Prawo budowlane

Zakup działki z rozpoczętą budową zagrodową przez osobę, która nie jest rolnikiem, wymaga ostrożnego sprawdzenia pozwolenia na budowę, decyzji o warunkach zabudowy, klasy gruntu i ograniczeń wynikających z przepisów rolnych. Sama informacja ze starostwa albo zgoda dotychczasowego...

Jeśli sąsiad chce uzyskać warunki zabudowy dla tartaku albo innej uciążliwej działalności, samo niezadowolenie z inwestycji nie wystarczy. Trzeba działać jako strona postępowania i wskazać konkretne naruszenia przesłanek wydania decyzji WZ, przepisów odrębnych albo własnego...

Rozbiórka małego budynku nie zawsze wymaga pozwolenia, ale często wymaga zgłoszenia. Jeśli prace rozpoczęto bez formalności, po skardze sąsiadów sprawą może zająć się organ nadzoru budowlanego, który sprawdzi legalność robót i sposób zabezpieczenia...

Nadbudowa starego budynku stojącego 3,4 m od granicy nie oznacza automatycznie, że każde istniejące okno trzeba zamurować. Trzeba jednak sprawdzić, czy po wykonaniu robót obiekt będzie spełniał aktualne warunki techniczne, zwłaszcza przepisy o odległościach od granicy i...

Odprowadzenie deszczówki z działki trzeba zaprojektować zgodnie z warunkami technicznymi, prawem wodnym i warunkami wydanymi przez zarządcę sieci. Co do zasady korzysta się z kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej, a gdy nie ma takiej możliwości – z rozwiązań na własnym...

Zarejestrowana przyczepa kempingowa albo transportowa zaparkowana na działce nie zawsze podlega Prawu budowlanemu. Decyduje nie sama rejestracja, lecz faktyczny sposób ustawienia i użytkowania. Wyjaśniamy, kiedy przyczepa pozostaje pojazdem, kiedy może zostać uznana za tymczasowy...

Współwłaściciel może zawiadomić powiatowego inspektora nadzoru budowlanego o samowoli budowlanej, ale samo zawiadomienie nie oznacza automatycznej rozbiórki. Organ najpierw ustala, kiedy obiekt powstał, czy można go zalegalizować i czy zagraża bezpieczeństwu. Wyjaśniamy,...

Blaszany garaż postawiony bez pozwolenia albo zgłoszenia może być samowolą budowlaną, ale nie zawsze oznacza to konieczność rozbiórki. W przypadku obiektu stojącego od 1994 r. w pierwszej kolejności trzeba sprawdzić możliwość uproszczonej legalizacji po 20 latach. ...

Wynajem pokoi w domu jednorodzinnym jako kwater pracowniczych może wymagać zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania budynku albo jego części, zwłaszcza gdy skala najmu wpływa na bezpieczeństwo pożarowe, warunki sanitarne, liczbę użytkowników lub uciążliwości dla sąsiadów. ...

Jeżeli miejscowy plan dopuszcza wyłącznie tereny rolnicze i zabudowę zagrodową, zwykły domek letniskowy co do zasady nie przejdzie jako budynek rekreacji indywidualnej. Przepis o budowie na zgłoszenie nie zastępuje zgodności z MPZP i przepisami o ochronie gruntów rolnych. ...

W budynku wielorodzinnym balustrada balkonu powinna co do zasady mieć co najmniej 1,1 m wysokości, mierząc do wierzchu poręczy. Jeśli jest niższa, nie zawsze oznacza to automatyczny zakaz korzystania z balkonu, ale może uzasadniać interwencję zarządcy, wspólnoty lub nadzoru...

Przy przebudowie lub zmianie sposobu użytkowania budynku aktualne warunki techniczne stosuje się co do zasady do zakresu objętego zamierzeniem budowlanym, a nie automatycznie do całego istniejącego obiektu. Inaczej będzie wtedy, gdy projektowane roboty wpływają na bezpieczeństwo,...

Legalizacja domku letniskowego postawionego bez pozwolenia albo bez zgłoszenia zależy od daty zakończenia budowy, dokumentów, zgodności z przepisami oraz rzeczywistego charakteru obiektu. Sam fakt, że domek nie jest trwale związany z gruntem albo od lat jest opodatkowany podatkiem od...

Obecnie utwardzanie powierzchni gruntu na działce budowlanej co do zasady nie wymaga ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia. Nie oznacza to jednak pełnej dowolności: znaczenie mają miejscowy plan, powierzchnia biologicznie czynna, odpływ wód, status działki oraz to, czy prace nie...

Budowa na działce oznaczonej w ewidencji jako Ls nie zaczyna się od „przekwalifikowania na budowlaną”, lecz od sprawdzenia, czy grunt ma skuteczne przeznaczenie nieleśne oraz czy można uzyskać decyzję o wyłączeniu z produkcji leśnej. W artykule wyjaśniamy, co...

Jeżeli ogrodzenie wchodzi w pas drogowy, samo pozwolenie na użytkowanie domu nie rozwiązuje problemu. Trzeba ustalić rzeczywisty przebieg granic, sprawdzić kategorię drogi i uzyskać stanowisko właściwego zarządcy drogi. W artykule wyjaśniamy, kiedy możliwa jest zgoda...

Przepisy ogólnokrajowe nie wskazują jednej minimalnej odległości przystanku autobusowego od budynku mieszkalnego. Nie oznacza to jednak, że gmina lub zarządca drogi może ustawić przystanek w dowolnym miejscu. Lokalizacja przystanku powinna wynikać z właściwych uchwał i...

Budowa domu na działce rodziców jest możliwa, ale samo pozwolenie na budowę wydane na dzieci nie sprawia, że stają się one właścicielami budynku. Co do zasady dom trwale związany z gruntem należy do właściciela działki. Wyjaśniamy, kiedy dzieci mogą być inwestorami,...

Ogrodzenie nad rowem melioracyjnym można postawić, ale tylko tak, aby nie zablokować przepływu wody i nie pogorszyć stosunków wodnych na sąsiednich gruntach. Sam fakt, że rów przebiega przez prywatną działkę, nie zwalnia z obowiązków wynikających z Prawa wodnego. W...

Działka mniejsza niż minimalna powierzchnia wskazana w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego nie zawsze traci charakter budowlany. Kluczowe jest to, czy chodzi o działkę już istniejącą przed wejściem planu w życie, czy o nowy podział dokonywany po uchwaleniu MPZP. ...