Prawo budowlane

Zarządcą obiektu budowlanego w rozumieniu Prawa budowlanego jest co do zasady podmiot, który ma realne i prawne kompetencje do utrzymywania obiektu w należytym stanie technicznym. Sama dzierżawa nieruchomości nie przesądza jeszcze, że dzierżawca staje się takim zarządcą. W...

Jeżeli geodeta otrzyma zwrotkę z adnotacją, że właściciel działki nie żyje, nie powinien traktować doręczenia do tej osoby jako skutecznego. Trzeba ustalić właściwe podmioty, czyli przede wszystkim spadkobierców albo osoby władające nieruchomością, a dopiero gdy nie są znane...

Gmina nie może nakazać usunięcia krzaków, trawy lub samosiejek z prywatnej działki wyłącznie dlatego, że teren wygląda nieestetycznie. Musi wskazać konkretną podstawę prawną, faktyczne zagrożenie albo naruszenie obowiązków wynikających z ustawy lub regulaminu utrzymania...

Podniesienie terenu działki może być dopuszczalne, ale nie zawsze jest zwykłą pracą porządkową. Jeżeli zmienia rzędne terenu ujęte w projekcie, wpływa na odprowadzanie wód albo narusza MPZP, decyzję WZ lub interes sąsiadów, może wymagać dodatkowych formalności. W...

Budowa podziemnej strzelnicy na prywatnej działce co do zasady wymaga pełnej weryfikacji budowlanej, planistycznej, środowiskowej i rolnej. Sam brak wyraźnego zakazu budowli podziemnych w miejscowym planie nie oznacza jeszcze, że inwestycja zostanie zatwierdzona. Największe...

Oznaczenie części działki symbolem Wp w ewidencji gruntów nie musi automatycznie blokować budowy domu, jeżeli miejscowy plan dopuszcza zabudowę i w terenie faktycznie nie występują wody płynące. Trzeba jednak wyjaśnić rozbieżność między ewidencją, mapą do celów projektowych...

Modernizacja linii energetycznej na prywatnej działce nie zawsze wymaga zgody właściciela, ale zakres prac ma kluczowe znaczenie. Sama wymiana przewodów bez zmiany parametrów może być remontem albo bieżącą konserwacją, natomiast przebudowa, zwiększenie mocy, zmiana przebiegu lub...

Zmiana lokalu mieszkalnego na użytkowy zwykle wymaga wcześniejszego sprawdzenia planu miejscowego, zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania do organu administracji architektoniczno-budowlanej i uzyskania odpowiednich zgód właścicielskich lub zarządczych. Sama umowa z pośrednikiem nie...

Pełne ogrodzenie między prywatnymi działkami, np. drewniane panele o wysokości 1,80 m, co do zasady nie wymaga pozwolenia na budowę ani zgłoszenia. Aktualne przepisy prawa budowlanego nie nakazują, aby takie ogrodzenie miało prześwity. Nie oznacza to jednak pełnej...

Jeżeli zadaszenie, weranda, kontener albo inny tymczasowy obiekt budowlany już istnieje, zwykłe zgłoszenie po fakcie nie rozwiązuje sprawy. Organ może wnieść sprzeciw, a postępowanie powinno zostać przeniesione na tryb legalizacji samowoli budowlanej. W artykule wyjaśniamy,...

Słup energetyczny na prywatnej działce nie zawsze można po prostu usunąć. Kluczowe jest ustalenie, czy przedsiębiorstwo ma tytuł prawny do korzystania z gruntu: umowę, decyzję administracyjną, służebność przesyłu albo prawomocne orzeczenie o zasiedzeniu. W artykule...

Przyczepa gastronomiczna może pozostać pojazdem, ale gdy stoi stale w jednym miejscu i służy jako punkt sprzedaży, organ może uznać ją za tymczasowy obiekt budowlany. Sama rejestracja w wydziale komunikacji i zgoda sanepidu nie wyłączają stosowania Prawa budowlanego. ...

Zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego są wiążące dla inwestora, projektanta i organu wydającego pozwolenie na budowę. Jeżeli dom ma być wybudowany inaczej niż przewiduje MPZP albo zatwierdzony projekt, trzeba liczyć się z ryzykiem wstrzymania robót, obowiązkiem...

Podniesienie działki położonej na obszarze zagrożenia powodzią nie jest zwykłą pracą porządkową. Jeżeli nawiezienie ziemi może zmienić odpływ wód, wpłynąć na sąsiednie grunty albo dotyczy terenu przy wodach, przed rozpoczęciem prac trzeba sprawdzić obowiązki z Prawa...

Otwartego kortu tenisowego nie obejmuje jedna ogólna, ustawowa odległość od granicy działki tak jak typowego budynku. W praktyce trzeba jednak sprawdzić miejscowy plan albo decyzję WZ, zgłoszenie budowlane, ogrodzenie, oświetlenie oraz możliwe uciążliwości dla sąsiadów. ...

Sąsiad nie może tak podnieść, utwardzić ani odwodnić swojej działki, aby wody opadowe lub roztopowe spływały na grunt sąsiedni i powodowały szkodę. W takiej sytuacji podstawą działania jest przede wszystkim art. 234 Prawa wodnego, a przy deszczówce z budynku także przepisy...

Na działce oznaczonej jako usługowa można legalnie wybudować dom albo zamieszkać w budynku tylko wtedy, gdy dopuszcza to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, decyzja o warunkach zabudowy albo wyraźnie wskazana funkcja mieszkalna jako uzupełniająca. Najważniejsze...

Jeżeli po zakupie domu okazuje się, że budynek powstał bez wymaganego pozwolenia albo zgłoszenia, najpierw trzeba ustalić, czy możliwa jest legalizacja w nadzorze budowlanym. Dla domu wybudowanego w 1996 r. kluczowe znaczenie ma dziś uproszczona legalizacja po 20 latach. W...

Pozytywna opinia wstępnego projektu podziału nie tworzy jeszcze nowych działek i zwykle nie wystarcza do uzyskania odrębnych pozwoleń na budowę kolejnych domów. Wniosek powinien być oparty na aktualnym stanie prawnym i geodezyjnym nieruchomości. W artykule wyjaśniamy, kiedy...

Zabudowa lub zarurowanie rowu nie zawsze wymaga pozwolenia na budowę. Decyduje nie sama średnica rury, lecz kwalifikacja robót: czy powstaje urządzenie melioracji wodnych, przepust, element kanalizacji deszczowej czy inny obiekt budowlany. Pozwolenie wodnoprawne jest odrębną...