Mamy 11 498 opinii naszych Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Indywidualne Porady Prawne

Masz podobny problem?
Opisz nam go i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Legalizacja kanalizacji przechodzącej przez działkę sąsiada

Autor: Michał Berliński • Opublikowane: 14.10.2020

W 2011 roku nabyłem nieruchomość, która wcześniej stanowiła całość. Pierwotny właściciel zbudował sieć kanalizacyj z dwóch domów znajdujących się, jak już wspomniałem, na jednej działce. Po podziale część „mojej” sieci znajduje się na terenie sąsiada i z tego terenu wchodzi do kanalizacji miejskiej. Obecnie sąsiad stwierdził, że planuje legalizację przyłącza. Siłą rzeczy ja także wystąpiłem o legalizację tego samego przyłącza. I tu zaczął się problem, bo sąsiad żąda płatności (czego nie robił od 2011 r.) za rury przechodzące przez jego teren. Nadmieniam, że kanalizacja w tym terenie istnieje prawdopodobnie od lat 80. ubiegłego stulecia. Ja proponuję sąsiadowi, że wystąpię do sądu o służebność jego gruntu. On nie chce się na to zgodzić, sugerując zwykłą umowę, na co ja nie chcę przystać, ponieważ obawiam się, że sąsiad będzie sprzedawał swoją działkę i będę się musiał dogadywać z następnym właścicielem. Dodatkowo proces legalizacji wymusza przedstawienie zgody sąsiada na moją kanalizację. Co w tej sytuacji mam robić, może wystąpić o służebność lub zasiedzenie?


Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Legalizacja kanalizacji przechodzącej przez działkę sąsiada

Zasiedzenie służebności kanalizacji na nieruchomości

W opisanym przez Pana przypadku należy wskazać, że najprawdopodobniej nastąpiło zasiedzenie tej służebności. Z tego, co Pan wskazuje, stan taki utrzymuje się od lat 80., a Pan jako następca prawny poprzednich właścicieli korzysta z tego czasu, który biegł w czasie, gdy nawet nie był Pan jeszcze właścicielem. Zgodnie z Kodeksem cywilnym:

 

„Art. 172. [Przesłanki zasiedzenia]

§ 1. Posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie).

§ 2. Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.

§ 3. Nabyć nieruchomość rolną w rozumieniu przepisów ustawy, o której mowa w art. 166 § 3, przez zasiedzenie może jedynie rolnik indywidualny w rozumieniu przepisów tej ustawy, jeżeli – ustalona zgodnie z przepisami art. 5 ust. 2 i 3 tej ustawy – powierzchnia nabywanej nieruchomości rolnej wraz z nieruchomościami rolnymi stanowiącymi jego własność nie przekroczy 300 ha użytków rolnych”.

 

Zasiedzenie jest pierwotnym i nieodpłatnym sposobem nabycia prawa własności rzeczy przez nieuprawnionego jej posiadacza wskutek faktycznego wykonywania tego prawa w ciągu oznaczonego wyżej czasy. Proszę pamiętać, że nie jest uzależnione od jakiegokolwiek świadczenia na rzecz osoby, której dotychczas nabywane prawo przysługiwało. Skutek nabycia następuje z mocy samego prawa, bez potrzeby składania oświadczeń woli, jak i bez konieczności podejmowania przez posiadacza jakichkolwiek czynności prawnych zmierzających do zalegalizowania nabytego prawa. Z upływem ostatniego dnia terminu zasiedzenia samoistny posiadacz nabywa prawo własności rzeczy i równocześnie z tym dniem gaśnie prawo własności dotychczasowego właściciela. Do zasiedzenia w dobrej wierze wystarczy tylko 20 lat. Posiadanie prowadzące do zasiedzenia musi być samoistne i nieprzerwane. Samoistnym posiadaczem nieruchomości w rozumieniu art. 172 Kodeksu cywilnego jest ten, kto nią włada jak właściciel czyli wykonuje uprawnienia składające się na treść prawa własności, korzysta z nieruchomości z wyłączeniem innych osób, pobiera pożytki i dochody, a także uważa się za uprawnionego do rozporządzenia nią.

 

Warunkiem koniecznym do zasiedzenia nieruchomości jest, jak pisałem powyżej, bycie posiadaczem samoistnym. Z kolei z art. 336 wynika, że posiadaczem samoistnym rzeczy jest ten, kto postępuje z rzeczą jak właściciel, o czym świadczą okoliczności dostrzegalne dla innych osób( wyrok SN z dnia 19 grudnia 2000 r., sygn. akt V CKN 164/00, postanowienie SN z dnia 28 lutego 2002 r., sygn. akt III CKN 891/00). W przypadku zasiedzenia służebności sprawa ma się podobnie – ta służebność służyła Panu i innym, korzystał z niej Pan samoistnie, a do korzystania z niej służyło wyraźne urządzenie.

 

W tym konkretnie przypadku możemy mówić oczywiście o zasiedzeniu służebności przesyłu, czyli możliwości przebiegu przez działkę sąsiada wodociągu, czy też innej linii np. kabla telefonicznego itp.

Wniosek do sądu o zasiedzenie służebności lub inne opcje rozwiązania problemu

Jak rozumiem aktualnie sąsiad nie chce się na nic zgodzi, zatem należałoby wystąpić do sądu z wnioskiem o zasiedzenie tej służebności. Postępowanie takie jest kosztowne, bowiem kosztuje około 2000 zł, a dodatkowo długotrwałe, może bowiem trwać nawet i dwa lata, w zależności od sądu.

 

W tym miejscu należy zatem wskazać, że albo zdecyduje się Pan na zasiedzenie służebności, albo będzie Pan oczekiwał na dalsze ruchy sąsiada. Może Pan również zgodzić się na zapłatę pewnej kwoty lub też wystąpić do sądu o ustanowienie służebności za wynagrodzeniem. Oczywiście postępowanie o zasiedzenie nie wiąże się dla Pana z koniecznością zapłaty sąsiadowi żadnych należności, jednakże trochę trwa. Dlatego też ostateczny wybór należy do Pana, a ja służę pomocą w sprawach szczegółowych dotyczących tej kwestii.

 

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

 

Komentarze (0):

Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>

  • 8 plus V =

»Podobne materiały

Własność przez zasiedzenie a roszczenie o spadek

Mój dziadek zmarł w 1986 r. Trzy lata później moja mama otrzymała pismo, że jej brat złożył wniosek o uwłaszczenie na całości majątku po dziadku. Mama nie stawiła się w sądzie, bo przebywała za granicą, ale nigdy nie zgadzała się na poczynania wuja. Nie wiem, jak dokładnie zakończyła się ta sprawa o

 

Odrębna własność lokalu niezbędna, aby lokal zasiedzieć

Mieszkam w domu wielorodzinnym, jestem właścicielem jednego mieszkania, sąsiedzi drugiego, a moi rodzice mieszkają w trzecim mieszkaniu powstałym 40 lat temu ze wspólnych komórek moich i sąsiadów. Nie było podziału faktycznego wspólnych części użytkowych, a grunt dzierżawimy od gminy. Jak moi rodzic

 

Uznanie spadkobiercy posiadaczem samoistnym nieruchomości

W 1972 r. zmarł właściciel gruntów rolnych, który nie pozostawił spadkobierców. Ponieważ był spowinowacony z moją matką, grunty przejęli moi rodzice. Odziedziczyłem po nich gospodarstwo w 1980 r. i od tej pory to ja użytkuję pole, opłacając wszystkie podatki. Czy sąd może mnie uznać za posiadacza sa

 

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika »