Nieodpłatne użytkowanie działki a prawa właściciela, co wolno, a czego nie?

Przykłady

Zięć postawił garaż, teraz żąda zwrotu nakładów

Pani Ewa od 15 lat posiada działkę rekreacyjną odziedziczoną po rodzicach. Przez kilka lat pozwalała zięciowi korzystać z jej części, gdzie postawił blaszany garaż i kilka grządek. Gdy pani Ewa postanowiła sprzedać nieruchomość, zięć zaprotestował – nie chciał się wyprowadzić i zażądał „zwrotu kosztów inwestycji”. Okazało się, że nigdy nie zawarli pisemnej umowy, a korzystanie z działki miało charakter grzecznościowy. Prawnik doradził pani Ewie wystosowanie pisma z żądaniem wydania nieruchomości oraz rozliczenia za bezumowne korzystanie z działki.

Kolega „na chwilę” zostawił przyczepę – minęło 5 lat

Pan Marek zgodził się, aby jego znajomy z pracy przez „parę tygodni” przetrzymał przyczepę campingową na jego ogrodzie. Czas mijał, a przyczepa stała tam już piąty rok. Gdy pan Marek chciał uporządkować działkę, znajomy nagle stwierdził, że „ma do niej prawo” i nie pozwoli jej ruszyć. Na szczęście pan Marek był jedynym właścicielem działki, co potwierdzała księga wieczysta. Wystosował do znajomego oficjalne wezwanie do opuszczenia nieruchomości, powołując się na art. 222 K.c.

Syn twierdzi, że „też ma prawo”, bo sadził drzewa

Pani Barbara była właścicielką działki rekreacyjnej, na którą przez lata wpuszczała syna, aby mógł „mieć kontakt z naturą”. Syn posadził kilka drzewek i urządził altankę. Gdy pani Barbara zdecydowała się przepisać nieruchomość wnuczce, syn zaprotestował, twierdząc, że „też ma prawo, bo o wszystko dbał”. Prawnik uświadomił pani Barbarze, że syn – jako użytkownik bezumowny – nie nabył żadnych praw do nieruchomości, a swoje roszczenia może zgłaszać jedynie jako ewentualne nakłady, o ile ma dowody. Zalecił też formalne wezwanie do opuszczenia działki i uporządkowanie terenu.

Podsumowanie

Właściciel nieruchomości ma pełne prawo żądać jej wydania od osoby, która korzysta z niej bez umowy i zgody – nawet jeśli jest to ktoś z rodziny. W przypadku bezpodstawnych roszczeń czy prób blokowania sprzedaży warto działać stanowczo i zgodnie z przepisami, rozpoczynając od pisemnego wezwania do opuszczenia działki. Prawo stoi po stronie właściciela.

Oferta porad prawnych

Potrzebujesz pomocy w sporządzeniu pisma do osoby bezumownie zajmującej Twoją działkę lub chcesz dowiedzieć się, jakie masz prawa jako właściciel? Skorzystaj z naszej porady prawnej online – szybko i rzeczowo ocenimy Twoją sytuację oraz przygotujemy odpowiednie dokumenty. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.