Prawo budowlane

Nie można żądać w sądzie „dostosowania” nieprzekraczalnej linii zabudowy do istniejących budynków tylko dlatego, że część sąsiedniej zabudowy wygląda na niezgodną z planem. Co do zasady inwestycja musi być zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a zmiana...

Jeżeli dojazd do działki ma przebiegać przez grunt oznaczony jako las, sama służebność przejazdu zwykle nie wystarczy do uzyskania pozytywnej decyzji o warunkach zabudowy. Organ bada bowiem nie tylko tytuł prawny do przejazdu, ale także to, czy dostęp do drogi publicznej jest realny...

Przy pozwoleniu na budowę silosów zbożowych opłata skarbowa co do zasady jest liczona od każdego odrębnego obiektu budowlanego objętego decyzją, a nie jednorazowo za cały zespół. Wyjaśniamy, kiedy silos traktuje się jako budowlę związaną z produkcją rolną, jaka stawka...

Po zakupie działki z wydanym pozwoleniem na budowę co do zasady trzeba przenieść tę decyzję na nowego inwestora, jeżeli to on ma prowadzić roboty. Sam zakup nieruchomości nie powoduje automatycznego przejścia pozwolenia. Nie zawsze trzeba natomiast odrębnie przenosić decyzję...

Zaświadczenie o samodzielności lokalu można uzyskać dopiero wtedy, gdy lokal faktycznie spełnia ustawowe warunki samodzielności i pozostaje zgodny z dokumentami planistycznymi oraz budowlanymi. Przy adaptacji budynku przemysłowego na mieszkania samo prowadzenie prac nie wystarcza....

Jeżeli prywatna przepompownia ścieków obsługuje kilka działek, umowę na energię elektryczną zwykle zawiera ten podmiot, który ma tytuł prawny do miejsca poboru i którego nieruchomość lub instalacja jest związana z zasilaniem urządzenia. Samo korzystanie z kanalizacji przez kilku...

Tak, poddasze wykonane bez wymaganej decyzji lub zgłoszenia można zalegalizować, ale tryb postępowania zależy przede wszystkim od daty wykonania robót, ich zakresu oraz tego, czy doszło do nadbudowy, przebudowy albo zmiany sposobu użytkowania. W artykule wyjaśniamy, kiedy...

Jeżeli dom został wybudowany na podstawie pozwolenia na budowę, a inwestor nie dopełnił formalności związanych z zakończeniem budowy, nadal można uporządkować stan prawny. Kluczowe jest ustalenie, czy wystarczy zawiadomienie o zakończeniu budowy, czy konieczny będzie wniosek o...

Jeżeli sieć kanalizacyjna została wybudowana w prywatnej drodze będącej współwłasnością kilku osób, sama żądana „opłata za podłączenie” nie musi być należna w dowolnej wysokości. Kluczowe znaczenie ma to, czy chodzi o sieć, czy o przyłącze, kto poniósł...

Same obawy przed zabudową sąsiedniej działki nie wystarczą do zablokowania inwestycji. Można jednak skutecznie działać jako strona postępowania o warunki zabudowy, a później – w razie potrzeby – kwestionować także pozwolenie na budowę. Wyjaśniamy, kiedy sąsiad ma...

Nakaz rozbiórki co do zasady nie wygasa tylko dlatego, że minęło wiele lat. Jeżeli decyzja pozostaje w obrocie prawnym, organ nadzoru budowlanego może ją egzekwować, także wobec aktualnego właściciela, jeśli obowiązek przeszedł na niego z mocy prawa. W artykule wyjaśniamy,...

Jeżeli inwestor nie rozpoczął budowy w ciągu 3 lat od dnia, w którym pozwolenie na budowę stało się ostateczne, decyzja wygasa na podstawie art. 37 ust. 1 ustawy Prawo budowlane. Choroba inwestora ani brak doręczenia osobnej decyzji o wygaśnięciu co do zasady nie przedłużają tego...

Za projekt budowlany w rozumieniu Prawa budowlanego odpowiada osoba pełniąca samodzielną funkcję techniczną, czyli projektant z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi i przynależnością do właściwej izby. Osoba bez uprawnień może uczestniczyć w opracowaniu dokumentacji, ale nie...

Sam nieestetyczny wygląd płotu, suszarki czy innego obiektu ustawionego na działce sąsiada zwykle nie wystarczy, aby skutecznie żądać jego usunięcia. Znaczenie ma to, czy obiekt narusza przepisy budowlane, uchwałę krajobrazową albo zakłóca korzystanie z nieruchomości ponad...

Jeżeli dom ze ścianą bez okien i drzwi został wybudowany zgodnie z ostatecznym pozwoleniem na budowę, zatwierdzonym projektem zagospodarowania działki i geodezyjnym wytyczeniem, późniejszy pomiar lub podział działki sąsiada co do zasady nie oznacza automatycznie samowoli...

Legalizacja garażu wybudowanego na gruncie gminy nie oznacza automatycznie, że garaż staje się własnością osoby, która go postawiła. Co do zasady budynek trwale związany z gruntem należy do właściciela gruntu, chyba że przepis szczególny tworzy odrębną własność...

Działka z glebami II klasy należy do gruntów rolnych szczególnie chronionych. Sama zgoda gminy albo korzystne sąsiedztwo zabudowy zwykle nie wystarczą, aby uzyskać warunki zabudowy i pozwolenie na dom. Wyjaśniamy, kiedy starosta może odmówić uzgodnienia, jak wygląda...

Wiata o powierzchni około 70 m 2 co do zasady nie mieści się w najprostszych zwolnieniach z formalności. Zwykle trzeba sprawdzić miejscowy plan albo uzyskać decyzję o warunkach zabudowy, a następnie zgłosić budowę albo wystąpić o pozwolenie – zależnie od rodzaju wiaty...

Duży remont mieszkania w budynku wspólnoty może wymagać nie tylko zgody wspólnoty, ale także pozwolenia na budowę albo interwencji nadzoru budowlanego. Dotyczy to zwłaszcza ingerencji w ścianę nośną oraz instalacje wspólne, np. centralne ogrzewanie. W artykule wyjaśniamy,...

Tak, dojazd przez ustanowioną służebność może spełniać warunek dostępu do drogi publicznej, ale musi być realny, prawny i zgodny z wymogami technicznymi. Wyjaśniamy, kiedy można uzyskać warunki zabudowy albo doprowadzić do zmiany planu miejscowego oraz czym różni się...