Podstawowe zasady korzystania z nieruchomości oddanej w dzierżawę
Z przesłanej umowy wynika, że nieruchomość została oddana w dzierżawę. Zgodnie z art. 693 § 1 Kodeksu cywilnego (K.c.): Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Umowa dzierżawy, podobnie jak umowa najmu, należy do umów o korzystanie z cudzej rzeczy i jest kwalifikowana jako umowa dwustronnie zobowiązująca, odpłatna, wzajemna i konsensualna. Podstawową różnicą względem najmu jest dalej idące uprawnienie dzierżawcy, obejmujące, poza możliwością używania rzeczy dzierżawionej, także pobieranie z niej pożytków – lege non distinguente – zarówno naturalnych, jak i cywilnych, a w przypadku, gdy przedmiotem dzierżawy jest prawo – pożytków tego prawa. Tak ukształtowane uprawnienia dzierżawcy determinują jednocześnie odmienną od najmu funkcję umowy dzierżawy, w której dominuje element ekonomiczny czerpania zysków przez dzierżawcę, przy czym ubocznie dzierżawa może również spełniać funkcje analogiczne do najmu, np. zapewniać dzierżawcy zamieszkiwanie w przedmiocie dzierżawy. Uprawnienie dzierżawcy do pobierania pożytków wyznacza ponadto krąg możliwych przedmiotów dzierżawy – muszą to być bowiem przedmioty nadające się do realizacji tego uprawnienia, czyli m.in. nieruchomości, w tym zwłaszcza grunty rolne , oraz rzeczy ruchome i zwierzęta przynoszące pożytki – czyli przeważnie zwierzęta gospodarskie, do których znajdują odpowiednie zastosowanie przepisy dotyczące rzeczy. Wiele rzeczy, w zależności od treści zawartej umowy, może być przedmiotem zarówno najmu, jak i dzierżawy, stąd nie jest możliwe stworzenie zamkniętego i rozłącznego katalogu rzeczy mogących być przedmiotem tylko najmu albo tylko dzierżawy. W celu wzmocnienia uprawnienia dzierżawcy nieruchomości dopuszczalne jest wpisanie prawa dzierżawy do działu III księgi wieczystej. Podobnie jak umowa najmu, także umowa dzierżawy może być zawarta przez wydzierżawiającego niebędącego właścicielem rzeczy, ponieważ nie wyłącza to osiągnięcia celu czasowego udostępnienia rzeczy dzierżawcy.
Zatem Pani jako właścicielka niejako wyzbyła się prawa do korzystania z nieruchomości i przekazała ją w drodze dzierżawy osobie, z którą zawarła umowę.
Masz problem prawny? Kliknij tutaj i zapytaj prawnika ›
Jak poprawnie uregulować współkorzystanie — znaczenie aneksu do umowy
Nie ma przeszkód, aby Pani korzystała z tej nieruchomości w ramach działalności fundacji. Natomiast wymaga to zawarcia aneksu do umowy, z której będzie wynikało, że korzysta Pani z określonej części nieruchomości (należy wskazać obszar) z zaznaczeniem na jakie cele, a osoba, która dzierżawi nieruchomość, się temu nie sprzeciwia. Wtedy wszystko będzie prawidłowo i nie będzie żadnych przeciwwskazań we współkorzystaniu.
Przykłady
Marta i gospodarstwo ekologiczne
Marta jest właścicielką gospodarstwa ekologicznego. Od dwóch lat ma podpisaną umowę dzierżawy bezczynszowej z lokalnym rolnikiem, który uprawia część gruntów. Niedawno założyła fundację promującą rolnictwo ekologiczne i chciała urządzić w gospodarstwie siedzibę fundacji oraz organizować warsztaty dla dzieci. Aby wszystko odbywało się zgodnie z prawem, sporządziła z dzierżawcą aneks do umowy, wskazując dokładnie teren przeznaczony na działalność fundacji oraz zakres korzystania z budynków.
Janina i schronisko dla zwierząt
Janina prowadzi schronisko dla koni w swojej wiejskiej posiadłości. Część pastwisk wydzierżawiła sąsiadowi. Gdy założyła fundację pomagającą zwierzętom, postanowiła wykorzystać część budynków na potrzeby fundacji — biuro, sala edukacyjna. Po rozmowie z dzierżawcą sporządzili aneks, który dokładnie określił, które pomieszczenia pozostają do dyspozycji fundacji, dzięki czemu uniknęli późniejszych nieporozumień.
Tomasz i agroturystyka z fundacją
Tomasz od lat prowadzi gospodarstwo agroturystyczne. Część gruntów oddał w dzierżawę zaprzyjaźnionemu rolnikowi. W międzyczasie założył fundację zajmującą się edukacją ekologiczną. Ponieważ fundacja miała korzystać z sali warsztatowej i ogrodu pokazowego na terenie gospodarstwa, Tomasz wspólnie z dzierżawcą ustalił w aneksie do umowy, które obszary będą użytkowane przez fundację, by nie kolidowało to z prawami dzierżawcy.
Podsumowanie
Przy istniejącej umowie dzierżawy właściciel nieruchomości może umożliwić korzystanie z niej także fundacji, pod warunkiem odpowiedniego uregulowania tej sytuacji — najlepiej w formie aneksu do umowy dzierżawy. Jasne określenie zakresu współkorzystania pozwoli uniknąć potencjalnych sporów i zapewni zgodność z prawem.
Oferta porad prawnych
Potrzebujesz indywidualnej porady prawnej lub wzoru aneksu do umowy dzierżawy? Przygotujemy dla Ciebie niezbędne pismo lub kompleksową opinię prawną. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.
Źródła:
Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Przekazanie gospodarstwa rolnego w zamian za emeryturę
.jpg)
.jpg "Czy po ślubie można stracić mieszkanie komunalne, sprawdź, co decyduje")
.jpg "Zmiany w firmie a prawa związków zawodowych, kto, kiedy i jak powinien informować?")
