Mamy 11 050 opinii naszych Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Indywidualne Porady Prawne

Masz podobny problem?
Opisz nam go i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Remont u sąsiadów i duży hałas

Autor: Marcin Sądej • Opublikowane: 09.12.2019

Mieszkam w piętrowym bliźniaku z lat 70, kiedy obowiązywały inne przepisy i sąsiedzi swoją część „dokleili” do naszej ściany. Obecnie przeprowadzają remont na parterze, który polega na wyburzeniu m.in. ściany nośnej. Wyburzanie zajęło prawie 2 tygodnie i my w tym hałasie (młotów udarowych) musieliśmy egzystować, ponieważ ściana dzieląca nas ma tylko 12 cm grubości. Od dziś mamy kolejny hałas, bo zaczęły się następne prace remontowe. Nadmieniam, że z sąsiadami nie utrzymujemy żadnych kontaktów, więc nie dogadujemy się. Czy tego typu prace lub projekt przebudowy powinny być akceptowane przez nas jako sąsiadów zza ściany i czy w ogóle powinniśmy być uprzedzani, że takie roboty będą miały miejsce? Co powinniśmy zrobić, aby w przyszłości życie z nimi było mniej uciążliwe? Nadmieniam, że mój mąż w tej chwili jest po ciężej operacji i potrzebuje spokoju, a ja mam chore serce i nerwy są nam niewskazane.


Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Remont u sąsiadów i duży hałas

Fot. Fotolia

Immisja czyli naruszenie spokoju domowego

Naruszenie spokoju domowego określane jest w przepisach prawnych jako immisja. Instytucja ta uregulowana jest w Kodeksie cywilnym. Zgodnie z art. 144 Kodeksu cywilnego właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.

Powództwo negatoryjne za przedłużający się i nadmierny hałas

Przeciwko sąsiadowi, który narusza powyższy przepis poprzez przedłużający się i nadmierny hałas można wytoczyć tzw. powództwo negatoryjne, czyli roszczenie o zaniechanie naruszeń. Jest ono uregulowane w art. 222 Kodeksu cywilnego. W świetle tego przepisu przeciwko osobie, która narusza własność w inny sposób aniżeli przez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą, przysługuje właścicielowi roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń.

 

Niestety przepisy odnoszące się do nadmiernej uciążliwości nie zostały przez ustawodawcę doprecyzowane, zatem w każdej sytuacji należałoby odnieść się do powszechnie akceptowanych ocen społecznych, a nie subiektywnych odczuć. Warto zwrócić także uwagę, że ustawa mówi o nadmiernej, a nie zwykłej uciążliwości. Zatem każdorazowo to sąd będzie decydował, czy dana uciążliwość jest nadmierna, czy nie.

Wezwanie policji w związku z głośnym remontem u sąsiadów

Dodatkowo może Pani skorzystać z art. 51 Kodeksu wykroczeń, który stanowi, że kto krzykiem, hałasem, alarmem lub innym wybrykiem zakłóca spokój, porządek publiczny, spoczynek nocny albo wywołuje zgorszenie w miejscu publicznym, podlega karze aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny. Powyższe kary mogą wymierzać organy państwowe, a więc w tym przypadku policja.

 

Zakładam, że obie nieruchomości stanowią odrębną własność i budynki nie znajdują się we wspólnocie. Pomimo tego, że budynki określane są mianem zabudowy bliźniaczej, to każdy z nich jest odrębną nieruchomością, mającą własną księgę wieczystą i właściciela. Zastosowanie mają więc jedynie przepisy kodeksu cywilnego dotyczące nadmiernej immisji.

 

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

 

wersja do druku drukuj

Komentarze (0):

Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>

  • 5 + 10 =

»Podobne materiały

Dyskoteka w budynku mieszkalnym

Mój dom sąsiaduje z budynkiem, w którym odbywają się dyskoteki. Czasami uczestniczy w nich ponad 300 osób. Dochodzi do zakłócania ciszy nocnej, bójek, dewastacji mienia nieruchomości sąsiednich, spożywania alkoholu poza dyskoteką, nie wspominając już o głośnej muzyce i drganiach. Budynek jest zareje

 

Zrzeczenie się prawa własności

Obecnie trwa sprawa o zniesienie współwłasności działki i domu. Współwłaściciele nie chcą dokonywać prac adaptacyjnych lokali, a mnie nie zależy na tym domu. Czy w czasie trwania sprawy mogę się zrzec udziału w prawie własności nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa lub gminy?

 

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
wizytówka Szukamy ambitnego prawnika »