Betonowe ogrodzenie między sąsiadami
Prywatny odcinek kanalizacji z przepompownią - jak rozliczać koszty energii?• Opublikowano: 26-01-2023 • Autor: Radca prawny Wioletta Dyl |
|
Jestem właścicielem nowo wybudowanego domu. Dom podłączony jest do kanalizacji, której właścicielem jest osoba, od której kupiłam działkę. Do działania kanalizacji niezbędne jest zainstalowanie pompy ścieków. Właściciel kanalizacji jest gotowy ją zainstalować, dzieląc koszt na wszystkie osoby, które zakupiły od niego działki (tych działek było 8, trzy należą do mnie, jedna do pierwszego właściciela, cztery kupiły inne osoby). Do prawidłowego działania pompy potrzebna jest również umowa z zakładem energetycznym. Kto taką umowę powinien podpisać? Czy może to zrobić dowolny właściciel działki? Czy jeśli ja zdecyduję się podpisać taką umową, to mogę domagać się zwrotu kosztów zużycia prądu od pozostałych właścicieli działek? W jaki sposób mogę w tym przypadku zabezpieczyć swoje interesy? |
|
Urządzenia kanalizacyjne – przepompowniaPrzepompownia ścieków jest tzw. urządzeniem kanalizacyjnym zgodnie z art. 2 pkt 14 ustawy z 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (u.z.z.w.). Zgodnie z art. 31 ust. 1 tej ustawy – osoby, które wybudowały z własnych środków urządzenia kanalizacyjne, mogą je przekazywać odpłatnie gminie lub przedsiębiorstwu wodociągowo-kanalizacyjnemu, na warunkach uzgodnionych w umowie. Z kolei według art. 15 ust. 1 ww. ustawy – przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne jest obowiązane zapewnić budowę urządzeń wodociągowych i urządzeń kanalizacyjnych, ustalonych przez gminę w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, w zakresie uzgodnionym w wieloletnim planie rozwoju i modernizacji.
Jak z tego wynika, osoby które poniosły koszty budowy ww. urządzeń, mogą dochodzić od gminy zwrotu tychże kosztów. Jak się domyślam, sąsiad nie porozumiał się z gminą, skoro do niego należy wybudowana przezeń kanalizacja. W związku z tym koszty budowy przepompowni ponosi właściciel sieci, który oczywiście może ten koszt podzielić pomiędzy wszystkich właścicieli działek korzystających z sieci kanalizacyjnej poprzez własne przyłącza. Umowa z zakładem energetycznym na zasilanie przepompowni – podział kosztówTrzeba pamiętać, że przepompownia ścieków będzie zasilana z przyłącza elektrycznego (jednofazowego lub trójfazowego) właściciela posesji, na której znajduje się taka przepompownia. W związku z tym, w zależności od tego, na której posesji zostanie przepompowania posadowiona, to z właścicielem tej posesji zakład energetyczny winien spisać umowę i to ten właściciel, na której posadowiona jest przepompownia, może oczekiwać proporcjonalnego zwrotu kosztów zużycia energii elektrycznej na podstawie porozumienia z osobami korzystającymi z sieci kanalizacyjnej.
Zatem może Pani podpisać umowę z zakładem energetycznym, o ile przepompownia znajduje się na Pani działce, bo wtedy będzie korzystała z Pani przyłącza energetycznego. Jeżeli nie, umowę podpisuje właściciel tej działki, na której posadowiona jest przepompownia. PrzykładyPan Marek kupił działkę na nowym osiedlu. Właściciel sieci kanalizacyjnej zainstalował przepompownię na działce Marka, bo była najniżej położona. Pan Marek podpisał umowę z zakładem energetycznym na jej zasilanie. Po kilku miesiącach okazało się, że rachunki za prąd są dość wysokie. Marek, nie chcąc samodzielnie ponosić tych kosztów, zawarł pisemne porozumienie z sąsiadami, na mocy którego każdy z nich zwracał mu proporcjonalną część wydatków.
Pani Anna nabyła dom na terenie, gdzie kanalizacja należała do pierwotnego właściciela gruntu. Przepompownia stanęła na działce jej sąsiada, pana Tomasza. To on podpisał umowę z energetyką. Po kilku miesiącach zaczęły się spory o to, ile każdy powinien płacić za energię. Brak wcześniejszych ustaleń doprowadził do konfliktów. W końcu mieszkańcy wspólnie stworzyli umowę regulującą sposób rozliczania kosztów prądu.
Pan Piotr i siedmiu innych właścicieli działek z góry ustalili zasady – jeszcze przed zamontowaniem przepompowni podpisali porozumienie, kto zawiera umowę na prąd, jak będą dzielone rachunki i w jaki sposób będą rozliczane ewentualne naprawy. Dzięki temu uniknęli nieporozumień i wszelkie koszty były rozliczane sprawiedliwie od samego początku. PodsumowaniePrzy prywatnych odcinkach kanalizacji z przepompownią kluczowe jest zawarcie jasnych ustaleń między właścicielami działek co do finansowania zarówno budowy, jak i późniejszych kosztów eksploatacji, w tym zużycia energii elektrycznej. umowa z zakładem energetycznym powinna zostać podpisana przez właściciela działki, na której posadowiona jest przepompownia. jednocześnie warto na piśmie uregulować zasady rozliczeń z pozostałymi użytkownikami sieci, aby w przyszłości uniknąć nieporozumień i sporów. dobrze przygotowane porozumienie pozwala wszystkim stronom jasno określić swoje prawa i obowiązki, zapewniając przejrzystość i sprawiedliwy podział kosztów. Oferta porad prawnychJeśli potrzebujesz pomocy w przygotowaniu umowy dotyczącej wspólnego korzystania z przepompowni, chcesz uregulować kwestie rozliczeń kosztów energii lub zabezpieczyć swoje interesy prawne związane z użytkowaniem prywatnej kanalizacji, skontaktuj się z nami. oferujemy profesjonalne porady prawne i pomoc w opracowaniu niezbędnych dokumentów, dostosowanych do twojej konkretnej sytuacji. Źródła:1. Ustawa z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków - Dz.U. 2001 nr 72 poz. 747
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę, wypełniając formularz poniżej ▼▼▼. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online 
O autorze: Radca prawny Wioletta Dyl Radca prawny, absolwentka prawa na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Wrocławskiego. Udziela porad prawnych z zakresu prawa autorskiego, nowych technologii, ochrony danych osobowych, a także prawa konkurencji, podatkowego i pracy. Zajmuje się również sporządzaniem regulaminów oraz umów, szczególnie z zakresu e-biznesu i prawa informatycznego, które jest jej pasją. Posiada kilkudziesięcioletnie doświadczenie prawne, obecnie prowadzi własną kancelarię prawną. |
prawnicy z dużym doświadczeniem.
Zapytaj prawnika
Najnowsze pytania w dziale
Przejęcie obowiązków kierownika budowy po śmierci poprzednika
Studnia na działce nie zwalnia z opłat za wodociąg, co mówi prawo o inwestycjach w ROD?
Domek mobilny na działce, kiedy trzeba zgłosić budowę i jakie przepisy mają zastosowanie?
Zgoda na zjazd z drogi powiatowej, mimo istnienia drogi wewnętrznej
Budowa budynku gospodarczego na obszarze Natura 2000, co jest dozwolone
Czy sąsiad może dowolnie podnosić teren swojej działki, skutki prawne i środki ochrony
Czy mogę postawić garaż blaszany tuż przy granicy działki?
Czy mogę postawić domek letniskowy na wynajem bez pozwolenia na budowę?
Budujesz wodociąg na własny koszt, sprawdź, co naprawdę wolno gminie
Zmiana źródła ogrzewania w trakcie budowy, czy można zrezygnować z pompy ciepła?
