Jak uregulować prawa do działki ROD po śmierci współwłaściciela, praktyczne kroki po czasie• Data publikacji: 13-07-2025 • Autor: Urszula Trojanowska-Woźniak |
|
Rodzice użytkowali działkę ROD i byli wpisani w poczet działkowców. Ojciec umarł 3 lata temu, w testamencie wskazał mamę jako jedyną spadkobierczynię. Przeprowadziliśmy postępowanie spadkowe u notariusza, natomiast z powodu niewiedzy nie wpisaliśmy altany i nasadzeń. Mama chciałaby mi przekazać udziały w działce, bo i tak ja się tym ogródkiem opiekuję. Wymaga to umowy z poświadczonymi notarialnie podpisami. Notariusz jednak stwierdził, że nie może takiej umowy zawrzeć, gdyż mama posiada pół działki, a drugie pół nie zostało uregulowane w spadku. Jak po takim czasie da się to uregulować prawnie? |
.jpg)
|
Do czego potrzebny jest dział spadku?W takim przypadku należy udać się do notariusza, który sporządzi dla Państwa akt działu spadku, celem uporządkowania tej 1/2 nieuregulowanej części działki w spadku.
Albowiem zgodnie z art. 1037 w związku z art. 1038 Kodeku cywilnego (K.c.): § 1. Dział spadku może nastąpić bądź na mocy umowy między wszystkimi spadkobiercami, bądź na mocy orzeczenia sądu na żądanie któregokolwiek ze spadkobierców. § 2. Jeżeli do spadku należy nieruchomość, umowa o dział powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Umowny dział spadku może objąć cały spadek lub być ograniczony do części spadku. Jak przekazać działkę lub udziały – dział spadku, darowizna czy obie drogi? Zatem jeżeli jest możliwy zgodny podział pomiędzy spadkobiercami, można wskazać u notariusza, że jedynym spadkobiercą, a co za ty idzie – jedynym właścicielem nasadzeń, będzie Pan. Notariusz nie może odmówić sporządzenia takiego aktu, proszę powołać się na wymieniony art. 1037 K.c.
Najlepiej w taki sposób przeprowadzić postępowanie spadkowe i dział spadku, aby całość należała do Pana. Zawsze można skorzystać z instytucji darowizny części należącej do mamy na Pana rzecz. PrzykładyTata zostawił mi ogródek, ale... bez formalności Pani Ewa przez kilka lat opiekowała się działką ROD po zmarłym ojcu. Sądziła, że wszystko jest w porządku, bo w testamencie była wskazana jako jedyna spadkobierczyni. Dopiero gdy chciała sprzedać działkę, dowiedziała się, że altana i nasadzenia wciąż formalnie „nie istnieją” – bo nie zostały ujęte w dziale spadku. Musiała wrócić do notariusza i uzupełnić dokumentację, żeby móc swobodnie rozporządzać ogrodem.
Dwaj bracia zgodnie uznali, że po śmierci mamy działka ROD przypadnie młodszemu, który od lat o nią dbał. Starszy nie chciał żadnych roszczeń. Mimo to notariusz odmówił sporządzenia umowy darowizny – bo nie było wcześniejszego działu spadku. Dopiero po przeprowadzeniu działu, bracia mogli sformalizować przekazanie działki i uniknąć problemów w przyszłości.
Pan Marek był przekonany, że notariusz załatwi wszystko. Tymczasem usłyszał odmowę, bo działka była współwłasnością, a część po zmarłym ojcu nie była uregulowana. Sfrustrowany, zwrócił się do sądu o dział spadku. Kilka tygodni później, z odpowiednim orzeczeniem w ręku, wrócił do notariusza i spokojnie sfinalizował wszystkie formalności. PodsumowanieUregulowanie prawa do działki ROD po śmierci bliskiej osoby może wydawać się skomplikowane, ale odpowiednie działania – takie jak dział spadku czy złożenie wniosku do zarządu ogrodu – pozwalają uniknąć problemów w przyszłości. Warto działać terminowo i świadomie, aby legalnie kontynuować użytkowanie działki lub móc ją przekazać kolejnej osobie. Oferta porad prawnychPotrzebujesz pomocy w uregulowaniu spraw związanych z działką ROD, przygotowaniu wniosku do zarządu lub akcie działu spadku? Oferujemy profesjonalne porady prawne online oraz sporządzanie gotowych pism. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem. Źródła:1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93 2. Ustawa z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych, Dz.U. 2014 poz. 40
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę, wypełniając formularz poniżej ▼▼▼. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online O autorze: Urszula Trojanowska-Woźniak |
.jpg "Kto ponosi odpowiedzialność za błędne rozliczenia wody w wspólnocie mieszkaniowej?")
prawnicy z dużym doświadczeniem.
Zapytaj prawnika
Najnowsze pytania w dziale
Rekompensata za przewlekłość postępowania, możliwości dochodzenia odszkodowania
Jak uregulować prawa do działki ROD po śmierci współwłaściciela, praktyczne kroki po czasie
Otwarcie korespondencji z banku osoby zmarłej, czy to legalne?
Ustanowienie kuratora dla osoby nieznanej z miejsca pobytu w postępowaniu spadkowym
Dziedziczenie po konkubencie, czy mam jakiekolwiek prawa?
Dziedziczenie spółki i sprzedaż nieruchomości
Nieuchwytny spadkobierca, jak odzyskać należności z tytułu działu spadku?
Odbiór korespondencji osoby zmarłej
Jak przekazać majątek bez zachowku, gdy ma się drugą rodzinę i dzieci z pierwszego małżeństwa?
Jak cofnąć zrzeczenie się spadku podpisane u notariusza?
