Betonowe ogrodzenie między sąsiadami
Czy mogę postawić garaż blaszany tuż przy granicy działki?• Data publikacji: 28-08-2025 • Autor: Alicja Wodka |
|
Chcę postawić garaż blaszany 35 m2 wzdłuż granicy z sąsiadem (który wyraził na to zgodę). Powierzchnia działki wynosi 1600 m2. Nie ma planu zagospodarowania dla tego terenu. W starostwie mi powiedzieli, że nie mogę postawić garażu przy granicy i muszę zachować odpowiedni odstęp (3 m). Czy istnieje jakaś możliwość, żeby postawić ten garaż przy granicy z sąsiadem? |
|
Odległość garażu blaszanego od granicy działkiUdzielając odpowiedzi na Pana pytania, pragnę wyjaśnić, iż możliwość lokalizacji budynków określają przepisy ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jedn. z dnia 21 marca 2024 r., Dz. U. z 2024 r., poz. 725 z późn. zm.), a w szczególności wydane na ich podstawie Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (tekst jedn. z dnia 15 kwietnia 2022 r., Dz. U. z 2022 r., poz. 1225 z późn. zm.). Co do zasady każdy budynek na działce budowlanej powinien zostać usytuowany w odległości nie mniejszej niż 4 metry od granicy działki (w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy) lub nie mniejszej niż 3 metry od granicy działki (w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien lub drzwi w stronę tej granicy). Sytuowanie budynku w odległości mniejszej wymaga ustalenia powyższego w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a skoro na terenie tej działki nie obowiązuje MPZP, to co do zasady nie ma takiej możliwości. Jest wyjątek, który ewentualnie mógłby znaleźć zastosowanie w Pana sprawie (po dokonaniu pewnych modyfikacji projektowych), albowiem zgodnie z § 12 ust. 3 ww. rozporządzenia istnieje możliwość usytuowania budynku bezpośrednio przy granicy działki budowlanej, jeżeli budynek ten będzie przylegał całą długością swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce oraz jego wysokość będzie zgodna z wydaną decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania przestrzennego. Na terenach zabudowy jednorodzinnej istnieje także możliwość budowy budynku ze ścianą bez okien i drzwi bezpośrednio przy granicy działki budowlanej na działce budowlanej o szerokości 16 metrów i mniejszej lub w przypadku budynku gospodarczego albo garażu o długości nie większej niż 6,5 metrów i wysokości nie większej niż 3 metry. W każdym jednak przypadku należy wcześniej uzyskać decyzję o warunkach zabudowy, a następnie dokonać zgłoszenia budowy garażu o powierzchni zabudowy do 35 m2. PrzykładyGaraż w standardowej odległości od granicy działki Pan Andrzej kupił działkę budowlaną o szerokości 20 metrów, na której chciał postawić garaż blaszany o powierzchni 25 m². Projekt przewidywał drzwi oraz niewielkie okno wentylacyjne od strony granicy działki, co – zgodnie z obowiązującymi przepisami – wymagało zachowania minimalnej odległości 4 metrów od granicy. Ponieważ teren nie był objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), nie było możliwości zastosowania wyjątków. Pan Andrzej musiał więc odpowiednio usytuować garaż i po uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy oraz dokonaniu zgłoszenia budowy, przystąpił do realizacji zgodnie z przepisami.
Garaż przy granicy na wąskiej działce Pani Monika posiada działkę o szerokości 15 metrów i planowała postawić na niej blaszany garaż o wymiarach 3 × 5 m. Ściana garażu od strony granicy nie miała żadnych okien ani drzwi. Dzięki temu oraz ze względu na szerokość działki nieprzekraczającą 16 metrów mogła skorzystać z wyjątku przewidzianego w rozporządzeniu. Po uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy i dokonaniu zgłoszenia miała możliwość legalnego usytuowania garażu bezpośrednio przy granicy działki, co znacznie ułatwiło zagospodarowanie przestrzeni.
Garaż dostawiony do budynku sąsiada Pan Marek chciał wybudować niewielki garaż blaszany przy granicy swojej działki, która sąsiadowała z budynkiem gospodarczym stojącym dokładnie w tej samej linii. Garaż miał mieć ścianę bez okien i drzwi, a jego długość i wysokość nie przekraczałyby odpowiednio 6,5 metra i 3 metrów. Co istotne, chciał, aby garaż przylegał całą długością ściany do istniejącego budynku sąsiada. Taka sytuacja jest przewidziana jako wyjątek w przepisach i dopuszczalna, o ile spełnione są warunki dotyczące wysokości oraz zgodności z decyzją o warunkach zabudowy. Po spełnieniu tych wymogów pan Marek mógł legalnie zrealizować inwestycję przy samej granicy działki. PodsumowanieZgodnie z obowiązującym prawem budowlanym garaż blaszany traktowany jest jak budynek i jego lokalizacja na działce musi spełniać określone wymagania. Co do zasady, garaż powinien być usytuowany co najmniej 4 metry od granicy działki (jeśli ściana zwrócona w jej stronę posiada okna lub drzwi) lub co najmniej 3 metry (jeśli jest to ściana bez otworów). Istnieją jednak wyjątki od tej zasady. Możliwe jest posadowienie garażu bezpośrednio przy granicy działki, jeśli budynek będzie przylegał całą długością ściany do istniejącego budynku na sąsiedniej działce, a także, gdy garaż znajduje się na działce o szerokości 16 metrów lub mniej, ma maksymalnie 6,5 metra długości i 3 metry wysokości oraz ściana od strony granicy nie posiada okien ani drzwi. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) konieczne jest wcześniejsze uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, a następnie dokonanie zgłoszenia budowy, jeśli garaż nie przekracza 35 m² powierzchni zabudowy. Oferta porad prawnychJeśli planujesz budowę garażu i zastanawiasz się, jak blisko granicy działki możesz go postawić, skorzystaj z naszych porad prawnych online! Nasi prawnicy dokładnie przeanalizują Twoją sytuację i wyjaśnią Ci, czy planowana inwestycja jest zgodna z obowiązującym prawem. Nie czekaj – już dziś skontaktuj się z nami! Źródła:1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414 2. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - Dz.U. 2022 poz. 1225
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę, wypełniając formularz poniżej ▼▼▼. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online O autorze: Alicja Wodka Radca prawny, absolwentka prawa na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Jagiellońskiego. Prowadzi własną kancelarię radcy prawnego specjalizującą się w prawie nieruchomości gruntowych niezabudowanych. Udziela porad prawnych w szczególności z zakresu: prawa nieruchomości gruntowych, prawa rolnego, planowania i zagospodarowania przestrzennego, prawa administracyjnego i ochrony środowiska. Przeprowadza audyty nieruchomości gruntowych stanowiące szczegółową analizę stanu prawnego i faktycznego nieruchomości. |
.jpg "Jak uregulować prawa do działki ROD po śmierci współwłaściciela, praktyczne kroki po czasie")
|
prawnicy z dużym doświadczeniem.
Zapytaj prawnika
Najnowsze pytania w dziale
Czy można usunąć drzewa z działki rolnej bez zezwolenia, gdy plan miejscowy przewiduje zabudowę?
Wynajem domu jednorodzinnego, najem krótkoterminowy, ryzyka prawne i obowiązki właściciela
Przejęcie obowiązków kierownika budowy po śmierci poprzednika
Studnia na działce nie zwalnia z opłat za wodociąg, co mówi prawo o inwestycjach w ROD?
Domek mobilny na działce, kiedy trzeba zgłosić budowę i jakie przepisy mają zastosowanie?
Zgoda na zjazd z drogi powiatowej, mimo istnienia drogi wewnętrznej
Budowa budynku gospodarczego na obszarze Natura 2000, co jest dozwolone
Czy sąsiad może dowolnie podnosić teren swojej działki, skutki prawne i środki ochrony
Czy mogę postawić garaż blaszany tuż przy granicy działki?
Czy mogę postawić domek letniskowy na wynajem bez pozwolenia na budowę?
