chciała opuścić jego mieszkania. Tłumaczyła, że nie ma gdzie się podziać i że zainwestowała w urządzenie pokoju. Mimo empatii dla trudnej sytuacji byłej partnerki, Marek wiedział, że nie może bez końca pozwalać na bezumowne zajmowanie lokalu. Wypowiedział użyczenie i wezwał ją do wyprowadzki, a gdy to nie przyniosło efektu, sięgnął po pomoc prawnika. PodsumowanieSytuacje, w których były partner lub partnerka odmawia opuszczenia mieszkania, choć nie mają do niego żadnego prawa, są niestety częste i bardzo uciążliwe dla właścicieli. Prawo w takich przypadkach stoi jednak po stronie osoby posiadającej tytuł własności – to ona decyduje, kto może korzystać z lokalu. Jeżeli polubowne prośby i rozmowy nie przynoszą efektu, pozostaje formalne wypowiedzenie użyczenia, wezwanie do opuszczenia mieszkania oraz skierowanie sprawy do sądu. Choć procedura bywa czasochłonna, daje realną szansę na odzyskanie pełnej kontroli nad swoim majątkiem. Oferta porad prawnychJeśli znajdujesz się w podobnej sytuacji i potrzebujesz fachowej pomocy, możesz skorzystać z naszych porad prawnych online. Wystarczy opisać swój problem, a otrzymasz rzetelną analizę prawną oraz wskazanie konkretnych kroków, jakie warto podjąć, aby skutecznie chronić swoje prawa. Szybko, bez wychodzenia z domu i w pełni poufnie. Źródła:1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę, wypełniając formularz poniżej ▼▼▼. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online 
O autorze: Radca prawny Tomasz Krupiński Radca prawny, absolwent wydziału prawa Uniwersytetu Marii Curie-Skłodowskiej w Lublinie (studia ukończył z wynikiem bardzo dobrym) oraz podyplomowych studiów z zakresu zarządzania projektami europejskimi. Radca prawny z siedmioletnim doświadczeniem zawodowym w obsłudze prawnej jednostek organizacyjnych oraz osób fizycznych. Specjalista z zakresu prawa rodzinnego oraz szeroko rozumianego prawa nieruchomości. Uczestnik programów ministerialnych dotyczących problematyki prawnorodzinnej. Od kilku lat doradza prawnie zarządom wspólnot mieszkaniowych oraz zarządcom nieruchomości. Posiada również uprawnienia zarządcy nieruchomości. |
|
Zapytaj prawnika
Najnowsze pytania w dziale
