Prawo budowlane

Budynek gospodarczy z 1980 r. nie wymaga dziś „odbioru” w potocznym znaczeniu tylko dlatego, że widnieje na mapie. Kluczowe jest, czy został wybudowany na podstawie ówczesnego pozwolenia oraz czy jego użytkowanie rozpoczęto zgodnie z przepisami obowiązującymi w dacie...

Nadbudowa budynku stojącego na gruncie objętym współwłasnością co do zasady wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli, bo jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd. Sam zapis miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie zastępuje zgody współwłaścicieli ani...

Osoba bez statusu rolnika może rozważać budowę budynku gospodarczego do 35 m 2 na działce rolnej, ale samo zgłoszenie nie wystarczy, jeżeli inwestycja jest sprzeczna z planem miejscowym albo wymaga decyzji o warunkach zabudowy i wyłączenia gruntu z produkcji...

Jeżeli po zawiadomieniu o zakończeniu budowy organ nadzoru budowlanego nie wniósł sprzeciwu w ustawowym terminie, inwestor co do zasady może legalnie rozpocząć użytkowanie obiektu. Obecnie termin na sprzeciw z art. 54 ustawy Prawo budowlane wynosi 14 dni od doręczenia...

Przeniesienie decyzji o warunkach zabudowy nie powinno samo w sobie odbierać inwestorowi prawa do złożenia wniosku o jej zmianę. Inna sprawa, że zmiana WZ jest dopuszczalna tylko w granicach art. 155 Kodeksu postępowania administracyjnego oraz przepisów szczególnych, w tym ustawy o...

Docieplenie dachu w budynku mieszkalnym do 12 m wysokości co do zasady nie wymaga ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia, jeżeli polega wyłącznie na wykonaniu izolacji i nie ingeruje w konstrukcję ani geometrię dachu. Inaczej będzie, gdy prace zmieniają charakterystyczne...

Budowa rampy samochodowej dla samochodów dostawczych przy domu zwykle wymaga indywidualnej oceny: najczęściej będzie potrzebne pozwolenie na budowę, chyba że zakres robót ogranicza się do prostego utwardzenia terenu objętego zwolnieniem. W artykule wyjaśniamy, kiedy rampa może...

Zamurowanie drzwi, wstawienie okna w elewacji albo ingerencja w ścianę zewnętrzną lokalu może być przebudową, a nie zwykłym remontem. W zależności od rodzaju budynku i zakresu prac może być potrzebne zgłoszenie albo pozwolenie na budowę. W artykule wyjaśniamy, co może...

Wiata do 50 m² na działce z domem lub przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową co do zasady nie wymaga ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia, jeżeli spełnia warunki z art. 29 ust. 2 pkt 2 ustawy Prawo budowlane. Położenie przy lesie wymaga jednak sprawdzenia planu...

Zdjęcie dachówki ze wspólnej stodoły i wykorzystanie jej na prywatnym budynku co do zasady nie jest zwykłym bieżącym utrzymaniem rzeczy wspólnej. Przy współwłasności taka czynność zwykle wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli albo rozstrzygnięcia sądu. W artykule...

Kraty na balkonie w budynku wielorodzinnym nie są wyłącznie prywatną sprawą sąsiada. Jeżeli zmieniają elewację, dotyczą części wspólnych albo umożliwiają wejście na wyższe kondygnacje, można żądać interwencji spółdzielni lub wspólnoty oraz powiatowego inspektora nadzoru...

Rozbudowa domu stojącego na nieruchomości wspólnej co do zasady wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli, ponieważ jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd w rozumieniu art. 199 Kodeksu cywilnego. Jeżeli jeden ze współwłaścicieli odmawia zgody, pozostali...

Przy zgłoszeniu budowy domku letniskowego urząd może wnieść sprzeciw, jeżeli inwestycja narusza przepisy techniczno-budowlane, plan miejscowy albo inne wymagania prawa budowlanego. Sama szerokość drogi 4 m nie zawsze oznacza jednak naruszenie przepisów. Kluczowe jest ustalenie,...

Miejsce postojowe w garażu musi spełniać minimalne wymagania z rozporządzenia w sprawie warunków technicznych. Dla zwykłego stanowiska osobowego kluczowe są: szerokość, długość, szerokość drogi manewrowej oraz odstęp od ściany lub słupa. W artykule wyjaśniamy, kiedy...

Ogrodzenia przy drodze powiatowej nie mierzy się automatycznie według odległości 8 m albo 20 m z art. 43 ustawy o drogach publicznych, bo ten przepis dotyczy obiektów budowlanych, a ogrodzenie jest co do zasady urządzeniem budowlanym. W praktyce trzeba sprawdzić granicę pasa...

Kominek na drewno można zamontować w kamienicy tylko wtedy, gdy budynek wielorodzinny należy do grupy budynków niskich, a lokal, przewód kominowy, wentylacja i dopływ powietrza spełniają wymagania techniczne. Sama pozytywna opinia kominiarska nie zastępuje zgody wspólnoty ani...

Nierolnik może kupić działkę rolną o powierzchni 2900 m 2 bez typowych ograniczeń z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, bo działka ma mniej niż 0,3 ha. Sam zakup nie oznacza jednak prawa do budowy domu. Jeżeli miejscowy plan przeznacza teren wyłącznie pod...

Projektant, który mimo zapłaty nie oddaje projektu albo nie wykonuje uzgodnionych czynności związanych z pozwoleniem na budowę, może odpowiadać za niewykonanie umowy. Inwestor powinien zabezpieczyć dowody, pisemnie wyznaczyć termin i właściwie odstąpić od umowy albo wypowiedzieć...

Zakup nieoddanego do użytkowania domu w zabudowie zagrodowej wymaga dokładnego sprawdzenia pozwolenia na budowę, dziennika budowy, statusu gruntu oraz możliwości przeniesienia decyzji na nowego inwestora. Największe ryzyka dotyczą wygaśnięcia pozwolenia, braku dokumentów do...

Przyczepa kempingowa, toy-toy albo inny mobilny obiekt na działce rolnej nie zawsze wymagają pozwolenia na budowę. Kluczowe jest to, czy organ uzna je za obiekt budowlany, zwłaszcza tymczasowy obiekt budowlany w rozumieniu art. 3 pkt 5 ustawy Prawo budowlane. W artykule wyjaśniamy,...