Mamy 10 755 opinii naszych Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Indywidualne Porady Prawne

Masz podobny problem?
Opisz nam go i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Uciążliwe sąsiedztwo boiska szkolnego

Autor: Maciej Podgórski • Opublikowane: 08.01.2018

Wybudowałem dom w sąsiedztwie boiska do koszykówki, które jest integralną częścią obiektu sportowego miejscowej szkoły. Boisko usytuowane jest pomiędzy prywatnymi posesjami. Od lat na tym boisku młodzież gra w piłkę nożną. Prawie codziennie piłka przelatuje na moją posesję. Jestem nachodzony przez młodych ludzi, którzy domagają się zwrotu piłki. Pod moją nieobecność lub gdy nie reaguję, przechodzą przez płot. Kończy się to awanturami (wyzwiska i obelgi ze strony młodzieży). Wzywanie policji niewiele daje (reakcje policjantów są różne – nawet oskarżali mnie ustnie o zabór mienia). Piszę od 7 lat do szkoły, gminy, kuratorium oświaty oraz policji (nawet złożyłem doniesienie do prokuratury). Wszystko bez rezultatu. Jedynie gmina podwyższyła ogrodzenie o 2 metry, ale to nie rozwiązuje problemu, bo piłki dalej przelatują. Na obiekcie wisi regulamin oraz tablice z zakazem gry w piłkę nożną na boisku do koszykówki. Obiekt jest wykorzystywany niezgodnie z przeznaczeniem, a administrator (szkoła, gmina) twierdzi, że nie mają możliwości pilnowania obiektu po godzinach pracy szkoły. Co robić?


Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Monika Wycykał

»Wybrane opinie klientów

Rewelacja!!! Wszystko bardzo klarownie wytłumaczone. Korzystałem z usług nie jednego prawnika, ale tak przygotowane pismo i objaśnienia jakie otrzymałem wprawiło mnie w zdumienie. Wszystko na najwyższym poziomie!!! Polecam serdecznie i dziękuję całemu zespołowi ePorady24, a w szczególności Panu Karolowi Jokielowi.
Zbyszek
Żadna opinia nie wyrazi mojej wdzięczności dla zespołu ePorady. Moja sprawa wydawała mi się tak skomplikowana, że nie do rozwiązania. Nie wiedziałem, od której strony ją zacząć. Szperając w internecie, natrafiłem na ePorady i okazało się, że moją sprawę można zacząć od strony, której absolutnie bym się nie spodziewał.
Jestem bardzo zadowolony z obrotu sprawy, która mnie dotyczy. Z tak znikomych danych, które przekazałem, otrzymałem pismo tak profesjonalnie napisane, jakby zespół ePorady był moim bardzo dobrym znajomym i znał mój problem tak dobrze jak ja. Dziękuję bardzo i będę polecał wszystkim korzystanie z waszych usług.
Henryk
Bardzo, bardzo dziękuję!!! W ciągu dwóch dni otrzymałam więcej wiadomości na temat mojej sprawy niż w ciągu 2 miesięcy od dwóch adwokatów!!!! Do tej pory dowiadywałam się tylko, jakie prawa ma osoba, która naraziła mnie na ogromne szkody, i jakie konsekwencje grożą mi, jeżeli nie będę respektować tych praw. Nawet odpowiedź na dodatkowe pytanie nastąpiła szybciej i była bardziej wyczerpująca niż trwająca od tygodnia dyskusja na ten temat z moim pełnomocnikiem (teraz byłym). O kosztach nie mówiąc. BARDZO POLECAM!!!
Małgorzata
Widziałem już wiele pozwów, ale sporządzony przez prawnika z eporady24.pl jest prawdziwym majstersztykiem i wyrazem profesjonalizmu. Jasno, konkretnie, przy minimum słów, maksimum treści. Do tego relacja jakości do ceny również znajduje swoje uzasadnienie. Z pełnym przekonaniem wygranej sprawy zanoszę pozew do sądu. Nikomu nie należy życzyć sądowych spraw, ale gdyby zaszła potrzeba, z pełnym przekonaniem mogę polecić eporady24.pl.
Jacek
Powiem tak: cuda załatwiane są od ręki! Na sprawie w sądzie sędzina była zaskoczona tak profesjonalnym i rzeczowym przygotowaniem, a wszystko dzięki ePorady24! Zakończyłem sprawę i wygrałem!!!! Polecam ten serwis i serdecznie dziękuję. Tak sprawnej obsługi mógłby pozazdrościć każdy inny serwis! Prawnicy są na najwyższym poziomie!!! Polecam z całego serca!!!
Zbyszek

W opisanej sytuacji można rozważyć skorzystanie z instytucji przewidzianej w art. 439 Kodeksu cywilnego (K.c.). Przepis ten stanowi, że: „ten, komu wskutek zachowania się innej osoby, w szczególności wskutek braku należytego nadzoru nad ruchem kierowanego przez nią przedsiębiorstwa lub zakładu albo nad stanem posiadanego przez nią budynku lub innego urządzenia, zagraża bezpośrednio szkoda, może żądać, ażeby osoba ta przedsięwzięła środki niezbędne do odwrócenia grożącego niebezpieczeństwa, a w razie potrzeby także, by dała odpowiednie zabezpieczenie”. Na podstawie tego przepisu może Pan żądać, aby gmina, której burmistrz jest organem wykonawczym, przedsięwzięła środki niezbędne do odwrócenia grożącego niebezpieczeństwa.

 

Niebezpieczeństwo należy rozumieć jako niszczenie Pana własności poprzez ciągle wpadającą na posesję piłkę oraz wchodzących po nią bez Pana zgody graczy. Te zdarzenia stanowią dla Pana stan zagrożenia sankcjonujący akcję prewencyjną, której podstawą jest właśnie art. 439 K.c. Stan zagrożenia, czy też grożąca szkoda, muszą być prawdopodobne i wynikać bezpośrednio z działań podejmowanych przez osobę wyrządzającą szkodę. W tym konkretnym przypadku co prawda bezpośrednio wyrządzającymi szkodę są gracze, jednakże należy uznać, że odpowiedzialność za taki stan rzeczy ponosi gmina, skoro ona jest właścicielem gruntu, na którym posadowione jest boisko. To na gminie winien spoczywać obowiązek zapobiegania powstawaniu w Pana majątku szkody poprzez odpowiednie zabezpieczenie boiska. Z samej gry na boisku nie wynika jeszcze stan zagrożenia dla Pana, natomiast wynika on z niewłaściwego zabezpieczenia boiska. Może Pan żądać przedsięwzięcia środków niezbędnych do odwrócenia grożącego niebezpieczeństwa. W tym przypadku gmina powinna poprawić ogrodzenie na swój koszt, tak aby zabezpieczało posesję. Roszczenie przedstawione powyżej powinno zostać spełnione przez gminę dobrowolnie, proponuję zatem najpierw skierować pismo do gminy obejmujące ostateczne przedsądowe wezwanie do podjęcia działań zapobiegających niebezpieczeństwu. W przypadku braku reakcji gminy należy skierować sprawę na drogę postępowania sądowego poprzez wniesienie pozwu do sądu z żądaniem zobowiązania pozwanego (gminy) do zamontowania na własny koszt ogrodzenia o odpowiedniej wysokości na całej długości granicy między nieruchomością powoda (czyli Pana) a pozwanego. Pozew można złożyć wraz z wnioskiem o zabezpieczenie powództwa np. poprzez ograniczenie czasu użytkowania boiska o pewnych porach, ewentualnie poprzez zainstalowanie stosownego ogrodzenia, choćby tymczasowego. Zgodnie z art. 755 § 1 K.p.c.: „Jeżeli przedmiotem zabezpieczenia nie jest roszczenie pieniężne, sąd udziela zabezpieczenia w taki sposób, jaki stosownie do okoliczności uzna za odpowiedni, nie wyłączając sposobów przewidzianych dla zabezpieczenia roszczeń pieniężnych.”

 

Wedle regulacji z artykułu 38 K.p.c. sądem właściwym będzie sąd położenia Pana nieruchomości.

 

Innym wyjściem jest skorzystanie z instytucji przewidzianej w art. 144 K.c. Zgodnie z tym przepisem „właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych”. Roszczenie to daje możliwość dochodzenia należnego odszkodowania w sytuacji ograniczenia możliwości normalnego korzystania z nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem, np. mieszkalnym. Przepis ten dotyczy tzw. instytucji immisji, czyli negatywnego oddziaływania na grunt sąsiedni. Regularnie wpadająca na Pana nieruchomość piłka i osoby wchodzące na Pana teren negatywnie na nią oddziałują. Gmina, jako właściciel, powinna przy wykonywaniu swojego prawa własności, a takim wykonywaniem jest wybudowanie, utrzymywanie i w konsekwencji udostępnianie społeczeństwu boiska, powstrzymać się od działań, które zakłócają korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę. Opisane zakłócenia raczej spełniają wymóg „ponad przeciętnej miary”. Jeśli udałoby się udowodnić, że funkcjonowanie boiska szkolnego zakłóca korzystanie z Pana prawa (prawa własności), istnieje możliwość dochodzenia odszkodowania. Jak orzekł Sąd Najwyższy (III CRN 367/75): art. 144 K.c. znajduje zastosowanie nie tylko w sytuacji, gdy właściciel sąsiedniej nieruchomości doznaje szkody, lecz także wówczas, gdy właściciel sąsiedniej nieruchomości przy wykonywaniu swych praw zakłóca korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych. Natomiast jeżeli zakłócenie powoduje dodatkowo szkodę, to wtedy ponoszący szkodę może żądać odszkodowania na zasadach ogólnych (art. 415 K.c. i nast.). Po stwierdzeniu immisji będzie można na zasadzie art. 415 K.c. żądać od właściciela gruntu – gminy – stosownego odszkodowania. Należy pamiętać, że aby dochodzić niniejszego odszkodowania w związku z zaistnieniem immisji, musi Pan również wykazać zaistnienie szkody. Następnie należy wykazać istnienie związku przyczynowego pomiędzy działaniami właściciela gruntu, będącymi immisjami, a powstaniem szkody. Według art. 415 K.c.: „kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia”. Jednakże pragnę też zwrócić uwagę na to, że Sąd Najwyższy orzekł, iż sprawa, której przedmiotem jest rozstrzygnięcie o zasadności roszczenia o zaniechanie immisji niematerialnych dochodzonego na podstawie art. 144 w zw. z art. 222 § 2 K.c., ma charakter sprawy majątkowej (II CZ 64/14). To oznacza, że Pana sprawa o immisje mogłaby zostać zakwalifikowana jako majątkowa, a to wiązałoby się z kosztami przy wniesieniu pozwu. Od pozwu będzie trzeba uiścić opłatę w wysokości 5% wartości przedmiotu sporu. Z orzecznictwa wynika, że jako wartość przedmiotu sporu należy podać wartość nieruchomości.

 

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

 

wersja do druku drukuj

Komentarze (0):

Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>

  • IX - 5 =

»Podobne materiały

Zrzeczenie się prawa własności

Obecnie trwa sprawa o zniesienie współwłasności działki i domu. Współwłaściciele nie chcą dokonywać prac adaptacyjnych lokali, a mnie nie zależy na tym domu. Czy w czasie trwania sprawy mogę się zrzec udziału w prawie własności nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa lub gminy?

Dyskoteka w budynku mieszkalnym

Mój dom sąsiaduje z budynkiem, w którym odbywają się dyskoteki. Czasami uczestniczy w nich ponad 300 osób. Dochodzi do zakłócania ciszy nocnej, bójek, dewastacji mienia nieruchomości sąsiednich, spożywania alkoholu poza dyskoteką, nie wspominając już o głośnej muzyce i drganiach. Bu

Trudny sąsiad – zaniechanie naruszeń i przywrócenie stanu zgodnego z prawem

Mieszkam w domu z ogrodem. Sąsiad zainstalował na swojej posesji w kierunku mojej tzw. odstraszacz psów. To urządzenie generuje nieznośny hałas, specyficzny pisk. Psy, które dotychczas zachowywały się spokojnie, gdy wychodzą na dwór, robią się bardzo agresywne i nieustannie szczekają.
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
wizytówka Szukamy ambitnego prawnika »