Własność i posiadanie - prawo sąsiedzkie

Uciążliwa budowa w sąsiedztwie nie zawsze oznacza naruszenie prawa, ale mieszkańcy nie są bezradni. Hałas, pył, drgania, prace nocne, niszczenie dojazdu lub zagrożenie dla budynku mogą uzasadniać wezwanie inwestora, zawiadomienie właściwych organów albo roszczenia cywilne. ...

Sam fakt, że część budynku, ogrodzenia albo użytkowanego gruntu znajduje się na działce sąsiada, nie daje automatycznie prawa pierwokupu tej działki. Prawo pierwokupu musi wynikać z ustawy albo z umowy. W takiej sytuacji warto sprawdzić przede wszystkim, czy możliwe jest...

Sąsiad nie zawsze potrzebuje Pani/Pana zgody na budowę przydomowej oczyszczalni ścieków, ale nie oznacza to, że może wykonać ją w dowolnym miejscu i w dowolnej technologii. Oczyszczalnia musi spełniać wymagania prawa budowlanego, wodnego, warunków technicznych, planu miejscowego...

Jeżeli droga wewnętrzna jest współwłasnością właścicieli działek, podstawową zasadą jest rozliczanie wydatków i ciężarów według wielkości udziałów. Inny podział kosztów budowy, remontu lub utrzymania drogi jest możliwy przede wszystkim wtedy, gdy współwłaściciele...

Strych wpisany jako część do wspólnego użytkowania jest co do zasady elementem nieruchomości wspólnej. Sam podział sposobu korzystania nie daje jeszcze prawa do zabudowy ani do przyłączenia strychu do mieszkania. Wyjaśniamy, kiedy potrzebna jest zgoda właścicieli, uchwała...

Dobrowolna wyprowadzka z domu rodziców lub teściów nie przekreśla roszczenia o zwrot pieniędzy wydanych na remont, dobudówkę albo adaptację pomieszczeń. Kluczowe jest jednak ustalenie, na jakiej podstawie mieszkaliście w nieruchomości, czy była obietnica przeniesienia własności i...

Impreza w domu lub ogrodzie nie zwalnia z obowiązku poszanowania spokoju sąsiadów. Własny teren nie pozwala ustanowić regulaminu, który wyłączałby przepisy o zakłócaniu spokoju albo spoczynku nocnego. Wyjaśniamy, kiedy sąsiad może wezwać policję, jakie znaczenie ma...

Jeden licznik energii dla dwóch lokali nie daje osobie korzystającej z jednego z nich automatycznego prawa do przejęcia umowy zawartej przez właściciela. Można jednak próbować zawrzeć własną umowę lub uzyskać osobny punkt poboru, jeżeli istnieje tytuł prawny do lokalu i warunki...

Jeżeli sąsiad postawił ogrodzenie na cudzym gruncie, właściciel może żądać wydania zajętej części działki i przywrócenia stanu zgodnego z prawem. Nie zawsze jednak sąd nakaże przesunięcie płotu – przy nieumyślnym przekroczeniu granicy znaczenie może mieć art. 151...

Jeżeli okna w budynku sąsiada wychodzą bezpośrednio na Państwa działkę, nie wolno samodzielnie ingerować w cudzy budynek, zaklejać szyb, montować przesłon na ścianie sąsiada ani ograniczać mu dostępu do okien. Można natomiast chronić prywatność na własnym gruncie i żądać...

Drzewo zasadniczo należy do właściciela gruntu, na którym rośnie, bo zgodnie z Kodeksem cywilnym od chwili zasadzenia lub zasiania staje się częścią składową nieruchomości. Inaczej trzeba ocenić sytuację, gdy drzewo rosło dokładnie na granicy, na spornym pasie gruntu albo...

Jeżeli ciężki sprzęt z budowy niszczy drogę dojazdową, utrudnia przejazd albo stwarza zagrożenie dla mieszkańców, sprawę należy kierować przede wszystkim do zarządcy drogi, a równolegle – w zależności od sytuacji – do policji, Inspekcji Transportu Drogowego, nadzoru...

Jeżeli żywopłot sąsiada nadmiernie zacienia mieszkanie albo ogród, przerasta na Pana działkę lub korzenie wchodzą w uprawy, sprawę można oprzeć przede wszystkim na przepisach o immisjach i ochronie własności. Nie ma ogólnego ustawowego limitu wysokości żywopłotu przy...

Bluszcz sąsiada porastający ścianę domu może być naruszeniem prawa własności, zwłaszcza gdy niszczy elewację, powoduje wilgoć albo utrudnia korzystanie z budynku. Właściciel nie musi biernie znosić takiej sytuacji, ale przed samodzielnym usunięciem pędów warto zachować...

Jeżeli punkt sprzedaży alkoholu ma działać w budynku mieszkalnym wielorodzinnym, do wniosku o zezwolenie trzeba dołączyć zgodę właściciela, użytkownika, zarządcy albo administratora budynku. Sama odrębna księga wieczysta lokalu, osobny numer porządkowy czy niezależne wejście...

Jeżeli sąsiad ustawia bramy, szlabany albo inne przeszkody w taki sposób, że realnie ogranicza dojazd do posesji, pola lub urządzeń wymagających obsługi, sprawę trzeba ocenić nie tylko przez pryzmat jego prawa własności, lecz także prawa właściciela lub uprawnionego do...

Jeżeli sąsiad bez zgody wysypał gruz na Twoją działkę, możesz żądać usunięcia odpadów, zaprzestania dalszych naruszeń i – w razie szkody – odszkodowania. Sama interwencja policji lub mandat zwykle nie wystarczy, aby fizycznie usunąć gruz z nieruchomości. W artykule...

Sąsiad może chronić swoją posesję kamerą, ale nie powinien bez uzasadnionej potrzeby nagrywać Twojego ogrodu, okien, wejścia do domu ani codziennego życia domowników. Jeżeli monitoring obejmuje cudzą nieruchomość, wspólną drogę lub pozwala stale obserwować sąsiadów, można...

Właściciel domu może co do zasady sprzedać nieruchomość bez zgody dorosłych dzieci, nawet jeżeli są w niej zameldowane i faktycznie tam mieszkają. Meldunek nie daje prawa własności ani prawa do blokowania sprzedaży. Inaczej może być tylko wtedy, gdy dzieci są...

Jeżeli piłki z boiska szkolnego regularnie wpadają na prywatną posesję, a młodzież wchodzi po nie bez zgody właściciela, nie trzeba ograniczać się do kolejnych skarg do szkoły. W zależności od okoliczności można żądać od gminy, szkoły albo innego zarządcy boiska podjęcia...