Odcięty dojazd do nieruchomości w wyniku budowy drogi gminnej

Wezwanie gminy do usunięcia naruszeń w trybie powództwa negatoryjnego

W obecnej sytuacji, oprócz toczącego się postępowania administracyjnego, proponuję zainicjować postępowanie cywilne – lub chociaż wezwać gminę do usunięcia naruszeń w trybie powództwa negatoryjnego. Oczywiście, gmina nie powinna postępować w taki sposób, gdyż powoduje naruszeniem Pani prawa własności.

Co więcej, w przypadku silniejszych opadów, jeżeli Pani nieruchomość jest obecnie poniżej poziomu drogi, może dojść do jej zalewania. Oprócz tego nie może Pani w sposób prawidłowy korzystać z nieruchomości – utrudniony jest wjazd. Zatem gmina powinna poprawić zjazd, jeśli nie chce narazić się na ewentualne powództwo o naruszenie prawa własności.

Zalewanie nieruchomości wodami opadowymi

W pierwszej kolejności wskazuję, iż w myśl rozporządzenia Ministra infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – zmiana naturalnego spływu wody oraz kierowanie wód na nieruchomości sąsiednie jest zabroniona. Całkiem osobno jednak, w walce z gminą, może powołać się Pani także na naruszenie Pani prawa własności, a co za tym idzie – na obowiązek naprawienia szkody powstałej na skutek braku możliwości korzystania z nieruchomości, przywrócenie stanu poprzedniego lub wykonania innych, prawidłowych zjazdów (dojazdów) do działki. Takich powództw jest obecnie bardzo dużo i cieszą się one powodzeniem.

Zgodnie bowiem z treścią art. 144 Kodeksu cywilnego (K.c.): „Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych”.

Roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń

Zgodnie bowiem ze stanowiskiem ustawodawcy właściciel nieruchomości winien korzystać z prawa własności, jednak powinien przy tym powstrzymywać się od działań, które naruszałyby prawo własności innych właścicieli nieruchomości. Zgodnie natomiast z treścią art. 222 § 2 K.c.: „Przeciwko osobie, która narusza własność w inny sposób aniżeli przez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą, przysługuje właścicielowi roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń”.

Żądanie zaprzestania naruszeń prawa własności oznacza roszczenie o zaniechanie na przyszłość trwałego lub powtarzającego się wkraczania w sferę cudzego prawa własności. Roszczenie negatoryjne zabezpiecza obowiązek odpowiadający prawu własności polegający na biernym zachowaniu się i przestrzeganiu zakazu naruszania prawa własności.

Ostatecznie wezwanie do doprowadzenia drogi do stanu, który umożliwi korzystanie z działki

Jak już wskazałam, teraz powinna Pani skierować do gminy ostatecznie wezwanie do usunięcia naruszeń i doprowadzenie drogi do stanu powodującego prawidłowe korzystanie z działki, a więc prawidłowego jej zabezpieczenia, a także likwidacji uskoku. Dla skuteczności polecam, aby wezwanie było wysłane z kancelarii adwokackiej.

W przypadku braku zgody gminy proszę skierować sprawę do sądu, albowiem jest to jedyne narzędzie umożliwiające zabezpieczenie Pani nieruchomość. Do wezwania proszę załączyć dokumentację fotograficzną. Na obecnym etapie dochodzenie naprawienia szkody nie ma sensu, albowiem zasadne jest w pierwszej kolejności wskazane powyżej powództwo negatoryjne, które ma za zadanie doprowadzenie do stanu prawidłowego.